新小區(qū)物業(yè)費(fèi)進(jìn)入2元時(shí)代 入住差兩年漲了一半

　　最近幾年，青島市內(nèi)三區(qū)多數(shù)樓盤價(jià)格過了萬元大關(guān)，房?jī)r(jià)成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。然而你可能沒注意，昔日微不足道的物業(yè)費(fèi)也已經(jīng)漲了起來。

　　現(xiàn)在，市內(nèi)三區(qū)新樓盤物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)進(jìn)入2元/平方米時(shí)代。相隔一條馬路的兩個(gè)樓盤，交房時(shí)間差2年，物業(yè)費(fèi)漲了將近一半。目前市北、市南多數(shù)新小區(qū)的業(yè)主需要承擔(dān)每月幾百元的物業(yè)費(fèi)，這已經(jīng)不是小數(shù)目了。

　　在城陽區(qū)，2010年以后入住的新小區(qū)物業(yè)費(fèi)也普遍在1.5元/平方米左右。現(xiàn)在很多樓盤在銷售的時(shí)候，已經(jīng)提前制定了物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)青島市的規(guī)定，物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。

　　市民反映

　　一個(gè)月要交200元物業(yè)費(fèi)

　　“去年下半年看好了一套新房，總價(jià)100多萬，位置還是不錯(cuò)的。簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商拿出物業(yè)服務(wù)合同，說按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我看了一下這個(gè)合同附件，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)寫上了，2.4元/平方米。新小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是協(xié)商的嗎？業(yè)主不同意，是不是無效？開發(fā)商自己說了算，這不符合規(guī)定吧？”近日，市民李先生向記者反映說。

　　“合同里也有標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。我算了一下，自己一個(gè)月得交200元的物業(yè)費(fèi)，加上車位租賃費(fèi)150元，還有房貸，每個(gè)月的還款壓力很大?！崩钕壬f。

　　“去年，在買的時(shí)候網(wǎng)上公布的物業(yè)費(fèi)價(jià)格是0.8元/平方米，現(xiàn)在馬上就要交房了物業(yè)費(fèi)卻成了1.2元/平方米。網(wǎng)上自開盤之日起公布的一直都是0.8元/平方米，當(dāng)時(shí)我們業(yè)主討論覺得還是比較合理的，后來漲價(jià)的理由居然是因?yàn)槲覀冃^(qū)的規(guī)模小所以要漲價(jià)。”城陽區(qū)一家樓盤業(yè)主孫女士向記者反映說。

　　2月28日，記者了解到，去年下半年的時(shí)候，城陽區(qū)一家樓盤提高了物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。無獨(dú)有偶，李滄區(qū)一家新交付樓盤，也是在交房以后提高了物業(yè)費(fèi)，結(jié)果導(dǎo)致業(yè)主不愿交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)也跟不上，雙方對(duì)立嚴(yán)重。實(shí)際上，最近幾年，青島新建小區(qū)的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)悄然上漲。

??? 【延伸閱讀】青島物業(yè)辦主任：詳解小區(qū)物業(yè)費(fèi)該怎么收

　　市區(qū)調(diào)查

　　市內(nèi)新小區(qū)進(jìn)入2元時(shí)代

　　2月28日，記者對(duì)市內(nèi)三區(qū)新小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)情況進(jìn)行了調(diào)查。根據(jù)記者的調(diào)查，目前市南區(qū)新樓盤物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍在3元/平方米以上，而原市北區(qū)則在2～3元/平方米之間，原四方區(qū)新小區(qū)基本是2.4元/平方米左右，李滄區(qū)基本到了1.8元～2.5元/平方米。可以說，市內(nèi)三區(qū)新小區(qū)基本進(jìn)入2元/平方米時(shí)代。

　　舉個(gè)例子，新都心區(qū)域2010年交房的一家樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.4元/平方米，兩年后與該樓盤僅隔一條路的樓盤物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成了2.4元/平方米，上漲明顯，幾乎漲了一半。

　　對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上漲，原四方區(qū)一家小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人崔先生告訴記者，這幾年物價(jià)上漲，物業(yè)費(fèi)上漲這是普遍存在的，最大原因還是人工成本增加，雖然清潔工、保安等都屬于薪水相對(duì)較低的工種，但也是在漲的。六年的時(shí)間，工資最低標(biāo)準(zhǔn)漲了一倍，上漲速度超過了物業(yè)費(fèi)的漲幅。

　　新小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，市區(qū)的部分老小區(qū)物業(yè)費(fèi)也有不同程度的提高。市南區(qū)一家小區(qū)去年的時(shí)候高層每月由1.00元/平方米調(diào)整至1.25元/平方米；多層每月由0.85元/平方米調(diào)整至1.05元/平方米。此外，網(wǎng)點(diǎn)房也調(diào)整至每月1.40/平方米。

??? 相關(guān)調(diào)查

　　城陽新樓盤普遍1.5元以上

　　記者先是調(diào)查了城陽區(qū)2010年以后入住的樓盤。入住較早的萬科魅力之城物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.5元/平方米，中冶圣喬維斯和星光之城也都是1.5元/平方米，而匯豪景苑、青啤TAHA時(shí)區(qū)則是1.8元/平方米?，斞欧课菀晃还ぷ魅藛T告訴記者，“現(xiàn)在新的樓盤(小高層)，物業(yè)費(fèi)普遍高，都在1.5元以上，因?yàn)橛须娞荨⒂虚T禁、綠化、道路維護(hù)都比較好。”

　　值得注意的是萬科城市花園的物業(yè)費(fèi)為2.29元/平方米(帶電梯)，不帶電梯的為1.89元/平方米。對(duì)此，89不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理李女士說，“物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司說了算，他收多少錢就得提供對(duì)等的服務(wù)。小區(qū)越高檔物業(yè)費(fèi)越高，因?yàn)槿思椅飿I(yè)管得好?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前城陽區(qū)新小區(qū)(普通住宅)的物業(yè)費(fèi)普遍在1.5～3元/平方米之間。

　　與城陽新樓盤高額物業(yè)費(fèi)形成鮮明對(duì)比的是，周邊老小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很低，收費(fèi)均在5毛以下，安泰居、仁和居都是3毛，春陽花苑3毛5，最近才漲了1毛錢，對(duì)此次漲價(jià)多數(shù)業(yè)主均表示能接受。但是記者了解到，老小區(qū)提供的服務(wù)還是跟不上。

　　安泰居業(yè)主王先生告訴者，“10年了物業(yè)費(fèi)一直就是3毛，都沒漲過。現(xiàn)在小區(qū)發(fā)生偷盜是常有的事，樓道里的燈壞了好幾個(gè)月了也沒人管，道路坑坑洼洼，晚上都沒有路燈，什么也看不到。”

　　目前，在嶗山區(qū)、城陽區(qū)等市區(qū)有多個(gè)別墅樓盤，記者了解到，這些區(qū)域別墅社區(qū)內(nèi)高層物業(yè)費(fèi)價(jià)格在3元/平方米(含電梯費(fèi))左右，別墅在5元/平方米左右。這個(gè)價(jià)格對(duì)于高層業(yè)主來說確實(shí)有點(diǎn)高。對(duì)此，某房地產(chǎn)置業(yè)顧問是這么說的，“因?yàn)槲覀冞@個(gè)屬于別墅社區(qū)，雖然是高層但是享受到的是別墅的生活環(huán)境和服務(wù)，我們提供的服務(wù)和物業(yè)費(fèi)是對(duì)等的。物業(yè)費(fèi)相對(duì)來說貴，但是服務(wù)卻是真的好?！?/p>

　　相關(guān)部門

　　擅自提價(jià)，業(yè)主可拒交

　　“開發(fā)商在制定購房合同的時(shí)候，已經(jīng)確定了物業(yè)費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，這合理嗎？物業(yè)費(fèi)開發(fā)商說了算嗎？青島物業(yè)費(fèi)是怎么規(guī)定的？”“物業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)符合規(guī)定嗎？”對(duì)于物業(yè)費(fèi)高的熱點(diǎn)問題，2月28日下午，市物業(yè)管理辦公室主任王西濤進(jìn)行了解答。

　　“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳?！?記者 李晨 實(shí)習(xí)生 連天坤 王萍萍)