青島新房價格上漲二手房價下跌

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布了去年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，40個城市與2011年同期相比上漲。青島新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%，同比下跌了3.6%，這是去年以來島城新建商品住房在10月、11月連續(xù)兩個月止跌企穩(wěn)后首次出現(xiàn)上漲行情。而二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　70個城市中54個環(huán)比上漲

　　▼1

2月份新建商品住宅（不含保障性住房）價格變化▼12月份二手住宅價格變化

　　與2012年11月相比

　　價格下降的城市有8個（漲幅均未超過1.2%）上漲的城市有54個持平的城市有8個

　　與2011年12月相比

　　價格下降的城市26個上漲的城市有40個持平的城市有4個

　　與2012年11月相比

　　價格下降的城市15個上漲的城市有46個（漲幅均未超過1.2%）持平的城市有9個

　　與2011年12月相比

　　價格下降的城市42個上漲的城市有25個（漲幅均未超過5.5%）持平的城市有3個

　　備注:

　　2012年從年初到年尾，走出了一條緩慢上升的k線圖，行情一片好轉(zhuǎn)。與全國總體形勢一樣，青島房地產(chǎn)市場也是如此。

　　島城房價抬頭

　　青島新房價格在去年10月、11月連續(xù)兩個月止跌企穩(wěn)后，12月首次出現(xiàn)上漲行情。去年10月份的數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比與9月份持平，同比下跌4.5%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比與9月份持平，同比下跌4.8%。11月，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比與10月份持平，同比下跌了4.2%；新建商品住宅價格指數(shù)同樣環(huán)比與10月份持平，但同比卻下降4.4%。12月，全市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%，同比下跌3.4%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比同樣上漲了0.5%，同比下跌了3.6%。而在10月份之前的1-9月份，新房環(huán)比一直為負(fù)數(shù)，出現(xiàn)持續(xù)下跌的狀態(tài)。

　　從數(shù)據(jù)可以看到，到了去年下半年，新房的房價已逐漸呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。而在2012年下半年一直保持上漲勢頭的二手房，經(jīng)過幾個月的零漲幅后，12月份稍有下滑。統(tǒng)計顯示，12月份島城二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了1.2%。

　　從分類情況來看，建筑面積90平方米以下以及90-144平方米的新房最受寵，也是價格漲勢相對較為明顯的兩類房源。

　　新房價格指數(shù)

　　90平方米及以下 環(huán)比上漲0.7% 同比下跌2.6?平方米到144平方米 環(huán)比上漲0.7%，同比下跌3.54平方米以上環(huán)比零漲幅，同比下跌4.9%

　　二手房價格指數(shù)

　　90平方米及以下 環(huán)比下跌0.2%，同比下降1.8?平方米到144平方米 環(huán)比下跌0.1%，同比下降了1.04平方米以上環(huán)比零漲幅，同比下降0.3%

　　年末成交量攀升

　　與成交價格逐漸走出頹勢、緩步上漲的態(tài)勢形成呼應(yīng)的是成交量的逐月上漲。

　　2012年青島樓市以嚴(yán)寒開局，1月份新房成交創(chuàng)近3年新低，僅有2646套。2月份，由于《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》即將施行，島城住宅大量搶簽，成交同比大漲77.20%。七八月份，島城樓市再度發(fā)力，成交量一度沖破萬套大關(guān)。11月份，島城樓市再度向上沖到14606套，12月再攀新高，當(dāng)月全市新房成交17764套，新建住宅15240套，與11月環(huán)比上漲近兩成，達(dá)到了一年以來的最高點。

　　2012年全年，島城新房共成交105737套，新建住宅賣了90813套，比2011年的86997套多了約4000套。

??? 【延伸閱讀】去年12月山東全省各地房價大幅度回暖

???? 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，綜合全省來看，山東省其余三個納入統(tǒng)計的城市同樣出現(xiàn)了房價歲末走高的勢頭。新建商品房價格方面，從環(huán)比來看，繼11月小幅上漲0.1%后，12月濟南再漲0.4%，同比去年房價持平。煙臺房價12月環(huán)比上漲0.3%，但同比跌了0.8%。濟寧房價環(huán)比11月持平，與去年同期相比房價漲了0.3%。二手房方面，濟南二手房價格環(huán)比上月持平，煙臺、濟寧均跌了0.2%……（點擊查看全文>>）