????從去年十月份開始，青島樓市逐步平靜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年青島推盤量或?qū)⑦_(dá)到170余個(gè)，受綜合政策影響，房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)保持穩(wěn)定。

????據(jù)了解，目前青島大多數(shù)銀行貸款額度收緊，申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)放款需要排隊(duì)，首套房貸最快可一周放款，慢則5、6個(gè)月。在此情況下，大多銀行首套房貸上調(diào)為基準(zhǔn)利率，部分銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%—20%。在青島幾大銀行中，平安銀行暫停房貸業(yè)務(wù)；工商銀行、中信銀行、招商銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)1.05—1.2倍，且無合作不審批；建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、青島銀行、浦發(fā)銀行基準(zhǔn)利率不變，但需排隊(duì)且據(jù)額度情況放款；郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、華夏銀行放款時(shí)間在1—4個(gè)月之間，郵儲(chǔ)銀行基準(zhǔn)利率上調(diào)1.05倍；交通和華夏銀行基準(zhǔn)利率不變；中國(guó)銀行基準(zhǔn)利率不變，放款時(shí)間根據(jù)同開發(fā)商的合作關(guān)系確定。與各個(gè)樓盤合作的銀行一般是固定的，申請(qǐng)人只能在合作銀行之中選擇。同時(shí)，銀行跟樓盤的合約也影響貸款利率。

????在住房公積金貸款方面，號(hào)稱青島史上最嚴(yán)的住房公積金貸款政策出臺(tái)。市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金貸款使用個(gè)人信用信息有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知顯示，自今年8月15日起至2020年8月14日，我市公積金貸款會(huì)參照人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告使用，將借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用情況納入貸前審查。住房公積金貸款額度，由申請(qǐng)人及配偶公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購(gòu)房金額、貸款年限及還款能力等因素決定，實(shí)際額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件首次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款額度最高為60萬元；首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為35萬元。貸款期限最長(zhǎng)為30年，二手房房齡加貸款期限不得超過30年。貸款利率按照中國(guó)銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行規(guī)定調(diào)整。

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????個(gè)人住房信貸的主要流程：

????（1）提供咨詢，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

????（2）受理申請(qǐng)，借款人根據(jù)要求填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供身份證、抵押人夫妻關(guān)系證明、借款人收入證明、購(gòu)房合同、首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

????（3）貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。

????（4）貸款審批。

????（5）貸款發(fā)放。

????（6）貸款回收分為委托扣款、柜臺(tái)還款兩種方式。

????（7）貸款管理。