10月30日,中國社會科學院(財經(jīng)院)與聯(lián)合國人居署共同發(fā)布《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》。據(jù)悉,在揭曉的全球競爭力榜單中,中國共有21個城市進入百強,一些強二線城市表現(xiàn)較為亮眼,其中青島在經(jīng)濟競爭力方面排名第85位,可持續(xù)競爭力方面排名第164位。另外濟南、煙臺和東營在經(jīng)濟競爭力方面分別排名第150位、第166位、第198位。
中國頂級城市表現(xiàn)良好,整體競爭力提升迅速,除深圳進入全球十強外,香港、上海、廣州、北京進入前20強。此外,一些強二線城市表現(xiàn)較為亮眼,中國總共有21個城市進入前100強,這反映了中國城市發(fā)展已經(jīng)從“中心聚集”進入“擴散外溢”的較高階段。
中國21城入圍百強
2016年全球城市經(jīng)濟競爭力指數(shù)十強:紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、圣何塞、慕尼黑、達拉斯。
其中,北美洲占5席,占據(jù)半壁江山,亞洲占據(jù)3席,歐洲占2席。
從國別來看,全球城市經(jīng)濟競爭力美國優(yōu)勢明顯,中國迅速崛起。美國城市整體優(yōu)勢明顯,且發(fā)展水平較為均衡,前十強占5席、前二十強占9席,前100強占36席。
中國頂級城市表現(xiàn)良好,21個城市進入前100強。
《報告》指出,在中國當前發(fā)展水平下,城市整體競爭力在全球城市體系中取得這樣的位置,表現(xiàn)實屬優(yōu)異,但是也應看到,中國整體城市之間差距較大。
山東共有4個城市進入200強
據(jù)統(tǒng)計,在揭曉的全球競爭力榜單中,山東共有4個城市進入200強,除青島在經(jīng)濟競爭力方面排名第85位,可持續(xù)競爭力方面排名第164位外,濟南在經(jīng)濟競爭力方面排名第150位,可持續(xù)競爭力方面排名第197位;煙臺在經(jīng)濟競爭力方面排名第166位,可持續(xù)競爭力方面排名第257位;東營在經(jīng)濟競爭力方面排名第198位,可持續(xù)競爭力方面排名第514位。
房價過高或過低都不利于城市競爭力
此次《報告》以“房價,改變城市世界”為主題,重點研究了全球房地產(chǎn)市場概況,還從實證研究的角度探討了房價對城市競爭力的影響。
《報告》認為,全球城市高房價區(qū)域表現(xiàn)為環(huán)大洋的“三點四帶”,即高房價區(qū)域集中在北美、西歐與東亞三點,在西經(jīng)120度、西經(jīng)80度、東經(jīng)20度和東經(jīng)110度處延伸。各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群,高房價區(qū)域?qū)嚯x較遠的城市形成抑制,呈現(xiàn)遷移效應。
值得注意的是,《報告》發(fā)現(xiàn)了城市房價存在的馬太效應。也就是說,當城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化之后,其分化程度通常將持續(xù)擴大。作為馬太效應的長期結(jié)果,全球城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)較強的兩極分化態(tài)勢。
同時,《報告》也認為城市房地產(chǎn)的馬太效應并非一成不變,而是在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段和城市發(fā)展程度存在差異。處于經(jīng)濟發(fā)達階段的城市的馬太效應較弱,不發(fā)達階段的城市的馬太效應較強。整體來看,發(fā)展中經(jīng)濟體的高房價城市存在較高的房地產(chǎn)泡沫,而發(fā)達經(jīng)濟體的高房價城市的房地產(chǎn)泡沫相對較小。
就房價對城市競爭力的影響而言,《報告》指出,城市的相對房價與其競爭力呈倒“U”型的變化趨勢,過高或者過低的房價都不利于城市競爭力的提升。
基于上述發(fā)現(xiàn),主題報告建議,為了實現(xiàn)可持續(xù)的城市化,地方政府在城市化進程中應注意在城市規(guī)劃方面應遵循充足的空間、高密度、土地的復合使用、社會融合、避免功能單一化等原則,同時需要制定一個健全的財務計劃。另外,法律規(guī)章制度有利于塑造良好的城市形態(tài)和特點,政府需要發(fā)揮法律規(guī)章在城市發(fā)展中的作用。
附完整版榜單:
全球城市競爭力2017-2018年度排名(前200名)
10月30日,中國社會科學院(財經(jīng)院)與聯(lián)合國人居署共同發(fā)布《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》,全球城市經(jīng)濟競爭力指數(shù)十強城市,以及全球可持續(xù)競爭力十強城市相繼出爐!本次報告授權(quán)《每日經(jīng)濟新聞》中文摘要首發(fā)和《南華早報》英文摘要首發(fā),附完整版榜單。