網友熱傳避20%個稅奇招 律師和中介表示不靠譜

　　網絡上連日來熱傳各種避稅辦法，也讓很多人關心。陰陽合同、多次假離婚假結婚、偽造欠債事實……這些方法有的很離奇、有的很吊詭。真的可行嗎？記者請資深律師、中介逐一點評。

　　最熱招：陰陽合同走賬？

　　點評：根本不懂行，過戶指導價格“專治”陰陽合同

　　“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊！”對于二手房20%的計征個稅，有網友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標準合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規(guī)避個稅的虛假成交價格。

　　太平洋房屋市場部郝銀廣經理說，陰陽合同基本不可行?！胺慨a交易中心根據不同區(qū)域、不同樓層房屋，都有過戶指導價格。不管你簽約價格多低，最低也要按這個價格征稅。”郝銀廣說，近年來我市已經連續(xù)幾次大規(guī)模提升指導價格，有的區(qū)域提了30%、50%，最高的提高了100%。他舉例說，如果一套新貴都的房子原價50萬，現價150萬，簽約時雙方簽陰陽合同，在合同上以50萬元交易，但交易中心的過戶指導價可能就定在了130萬元，直接按130萬減去50萬征收個稅。

　　最險招：偽造欠債事實

　　點評：走拍賣程序，按標的收費，可能更貴。

　　“為了避稅，離婚什么的弱爆了。看我朋友這個，不但避稅而且無視限購。買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去過戶，不論是否限購都可以過戶，一分錢稅沒有！”

　　在網上，還有網友支了這么一招。不過在海利豐律師事務所國豐華看來，這一招沒可行性。首先說這種避稅方法需要經得住司法部門的調查考驗，承擔很大違法風險。此外，法院也未必會直接確權，有可能走拍賣程序拍賣房產，這樣一來，要加上評估費、拍賣費、訴訟費，“這些費用不是按差價算的，而是按標的額算的，算下來比交個稅還高！”

　　最損招：假離婚、假結婚

　　點評：“簡直是兒戲！”

　　在網友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現。據悉，這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。有網友稱，這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

　　不過，在業(yè)內人士看來，這種招數和兒戲一樣！國豐華表示，反復假離婚、假結婚理論上可能行得通，但絕不會成為普遍現象，“買房人、賣房人經常差很大，讓60歲的和20歲的結婚，可能嗎？”以上這些支招，都碰到了法律紅線，在目前加大監(jiān)控力度的背景下，很少會有人鋌而走險，“畢竟是要承擔法律責任的?！?（記者 劉文劍）