1月5日,由中介公司找來的京籍女子裴莉和購房者許昌赫簽訂協(xié)議,而后閃婚,裴莉當(dāng)日得2萬元好處費,幫助許昌赫取得在京購房資質(zhì)。
1月5日,某區(qū)民政局婚登處,裴莉和許昌赫領(lǐng)結(jié)婚證。
房產(chǎn)中介找京籍"婚托"與購房者結(jié)婚,使后者具備購房資質(zhì);律師稱如引發(fā)糾紛,會加大購房者損失
這是一次暗地交易。
許昌赫(化名),非京籍人士,欲購房,卻沒有在京購房資質(zhì);裴莉(化名),京籍人士,去年離異。
由某中介公司業(yè)務(wù)員牽線搭橋,兩個陌生人見面、簽協(xié)議,并在1小時內(nèi)去民政局領(lǐng)了結(jié)婚證。
這次交易中,裴莉只需出場4次,即可拿到3萬元好處費;許昌赫則需要回原籍先與原配妻子離婚與陌生京籍人士結(jié)婚再閃電離婚,以此繞過在京購房的政策限制,順利購房;而中介能得到可觀的“服務(wù)費”。
針對該情況,11日,北京市住建委購房違規(guī)投訴熱線工作人員稱,如果確實是有北京戶口,則允許購房?!澳壳暗恼叽_實沒有說這種狀況是違法的”。
看似三方各取所需,可利益背后卻存在風(fēng)險:資深房產(chǎn)律師李洪云認為,雙方合法領(lǐng)了結(jié)婚證,而婚后財產(chǎn)歸夫妻雙方所有,一旦發(fā)生糾紛,很可能造成財產(chǎn)分割不清的麻煩。
捏著本結(jié)婚證和一沓百元鈔,裴莉“有些恍惚”。
結(jié)婚證上,她和一個男子的頭靠在一起,這男子比他大14歲,和她認識還不到1小時。
裴莉的“丈夫”許昌赫,非京籍,在北京做生意。2011年,北京出臺“京十五條”,坊間稱為“最嚴限購(房)令”,許失去了在京買房的資格。
這次閃婚,裴莉是為了錢,許昌赫是為了房。
房產(chǎn)中介“做局”
裴莉有北京戶口,1年前離了婚,那會兒,她還是某房產(chǎn)中介的高級經(jīng)紀人,離婚后不久,裴莉離職。
20多天前,裴莉突然接到前同事王愛珍(化名)的電話。
“你還是離異嗎?”王愛珍問。
“我正準備年底跟新男友領(lǐng)證結(jié)婚?!迸崂蚧卮?。
“有筆白賺錢的活,你干不干?”王愛珍說,她手里有個客戶,外地人,按北京的政策,沒有在京購房資格。
“你拖到年后再跟新男友領(lǐng)證行嗎?”王愛珍懇求裴莉,“幫我做個局吧”。
“做局”是房產(chǎn)中介的行話,即通過相應(yīng)手段,使沒有購房資質(zhì)的人順利購房。
在當(dāng)房產(chǎn)中介時,裴莉也做過局,幫助無購房資質(zhì)的外地炒房客和剛需客戶做虛假的“5年完稅證明”和“社保證明”,“國家有政策,中介有對策”。
在這個局中,裴莉聽懂了,是幫助無資質(zhì)者用“與其結(jié)婚”的方式,來獲得買房所需貸款和購房資格。
閃婚,購房,閃離。這種方式她以前聽過,但不知道怎樣具體操作,她有點怕。
“這就等同于假結(jié)婚,萬一到時被查出來,或者另一方不跟我離婚咋辦?”裴莉擔(dān)心自己年底領(lǐng)證受限,另外,她也不好跟男友交代。
她拒絕了王愛珍。
天上掉下3萬元
2013年1月1日,裴莉又接到王愛珍的電話。
“我沒退路了?!蓖鯋壅湔f,客戶連購房保證金都交了,她也答應(yīng)客戶能用“找北京人結(jié)婚”的方式購房。一旦這個單子砸了,她不但拿不到上萬元提成,還得賠客戶違約金。
王愛珍一再向裴莉強調(diào),對方是她的老客戶,數(shù)月前,她剛用偽造5年完稅證明和社保證明的方法,幫這名客戶買了套房。
“對方出多少錢?”裴莉試探著問。王愛珍不假思索稱,客戶愿出1萬元。
裴莉試圖獅子大開口,嚇退這筆交易,“我至少要3萬”。
她沒想到,王愛珍一口答應(yīng),“3萬就3萬,我去找客戶談?!?/p>
裴莉同意了。
當(dāng)天下午,王愛珍告訴裴莉,“客戶已回老家跟她老婆離婚去了。你準備好身份證、戶口本,到時先簽協(xié)議,一手簽協(xié)議,一手給錢,完事兒后就去民政局領(lǐng)結(jié)婚證?!?/p>
裴莉和王愛珍約定,1月5日,王愛珍帶著客戶,裴莉帶著證件,到房產(chǎn)中介門店見面。
想著天上掉下來的3萬元,裴莉“也沒退路了”。
陌生人協(xié)議結(jié)婚
1月5日上午10點,王愛珍所在的中介公司里,裴莉見到將和她結(jié)婚的陌生人許昌赫。
許昌赫,40多歲,在北京做生意,他承認,之前的確托王愛珍用偽造納稅、社保證明的方式買了套房,現(xiàn)在買的這套,是給兒子住的,“結(jié)婚買房”的主意是王愛珍出的。
許昌赫證實,他不具備“京十五條”中規(guī)定的“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅納稅”證明,沒有購房資質(zhì)。
“許大哥沒購房資格,裴莉有北京戶口,你倆算相互幫忙?!蓖鯋壅浣o雙方介紹,并打印出“聲明”,“一式三份,你倆每人一份,我這留一份?!?/p>
聲明上稱,裴莉與許昌赫達成如下協(xié)議:裴莉自愿與許昌赫領(lǐng)取結(jié)婚證,配合許昌赫購買二手房,并配合許辦理商業(yè)貸款手續(xù)。辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)和貸款放款10天內(nèi),雙方去民政局辦理離婚手續(xù)。
聲明中特別強調(diào),在離婚協(xié)議書上,裴莉須聲明自動放棄此房產(chǎn)。本協(xié)議均屬雙方個人自愿行為。
聲明最后,裴莉和許昌赫分別簽名并摁手印。
按事先約定,許昌赫當(dāng)場付給裴莉兩萬元錢,并打下欠條。欠條上,許昌赫寫上“尚欠裴莉1萬元錢?!?/p>
“成了?!蓖鯋壅湫χf,簽完協(xié)議后,裴莉和許昌赫前往北京某郊區(qū)民政局領(lǐng)結(jié)婚證,王愛珍陪同。
一路上,王愛珍不住安慰緊張的裴莉,“裝得像點就行,其實根本看不出來?!?/p>
該區(qū)民政局院內(nèi)的照相復(fù)印店,王愛珍安排裴許二人拍攝結(jié)婚證上用的照片。
拿到照片后,兩人到婚姻登記窗口出示戶口本、身份證等證件,工作人員遞上兩本暗紅色的結(jié)婚證書。
從走進婚姻登記處到領(lǐng)證完畢,不足10分鐘。
從三方見面到兩人領(lǐng)證,新京報記者全程目擊。
難以預(yù)知的風(fēng)險
走出民政局,裴莉和許昌赫這對證上夫妻各奔東西。
王愛珍則直奔其所在的房產(chǎn)中介信貸部,拿著兩人的結(jié)婚證去辦理申請購房貸款的相關(guān)手續(xù)。
臨別前,王愛珍囑咐裴莉,此后還需要她出場三次,分別是“銀行放貸審查時、去房管局過戶交易大廳拿房本、到民政局辦離婚手續(xù)”。
做房產(chǎn)中介多年,裴莉知道這錢拿著“不會有風(fēng)險”,“結(jié)婚證是真的,北京戶口是真的,再去走程序,不會有任何問題”。
一個多月后,按照協(xié)議,裴莉?qū)汀靶禄檎煞颉鞭k理離婚手續(xù),之后“各走各的,就當(dāng)從沒見過”。
北京京華律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李洪云說,從以上情況看,這份協(xié)議并沒有法律效力。
李洪云認為,既然雙方合法領(lǐng)取了結(jié)婚證,婚姻就是受法律保護的,而婚后財產(chǎn)歸夫妻雙方所有,一旦發(fā)生法律糾紛,很可能造成財產(chǎn)分割不清的麻煩。
李洪云曾從多種渠道得知類似糾紛案件,有“婚托”在購房者購房后拒絕按原協(xié)議離婚,要求分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn),購房者可能要通過漫長的訴訟保護財產(chǎn),或多支付一筆額外費用息事寧人。
另一種情況是“弄假成真”,購房者在同“婚托”結(jié)婚前,要先同原配離婚,房子到手后,一方拒絕復(fù)婚,原有的婚姻關(guān)系隨即破裂。
針對通過與京籍人士閃婚獲取購房資質(zhì)的現(xiàn)象,11日,記者咨詢事發(fā)區(qū)住建委市場科時被告知,購房者在民政系統(tǒng)領(lǐng)取結(jié)婚證后,他們購房時提供的婚姻資料是真實有效的,那么在核實后就要給他們辦理相關(guān)手續(xù),對方稱,“我們都是根據(jù)北京市的政策辦事,這個我們也沒辦法?!?/p>
同日,北京市住建委購房違規(guī)投訴熱線工作人員稱,如果確實有北京戶口,則允許購房?!澳壳暗恼叽_實沒有說這種狀況是違法的?!?/p>
該人員說,“如果有人利用這種手段來辦理看起來合法的資質(zhì),規(guī)避限購政策,我們也不能起什么限制作用。我們也在制訂相關(guān)政策,希望杜絕這種現(xiàn)象?!?/p>