青島二手房銷售市場火爆

　　剛剛賣了一套二手房的市民黃樂（化名）心情不錯，房價比半年前高了5萬元讓他很滿意的同時，他在賣二手房的過程中意外收到了一份特殊的年貨——一桶5L的品牌花生油?！皦涸谑掷飪赡甑姆孔映晒κ鄢霰緛砭屯Ω吲d，沒想到中介還能送實(shí)惠禮品，這種好事在去年想都不敢想?！秉S樂高興地向記者介紹說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然不是所有的賣房人都能遇到這樣的好事，但二手房在最近一段時間的確成了搶手貨。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中

心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入1月份后，島城平均每天的二手房成交量都在100套左右，而去年同期的二手房日成交量只有20套左右。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在一手房房價普漲和優(yōu)惠房貸政策的刺激下，二手房交易這股良好的交易勢頭將至少延續(xù)到3月份。

　　積壓房加價5萬出手

　　31歲的黃樂在一家國企上班，2009年的時候合肥路上一精裝修的房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤，因?yàn)樵摌潜P房屋的售價比市場估價每平方米低了1000元左右，所以該小區(qū)一開盤就遭到了購房人的哄搶，黃樂頭腦一熱也搶了一套小戶型?？墒蔷驮谒k完貸款后不久，他所工作的單位更改了搬遷計(jì)劃，無奈之下他只能將房子掛牌銷售。但是到房地產(chǎn)中介一打聽，他63萬元購買的住房二手房掛牌價僅為65萬元，扣除各種費(fèi)用要虧5萬元左右，一氣之下黃樂將房子標(biāo)上了80萬元的理想價后就不再理會。

　　結(jié)果從2010年年初一直到2012年8月份，他沒有接到一個中介的電話，他主動打電話咨詢，中介表示他的房子最多也就賣70萬。因?yàn)槭杖胗邢蓿瑹o力承擔(dān)貸款壓力的他在去年9月初將房屋總價調(diào)至75萬的心理底價，結(jié)果“金九銀十”這個交易旺季還是無人問津，做好房奴準(zhǔn)備的他在去年12月初將二手房房價再次調(diào)回到80萬元碰運(yùn)氣，沒想到這次好運(yùn)真上門了?！氨局芤恢形?2時左右，中介告訴我一名看房人很中意我的房子，開價為78萬元，我感覺有門，咬住了80萬不松口，結(jié)果2個小時后對方接受了我的價格，當(dāng)天就交了定金?！秉S樂高興地說。黃樂是撞運(yùn)氣碰上了 “冤大頭”，還是房屋交易就是如此火爆，記者就此展開了調(diào)查。

　　買賣成功中介送禮

　　在黃樂居住的居民樓中，記者看到了房屋中介貼的小廣告，小廣告上明確標(biāo)出，只要房屋交易成功，中介都會給賣房人一桶花生油或者一張彩票作為禮品，不過商家也對送禮的時間加上了“新年”這樣一個限制。在以往記者的采訪中，中介最多就是為賣房人免費(fèi)登記房源，現(xiàn)在為什么還要送禮拉客戶？記者按照廣告上的電話，撥通了房屋中介小馮的手機(jī)。

　　“年前要買房的人太多了，只要有房子就不愁賣，所以我想出了這個辦法拉客戶。”小馮介紹說，經(jīng)營一家只有5平方米小店的他在房地產(chǎn)交易蕭條的時候主要靠賣彩票掙錢，但是進(jìn)入一月份以后，他一口氣就賣了6套房子，現(xiàn)在手中一套100萬元以下的小戶型房子都沒有了，所以他才想出了這個主意。除了小馮外，許多小店也都使出了奇招爭取客戶，在遼寧路一家兼營手機(jī)配件的房介小店里，商家表示只要交易成功就送外接充電器一個。

　　中介忙得通宵加班

　　前天晚上9時左右，記者陪著朋友王先生到魯信長春小區(qū)附近的一家中介公司買房時，整個中介公司燈火通明，兩間談判室里都有客戶，而且所有的工作人員都沒有下班。晚上10時30分左右，當(dāng)記者陪同王先生簽完購房合同后，發(fā)現(xiàn)該中介公司部分員工才開始準(zhǔn)備下班。當(dāng)記者驚訝他們的下班時間時，店長蘇女士表示這是他們本月的正常下班時間?！拔覀冏钔淼囊粏紊庹劦搅肆璩?時左右，第二天9時還要準(zhǔn)時上班?！碧K女士介紹說。

　　因?yàn)檎劦猛?，所以蘇店長對那單生意印象特別深。當(dāng)時銷售的是海爾路上一套精裝修的小戶型房子，買房人是小兩口，丈夫已經(jīng)在白天看過了，妻子要晚上10時才能下班看房，沒想到她一眼就看上了那套住房，然后雙方談價格、簽協(xié)議。“小兩口也知道現(xiàn)在是一天一個價格，等到第二天加價兩萬也是這套房子?！碧K店長介紹說。

　　9中介賣4套小房

　　東部新房銷售火爆，西部老城區(qū)的二手房銷售如何？昨天上午，記者到齊東路、萊蕪二路、江蘇路上探訪了9家中介，當(dāng)記者表示要購買100萬以下的小戶型房子時，這9家中介給出記者的選擇基本一致：萊蕪二路上兩套建于1970年前后的套二房、伏龍路上建于1982年的底樓房、萊蕪一路上一套1994年建成的套二房。記者上門看房發(fā)現(xiàn)，這些房子在朝向、居住便利程度、房屋建成年代等方面存在一定的缺陷，但是價格卻都在每平方米1.3萬元以上。

　　“現(xiàn)在二手房特別好賣，這些房子要不是有點(diǎn)小毛病也早都賣了，你不買說不定明天就沒有了。”中介劉女士向記者介紹說。

　　在調(diào)查過程中，記者也采訪了30名準(zhǔn)備購房的市民，其中25人都表示“實(shí)在不能等了”。在興隆路一家房屋中介門外，市民于先生無奈地向記者介紹說，他和妻子剛剛定下人民路上一套80萬元的套二房子，于先生妻子表示這下可以安心過年了。

　　業(yè)內(nèi)說法

　　淡季賣出旺季量

　　除了探訪小中介外，記者還采訪了島城知名房產(chǎn)中介連鎖企業(yè)的負(fù)責(zé)人?！?2世紀(jì)不動產(chǎn)”的相關(guān)負(fù)責(zé)人王文香告訴記者，從去年11月份開始，二手房交易量就出現(xiàn)了明顯的回升，特別是總價在90萬元以下的小戶型，占到了總交易量的80%左右，因?yàn)樾粜投址恳恢本褪莿傂栀彿空哔徺I的重點(diǎn)，所以在需求旺盛的情況下，部分城區(qū)會出現(xiàn)房源緊張的情況。

　　“青房置換”呂鑫林經(jīng)理告訴記者，最近一段時間二手房銷售增長非常明顯，市區(qū)內(nèi)每個門店的成交量都有50%到100%的增長量。對于目前二手房交易量上升，“太平洋房屋”的林憲周經(jīng)理感受也很明顯，他對比了該公司2013年1月份前三周和往年同期的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)今年的二手房交易量是5年來最高的，比去年同期增長了6倍左右。

　　專家觀點(diǎn)

　　上升態(tài)勢至少持續(xù)到3月份

　　對于二手房交易火爆的情況，記者咨詢了青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)秘書長龍江。龍江告訴記者，從去年下半年開始，全國許多城市就“地王”頻出，房地產(chǎn)企業(yè)對于今年房市的樂觀預(yù)計(jì)給普通消費(fèi)者注入了購房信心，島城一手房房價不斷上升，必然會帶動二手房市場出現(xiàn)量價齊升的狀況。此外，許多銀行推出了優(yōu)惠房貸政策，公積金貸款也提高了上限，這些政策也都讓市民增加了購房的底氣，所以二手房市場這種良好的發(fā)展勢頭會保持到年后。

　　那么，島城的二手房市場會不會一直“熱”下去？對此，龍江保持了謹(jǐn)慎的樂觀?！?月份國家可能出臺新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策對市場的影響無法估計(jì)，所以現(xiàn)在還不好判斷3月份以后的市場狀況。”龍江分析說。

　　數(shù)據(jù)分析

　　“末日傳言”過后出現(xiàn)“房瘋狂”

　　2013年島城二手房銷售市場火爆

　　記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手房并不是從今年元旦才出現(xiàn)交易火爆的情況，從去年12月份開始，尤其是所謂的“世界末日”之后的這段時間，青島二手房市場開始了“瘋狂的表現(xiàn)”，各項(xiàng)紀(jì)錄頻頻刷新，12月份青島二手房共成交2699套，環(huán)比上漲22.7%，成交面積為230796.42平方米，環(huán)比上漲14.8%，成交面積和成交套數(shù)均為2012年度之最，而在2011年的12月份，島城二手房的簽約量僅為908套。

　　進(jìn)入2013年后，二手房市場交易依然火爆。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年1月份18個工作日中，島城二手房的交易量僅為497套；但是2013年第一周，周成交量就達(dá)到了331套。1月第二周，青島二手房共成交646套，環(huán)比上漲了95.2%，總成交面積為52588.44平方米，環(huán)比大漲110%；剛剛過去的1月第三周，青島市區(qū)二手房共成交610套，這也是1月以來青島二手房市場連續(xù)第二周成交量突破600套，本周島城的二手房成交量每日也都在100套左右。