山東房屋契稅暫不調(diào)整 首套房優(yōu)惠政策不變(圖)

　　連續(xù)幾日，房地產(chǎn)市場“風(fēng)起云涌”。此前媒體報(bào)道，根據(jù)近期省政府發(fā)布《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，山東契稅稅率將由此前的3%，調(diào)整為浮動(dòng)的3%～5% ，新的征收政策將從4月1日起施行 。6日，記者從市財(cái)政局獲悉，山東省政府公布的魯財(cái)稅[2013]5號(hào)《關(guān)于公布我省契稅適用稅率的通知》中明確規(guī)定，自2013年4月1日起契稅暫執(zhí)行3%的稅率。山東省契稅稅率暫無變化，關(guān)于家庭首次購買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　■政策

　　契稅新稅率沒有加碼

　　此前，根據(jù)近期省政府發(fā)布《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，山東契稅稅率將由此前的3%，調(diào)整為浮動(dòng)的3%～ 5%。新的征收政策將從4月1日起施行。業(yè)內(nèi)人士分析，契稅稅率調(diào)整后，針對(duì)首套房的優(yōu)惠政策應(yīng)該不會(huì)改變，但二套房和商業(yè)住房的稅率或上調(diào)，最高或可上調(diào)到5%。

　　6日，記者從市財(cái)政局網(wǎng)站獲悉，根據(jù)新修訂的《山東省契稅征收規(guī)定》，契稅具體稅率由省財(cái)政部門會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。日前，省財(cái)政廳、省地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布山東省契稅適用稅率的通知》，自2013年4月1日起我省契稅暫執(zhí)行3% 的稅率。山東省契稅稅率暫無變化。此外，關(guān)于家庭首次購買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國家規(guī)定執(zhí)行。

　　■分析

　　再增交易成本恐違民心

　　這幾天，契稅個(gè)稅雙雙上調(diào)的消息嚇壞了一大批人，島城房產(chǎn)交易大廳人滿為患?！拔翌A(yù)料到會(huì)是這個(gè)結(jié)果?！睄u城樓市分析人士龍江說，二手房個(gè)人所得稅按所得20%繳納的新政已經(jīng)引起不少購房者的恐慌，在這個(gè)時(shí)候，政府部門不大可能再增加購房者的交易成本。“首套房要繳納印花稅、契稅等諸多費(fèi)用；二手房要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他各種登記費(fèi)和工本費(fèi)等。”

　　“與國外房地產(chǎn)市場相比，國內(nèi)消費(fèi)者的購房成本要高不少?！睄u城房產(chǎn)分析人士張百忍告訴記者，在這種情況下，不應(yīng)該再增加市民的購房交易成本。“調(diào)控房價(jià)，要從源頭下功夫。首先調(diào)控的應(yīng)該是供需，增加供給，加大房地產(chǎn)商的競爭，才有可能降低房價(jià)。此外，地價(jià)占據(jù)房屋成本的大頭，地價(jià)壓下來，房價(jià)成本就降下去了?！?/p>

　　■購房者

　　就怕房價(jià)沒降稅費(fèi)成本又漲

　　如今，契稅稅率已確定暫不調(diào)整，個(gè)稅新政也沒有具體的時(shí)間表，張百忍認(rèn)為，島城市民沒有必要扎堆辦理過戶手續(xù)。“現(xiàn)在很多市民忙活著辦理限購證明的資料、辦網(wǎng)簽，就怕過戶的時(shí)候交多稅?！睆埌偃陶f，為了避免多花錢，很多購房者如今是馬不停蹄?！捌醵惉F(xiàn)在不調(diào)了，特別是購買新房的市民現(xiàn)在沒有必要急著辦理過戶手續(xù)了?！?/p>

　　“這一消息讓我吃下一顆‘定心丸’?！痹趰u城一家設(shè)計(jì)公司上班的劉女士說，她這段時(shí)間一直在看房，現(xiàn)在是房價(jià)下降沒有等來，如果再把契稅等稅費(fèi)調(diào)上去，就太得不償失了。“我是買的二套房 ，以市北區(qū)一套面積100 平方米、單價(jià)1 萬元，建于2010年的房源為例。二套房契稅此前執(zhí)行的是3% 的稅率，過戶期間需要繳納的契稅是3萬元，但如果調(diào)整到5%后，需要繳納的契稅達(dá) 5萬元。加上營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，購房者一共需要繳納12.6萬元。調(diào)整前后 ，因?yàn)槠醵惗惵实恼{(diào)整導(dǎo)致購房成本增加兩萬元?！?/p>

　　“這兩天看了一套房子 ，雖然不太中意 ，但想到契稅要調(diào) ，想著盡早買下來，如今契稅暫不調(diào)整，我又可以慢慢選房子了?！?記者 肖良華)