新聞網(wǎng)首頁(yè) > 新聞中心 > 青島頭條 > 正文

青島多樓盤(pán)進(jìn)入新房交付期 盤(pán)點(diǎn)坑爹合同陷阱(圖)

來(lái)源:青島晚報(bào)-- 2013-01-25 14:08:49 字號(hào):TT

青島多樓盤(pán)進(jìn)入新房交付期 盤(pán)點(diǎn)坑爹合同陷阱

  進(jìn)入1月份,全市多個(gè)樓盤(pán)都進(jìn)入集中交房期。在交房過(guò)程中,出現(xiàn)了不少問(wèn)題。日前,市民孫女士就遭遇了一件煩心事。本來(lái)開(kāi)發(fā)商定于去年9月份交房,可直到現(xiàn)在她還沒(méi)領(lǐng)到鑰匙。不僅如此,合同上規(guī)定新房面積為87平方米,可即將交付的新房一下子變成了95平方米,她要再交上6萬(wàn)多元才能領(lǐng)到新房。島城一名負(fù)責(zé)房屋案件的律師稱(chēng),在交房環(huán)節(jié)產(chǎn)生問(wèn)題的案件中,多數(shù)都是購(gòu)房者沒(méi)仔細(xì)閱讀合同,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商鉆了空子。

 

 事例1

  87平方米房子變成“95”

  2010年10月,李滄區(qū)金水路拓寬工程中,孫女士得到了一套位于興華路上的房子。當(dāng)初合同規(guī)定,新房的面積在87平方米左右,預(yù)計(jì)2012年9月交房。孫女士一家就等著領(lǐng)鑰匙住進(jìn)新房。

  然而,等到去年9月,開(kāi)發(fā)商卻通知孫女士,工程出現(xiàn)延期,只能延期交付,在此期間,按每平方米25元的價(jià)格償付給孫女士違約金。近日,又一則消息傳來(lái),“開(kāi)發(fā)商通知我們,說(shuō)房子面積大了,變更為95平方米還多,多了八個(gè)平方,讓我們補(bǔ)交6萬(wàn)多元才能給我們鑰匙。 ”孫女士家條件一般,從2010年10月開(kāi)始,一直租住在外,一下子拿不出6萬(wàn)元錢(qián),“房子變大了,住著也舒坦,可我們實(shí)在拿不出這么多錢(qián),不交錢(qián)就拿不到房子,我們一家人急得不行。 ”

  事例2

  交房無(wú)緣無(wú)故遲了仨月

  3年前,市民張先生在李滄區(qū)李村河附近買(mǎi)了一套商品房,原定于去年12月底交房??扇ツ?2月,開(kāi)發(fā)商卻通知張先生,房子無(wú)法及時(shí)交付,只能在今年3月交付?!昂贤厦鞔_規(guī)定了12月交房,怎么能說(shuō)往后推就往后推?”張先生詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)賠償違約金,被告知沒(méi)有,因?yàn)楹贤弦?guī)定了,交房時(shí)間推遲90天以?xún)?nèi),開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的違約金為0%。

  律師說(shuō)法

  是否補(bǔ)款要按約定來(lái)辦

  記者聯(lián)系了山東萬(wàn)潤(rùn)律師事務(wù)所的律師周明來(lái)。他介紹說(shuō),發(fā)生此類(lèi)新房交付問(wèn)題時(shí),應(yīng)首先遵循雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》,根據(jù)約定的處理辦法進(jìn)行賠付?!叭绻贤袥](méi)有約定,那么購(gòu)房者可以按照法律規(guī)定的原則處理。 ”周明來(lái)說(shuō),房屋面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者;逾期交房的賠付則應(yīng)按照同時(shí)段同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付。“孫女士的房屋面積誤差有8平方米,遠(yuǎn)超出3%,她沒(méi)有責(zé)任承擔(dān)這部分房?jī)r(jià)?!彼f(shuō),對(duì)于張先生遇到的情況,因?yàn)楹贤厦鞔_規(guī)定了90天內(nèi)沒(méi)有違約金,所以不能斷定開(kāi)發(fā)商違約,但從情理上來(lái)說(shuō),這確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種手段,市民需要注意。

  特別提醒

  買(mǎi)房前一定要細(xì)看合同

  周明來(lái)介紹,以往他在處理相關(guān)法律問(wèn)題時(shí),也遇到過(guò)不少在交房環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問(wèn)題的案子。 “基本都是逾期交房、辦證等問(wèn)題,大多都是因?yàn)橘I(mǎi)房人在簽訂購(gòu)房合同前,沒(méi)有仔細(xì)閱讀合同中的條款,讓不少開(kāi)發(fā)商鉆了漏洞,簽下了‘霸王條款’?!睘榇?,他建議市民,在購(gòu)買(mǎi)商品房前,一定要看清合同的條款內(nèi)容,尤其是違約方面的條款?!百I(mǎi)房是個(gè)大事,合同中有模糊、不明確的內(nèi)容,一定不能忽視。關(guān)于房屋面積、交房日期質(zhì)量也要看仔細(xì)?!?記者 田璐 劉澤源 實(shí)習(xí)生 萬(wàn)程超)

分享到:
-

-

相關(guān)閱讀青島新聞

我要評(píng)論 提取評(píng)論...

網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明青島新聞網(wǎng)同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。