青島一周成交1786套二手房 業(yè)內(nèi)：房主最該急

????二手房，瘋啦！ 上周6區(qū)二手房成交量高達(dá)1796套 業(yè)內(nèi)人士：盲目，非常盲目

????“3年了，沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么火爆的場(chǎng)面。上周的成交量已經(jīng)趕上平時(shí)一個(gè)月的成交量了?！鼻鄭u一家連鎖房產(chǎn)中介的工作人員楊先生說(shuō)。新政策出臺(tái)帶來(lái)的是盲目的過(guò)戶潮。上周，青島市各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心很火爆，6區(qū)二手房成交1796套，創(chuàng)單周最高紀(jì)錄，多數(shù)都是剛性需求首套房。

????上周6區(qū)瘋狂成交1796套二手房

 

???國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，青島市房屋成交量出現(xiàn)明顯井噴。3月11日，記者了解到，上周是調(diào)控細(xì)則出臺(tái)實(shí)施的第一周，青島市各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了火爆場(chǎng)面。最新數(shù)據(jù)顯示，上周青島6區(qū)二手房成交1796套，創(chuàng)周成交量新高。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，每次政府出臺(tái)調(diào)控政策，都會(huì)引發(fā)買賣雙方預(yù)期轉(zhuǎn)變。在地方執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)前，預(yù)計(jì)二手房短期網(wǎng)簽量還會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

????各區(qū)域中，市北區(qū)以502套遙遙領(lǐng)先，占總成交量的28% ，其次為市南區(qū)，368套，占總成交量的20%。嶗山區(qū)僅成交106套，占總成交量的6%。一周成交近1800套是什么概念？2月，青島一共才賣了不足1500套二手房。去年，月均二手房成交量約為2000套。也就是說(shuō)，現(xiàn)在一周的成交量已經(jīng)趕上過(guò)去一個(gè)月的成交量了。

????“這是我從業(yè)以來(lái)見(jiàn)到的最火爆的場(chǎng)景。房地產(chǎn)交易中心人滿為患，工作人員加班工作，排隊(duì)的人很多?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，“盲目，非常盲目。趕所謂的末班車沒(méi)有意義，青島版房產(chǎn)政策根本沒(méi)有出臺(tái)，太盲目了?！?/p>

????青島鏈家市場(chǎng)研究部分析師殷天逸告訴記者，從客戶方來(lái)看，部分已經(jīng)進(jìn)入看房階段特別是已經(jīng)進(jìn)入洽談簽約階段的購(gòu)房者，對(duì)于政策的反應(yīng)較為強(qiáng)烈，積極辦理簽約過(guò)戶手續(xù)，希望減少新政帶來(lái)的影響。也有部分客戶，希望房?jī)r(jià)能降低，進(jìn)入觀望階段。同時(shí)，由于青島的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，部分客戶的成交意向產(chǎn)生反復(fù)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生焦慮情緒。細(xì)則應(yīng)保護(hù)“剛需”，長(zhǎng)期政策有待完善。

????平均面積不足80平方米，多為剛需

????瘋狂過(guò)戶、網(wǎng)簽，都是哪些人在出手購(gòu)房？是哪些人群推高了成交量？數(shù)據(jù)顯示，上周成交的二手房，平均面積為79.54平方米?！皢慰疵娣e就很明顯了，現(xiàn)在出手的多數(shù)是剛性需求。這部分人群首付在25萬(wàn)元左右，稅費(fèi)如果增加，他們的反應(yīng)最強(qiáng)烈，因?yàn)橘?gòu)房成本增加帶來(lái)的負(fù)擔(dān)很大。就是因?yàn)樵诤鯉兹f(wàn)元稅費(fèi)，才會(huì)匆忙簽字成交?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理劉剛向記者介紹道。

????3月9日，記者遇見(jiàn)去房地產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù)的劉先生?！拔铱春眉味ㄉ礁浇囊惶锥址?，總價(jià)74萬(wàn)元，套二的房子。2月底就開(kāi)始辦手續(xù)了，看到新政策出臺(tái)，怕稅費(fèi)增加，就加快進(jìn)度了，這幾天可忙壞了，一直在跑。”劉先生告訴記者，這是他的首套房，現(xiàn)在辦，稅費(fèi)并不高，一共3萬(wàn)多元。

????“對(duì)于青島這樣剛需較為集中的城市，長(zhǎng)期調(diào)控仍需從改善供需關(guān)系入手，通過(guò)增加持有成本等方式增加二手房供應(yīng)量 。同時(shí)擴(kuò)大租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)需求向租賃市場(chǎng)有序轉(zhuǎn)移?！币筇煲菡f(shuō)，“由于政策收緊明顯，特別是二手房個(gè)稅征收的調(diào)整，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)較明顯。首先是市場(chǎng)新增房源量明顯增長(zhǎng)，其次，業(yè)主下調(diào)價(jià)格的案例增多，一些房主出售誠(chéng)意明顯增加?，F(xiàn)在著急的應(yīng)該是房主，而不是購(gòu)房者?！?/p>

????政策執(zhí)行后，成交量將萎縮

????3月11日，記者從青島市相關(guān)部門(mén)了解到，國(guó)五條中的個(gè)稅和房產(chǎn)稅政策等，青島市暫時(shí)未跟進(jìn)。也就是說(shuō)，現(xiàn)在交易二手房，仍按照以前政策執(zhí)行。二手房市場(chǎng)的火爆會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候？青島調(diào)控細(xì)則落地后，市場(chǎng)是否會(huì)有轉(zhuǎn)向？

????對(duì)此，殷天逸告訴記者，預(yù)計(jì)在政策執(zhí)行后，二手房市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯萎縮。市場(chǎng)必然會(huì)再度經(jīng)歷一段博弈期。國(guó)家調(diào)整政策，旨在抑制投機(jī)性購(gòu)房。加重個(gè)稅，很有可能會(huì)形成稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，誤傷“剛需”群體，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

????青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人告訴記者，多個(gè)城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆，青島也不例外，這是新政實(shí)施前造就的“最后瘋狂”，房主急于出手，購(gòu)房者急于買房，二手房市場(chǎng)在3月政策空窗期勢(shì)必會(huì)迎來(lái)成交量高峰，同時(shí)急于出售的業(yè)主也將會(huì)適當(dāng)降價(jià)走量。財(cái)政部、住建部等已經(jīng)著手制訂包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)方案。有可能通過(guò)住房面積、售價(jià)等因素綜合劃線，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策。(記者 李晨 實(shí)習(xí)生 李櫻 陳葉玲)

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