????“驅(qū)動、升級、跨越”，這一即墨“千億增長計劃”的主題，恰當(dāng)?shù)卦忈屃思茨藤Q(mào)業(yè)這一輪大動作的涵義。

????未來幾年，市場交易額將從700億元增長到 1380億元，以市場而聞名的即墨商貿(mào)業(yè)的規(guī)模和內(nèi)涵，都將得到一次質(zhì)的提升。

????“商貿(mào)航母”牽動“千億增長”計劃

????即墨商貿(mào)業(yè)此番亮劍出擊，大背景就是中國市場“百城萬億”增長計劃，這是中國商業(yè)聯(lián)合會結(jié)合政府、行業(yè)及市場等多方力量，共同推動全國百余個城市市場群在誠信、規(guī)模、品牌等方面提檔升級，以此拉動中國市場“百城萬億”增長計劃全國行活動的推廣與落實。

????去年以來，即墨市在城區(qū)西部高起點規(guī)劃即墨國際商貿(mào)城，短短一年，國際商貿(mào)城“千億”增長計劃已界定出明確的涵義——“截至目前，即墨市以‘即墨國際商貿(mào)城’為總名稱，計劃建設(shè)市場項目為：即墨小商品新城（預(yù)計年交易額200億元）、即墨品牌服裝城（300億元）、即墨服裝市場擴建改造項目（100億元）、即墨針織城（100億元）、即墨鞋城（100億元）、即墨外貿(mào)城 （200億元）、即墨農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（100億元）、即墨布匹輔料市場 （180億元）、即墨家具建材市場（100億元）等?！奔茨懈笔虚L宋宗軍介紹，這個新的商貿(mào)增長平臺，將以“買全球，賣全球”的產(chǎn)業(yè)概念，吸引上萬種商品、上萬家品牌企業(yè)，實現(xiàn)“千億級市場”的目標(biāo)。

????“商貿(mào)城主中心位于即墨服裝市場周邊區(qū)域，總規(guī)劃占地約3000畝，整合布局服裝、輔料、百貨等市場業(yè)態(tài)，配套電子商務(wù)、研發(fā)展示、倉儲物流等設(shè)施?！彼巫谲娬f，次中心位于農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場周邊區(qū)域，總規(guī)劃占地約3000畝，整合布局農(nóng)副產(chǎn)品、花鳥魚蟲、汽車裝飾、旅游休閑用品、即墨名優(yōu)特產(chǎn)等市場業(yè)態(tài)?！拔覀冇媱澯?-5年時間，集中投資100億元，新建8—10處現(xiàn)代化市場，新增市場建筑面積超200萬平方米，建設(shè)年交易額千億元的中國即墨國際商貿(mào)城?！?/p>

????這一系列項目改造和建設(shè)的路線圖也已明確，“實施服裝市場升級改造；依次建設(shè)小商品新城、品牌服裝城、農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場、物流倉儲園區(qū)；梯次剝離建設(shè)針織城、外貿(mào)城、鞋城、布匹輔料市場、建材家居市場等專業(yè)化市場?！奔茨惺袌龇?wù)中心主任鞏志良介紹，這一系列項目的建設(shè)將指向一個目標(biāo)：真正將即墨建成面向環(huán)渤海和東北亞的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。

????三大市場鼎力推動轉(zhuǎn)型和升級

????作為即墨市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和富民產(chǎn)業(yè)，市場商貿(mào)業(yè)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會中舉足輕重的地位不言而喻?！斑@是一張?zhí)厣r明的城市名片?！膘栔玖荚u價說。

????據(jù)統(tǒng)計，目前，即墨市擁有各類市場150余處，其中，專業(yè)市場26處，總經(jīng)營面積超過100萬平方米，商品暢銷全國各地，針織、服裝等特色商品遠(yuǎn)銷亞歐地區(qū)。即墨市場建設(shè)服務(wù)中心所轄市場均為各個行業(yè)的龍頭骨干市場，總建筑面積50多萬平方米，設(shè)置商鋪1萬余個，發(fā)展經(jīng)營商戶1萬余家，直接從業(yè)人員5萬余人。2012年，中心所轄市場累計完成商品交易額287億元。

????在這樣一個基礎(chǔ)上，新的即墨國際商貿(mào)城怎樣實現(xiàn)擴容和升級？

????“可以從三個‘極點’——即墨服裝批發(fā)市場，小商品新城，即墨品牌服裝城來詮釋?！膘栔玖夹χ治觥?/p>

????首先是即墨服裝市場，它是即墨市場商貿(mào)業(yè)的龍頭和二三產(chǎn)業(yè)的孵化器?！皬霓r(nóng)貿(mào)市場的一個服裝市口，歷經(jīng)四次遷建，發(fā)展成為國內(nèi)單體面積最大的現(xiàn)代化大型專業(yè)服裝市場，綜合實力和競爭力穩(wěn)居全國十大服裝市場第三位”，據(jù)介紹，服裝市場前幾年已有一次大的遷建和升級改造，總投資8億元，占地354畝，總建筑面積27.5萬平方米，擁有經(jīng)營商戶7000余家，品牌代理商戶2000余家，吸納直接從業(yè)人員3.5萬人，去年完成商品交易額151億元。

????“這次主要是擴容和局部關(guān)鍵部位的進(jìn)一步升級。”鞏志良說，今年3月份完成了服裝市場商鋪改造、衛(wèi)生間遷建、增設(shè)貨梯、節(jié)能降耗內(nèi)部升級改造工程，又一次優(yōu)化提升了市場經(jīng)營環(huán)境和設(shè)施檔次。目前，AB連廊改建、南立面擴建和辦公區(qū)改建正加快建設(shè)。

????“年內(nèi)竣工后，即墨服裝批發(fā)市場將新增市場建筑面積9萬平方米。這9萬平方米意味著什么？——市場年交易額將增長100億元以上?！彼榻B，未來的服裝市場總建筑面積達(dá)36.5萬平方米，預(yù)計年市場交易額將達(dá)到260億元，直接帶動5萬人就業(yè)，加上現(xiàn)代物流、電子商務(wù)等一系列設(shè)施的完備，將使其真正具備國際一流服裝市場的規(guī)模品質(zhì)。

????“即墨品牌服裝城代表了即墨市場商貿(mào)業(yè)一個新的業(yè)態(tài)，新的增長點?！膘栔玖颊f，這個項目總投資19億元，總建筑面積38萬平方米，包括10萬平方米的酒店商住區(qū)和28萬平方米的市場區(qū)，今年7月底開工，計劃2015年竣工運營。

????過去，即墨服裝市場是便宜、大路貨的代名詞，為扭轉(zhuǎn)這一形象，此次“千億增長計劃”專門列出一個“即墨品牌服裝城”作為升級項目。據(jù)悉，項目戰(zhàn)略定位為高端品牌經(jīng)銷市場，“我們設(shè)計了三個專業(yè)運營區(qū)進(jìn)行嘗試”，鞏志良介紹說，一是整合皮草、羽絨服商戶資源，形成皮草羽絨經(jīng)營專區(qū)，“這一個領(lǐng)域越來就有不錯的規(guī)模，我們探索在這個基礎(chǔ)上提升消費層次”；二是招商引進(jìn)服裝服飾高端品牌的省級區(qū)域代理，形成品牌服裝服飾營銷專區(qū)；三是對接引進(jìn)國際知名服裝服飾品牌開設(shè)形象店、旗艦店，形成國際品牌經(jīng)營專區(qū)。

????即墨市作了一個大致的測算，即墨品牌服裝城建成運營后，可吸納經(jīng)營商戶6000戶入市經(jīng)營，帶動直接就業(yè)人員3萬人，預(yù)計市場年交易額逾300億元。

????小商品新城創(chuàng)新業(yè)態(tài)謀求未來

????“經(jīng)歷鳳凰涅槃之變的是第三個‘極點’——即墨小商品城。”鞏志良介紹，歷經(jīng)三期建設(shè)發(fā)展，小商品城現(xiàn)總建筑面積26.3萬平方米，主要經(jīng)營鞋帽、五金工具、孕嬰童用品、工藝品等24大類、5萬余個品種，去年完成商品交易額85億元。在新一輪的商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略中，將對現(xiàn)有業(yè)態(tài)的“病灶”實施大手術(shù)：面積不適應(yīng)發(fā)展需要，急需擴容；設(shè)施、環(huán)境嚴(yán)重落后，“大棚式”第二代市場模式急需脫胎換骨……

????“就小商品城現(xiàn)狀而言，已不是要不要變的問題，而是如何巨變的問題?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道，單單在市場容量上就嚴(yán)重不足，遑論其它！現(xiàn)有的攤位依然搶手，想入住的商戶們都要打破頭，擴容，早已是勢在必行?；诖耍僭煲粋€“小商品新城”的藍(lán)圖終于浮出水面。

????即墨小商品新城總投資15億元，規(guī)劃總建筑面積30萬平方米，“主體工程設(shè)計為地下一層、地上五層，環(huán)境、設(shè)施代表了最先進(jìn)的第五代商貿(mào)市場?！膘栔玖颊f，今年5月2日項目開工建設(shè)，9月底前主體工程封頂，2014年投入運營。

????新篇章正在翻開，對即墨小商品新城業(yè)態(tài)布局，運營者已了然于胸，鞏志良說，主要立足與服裝市場的互補發(fā)展，設(shè)置箱包、皮具、工藝品等品牌經(jīng)營市口。他還透露了一個秘密：“目前，小商品新城所建攤位的租售比是7比3，只拿出很少一部分?jǐn)偽怀鍪?，大部分要掌握在自己手中，這一點是衡量一個商業(yè)綜合體是否具有長久經(jīng)營之成色的重要標(biāo)準(zhǔn)。”

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的小商品新城能否經(jīng)營成功，一定程度上取決于它相比于以往著名的即墨小商品城，能不能形成一套更為優(yōu)化的、可持續(xù)的經(jīng)營方略。從“租售比”這個細(xì)節(jié)上，也許可以說明運營者對此成竹在胸。鞏志良微笑著介紹了兩個經(jīng)營重點。其一，在小商品新城四樓設(shè)置主要經(jīng)營意大利、阿根廷、以色列等國家特色品牌商品、面積兩萬平方米的國際時尚城，將呈現(xiàn)全新的業(yè)態(tài)升級內(nèi)涵。其二，在二樓匯聚國內(nèi)外孕嬰童行業(yè)一線品牌的孕嬰童商品城，這將是經(jīng)營特色優(yōu)化整合的一次嘗試，即墨孕嬰童商品批發(fā)在北方商貿(mào)圈早已名聲在外，專業(yè)商品城的開張，有信心使孕嬰童商品成為一個區(qū)域性集散中心。

????對于小商品城未來經(jīng)營業(yè)態(tài)的升級，廣大商戶們有著更為緊迫而具體的思考。迪司尼品牌代理商張本金，曾經(jīng)做到了每年幾百萬營業(yè)額，總部獎勵他奔馳轎車，但最近，他在經(jīng)營上也面臨著新的挑戰(zhàn)，“江浙一帶的電商沖擊太厲害了?！彼锌溃@些電商不僅在商品價格上壓得很低，現(xiàn)在也把物流價格壓得更低，逼得實體店無路可走。在即墨小商品新城啟動建設(shè)這個節(jié)骨眼上，他認(rèn)為必須全面應(yīng)對“數(shù)字時代”的挑戰(zhàn)，期望“新城”在物流配套上能適應(yīng)形勢發(fā)展。

????據(jù)了解，即墨小商品新城共計吸納安置經(jīng)營商戶5000戶，帶動直接就業(yè)3萬人，預(yù)計年交易額200億元。