原膠南1個月賣出5個月的房

核心提示

　　新黃島區(qū)設(shè)立后，原膠南轄區(qū)的樓市持續(xù)火爆，幾乎每天的售房量都位居島城各區(qū)市前列。記者昨天探訪該區(qū)域7家樓盤了解到，其中4家已經(jīng)在合區(qū)后不同程度提高了樓價，最多的每平方米漲了800元。與此同時，新黃島區(qū)域中原開發(fā)區(qū)的樓市卻相對平穩(wěn)，12月份的銷售量預(yù)計較上月有所下降。

　　原膠南

　　數(shù)字

　　11月份銷量創(chuàng)新高

　　昨天上午10時許，記者來到原膠南房產(chǎn)交易中心看到，在這里辦理房產(chǎn)交易的人絡(luò)繹不絕?！案鶕?jù)我們的統(tǒng)計，11月份商品房銷售量達(dá)到了1929套，面積超過20萬平方米，幾乎是今年1月到5月份售房量的總和，為單月售房量歷史最高?！痹z南房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，12月份的售房量依然強(qiáng)勢?！斑@才過了半個多月，就已經(jīng)賣出去超過10萬平方米了，預(yù)計整個12月份的售房量很可能再破上月剛剛創(chuàng)造的紀(jì)錄?！边@名工作人員介紹。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，原膠南的售房量同比一直呈下降趨勢；而下半年的7月到10月份，雖然同比稍有增長，但環(huán)比依然呈下降趨勢?！斑@說明今年上半年樓市行情很不好，房子賣不出去，一直到10月份，形勢都是很嚴(yán)峻的。”這名工作人員介紹，直到11月份，局面突然峰回路轉(zhuǎn)?！皳?jù)我了解，有些樓盤已經(jīng)開始漲價了。”這名工作人員說。

　　探訪

　　最高每平米漲800元

　　昨日，記者實地探訪了一些樓盤。記者首先來到原膠南轄區(qū)大瀘河?xùn)|面的一家售樓處，立刻有一名售樓小姐迎了上來。記者以一個購房者的身份跟她交流起來?！澳銈冞@里的房價最近漲了嗎？”記者問?！笆堑?，這個周剛剛漲價，大約每平方米漲了500元?！笔蹣切〗阏f?！澳壳懊科椒矫锥嗌馘X？”記者問?！熬鶅r是8500元左右?！笔蹣切〗阏f?！盀槭裁礉q價？”記者問。“形勢好了唄，今年上半年有時我一個月都賣不出去一套房子，現(xiàn)在呢，幾乎每個星期能賣出去兩套。而我們整個售樓處，每天賣兩三套房子不成問題。”售樓小姐說，今年上半年，她每月只能掙2000多塊錢，而11月份收入能達(dá)到兩萬元。

　　記者隨后又走訪了分別位于濱海街道駐地附近、瑯琊臺路北段、北京路的3處樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓價格均有不同程度增長。其中，瑯琊臺路北段一處樓盤的二期樓座剛剛開盤，售價比一期樓座每平方米漲了100元；而位于北京路上的一個樓盤每平方米一下子漲了800元。

　　也有樓盤按兵不動

　　與此同時，也有樓盤按兵不動。位于海王路東段的貝多芬公寓就一直沒漲價?！叭ツ晗掳肽觊_盤后，根據(jù)不同的樓層，我們確立的價位是8000元到9000元之間，個別樓房售價低于8000元，至今我們依然保持著這個價格，哪怕在金九銀十的兩個月也沒有漲價，現(xiàn)在更沒打算漲?！必惗喾夜⑹蹣翘庩惤?jīng)理告訴記者，臨近元旦本應(yīng)是銷售淡季，往年開發(fā)商為了回籠資金會實施一些促銷手段。而今年從11月份至今卻出現(xiàn)銷售火爆的反?，F(xiàn)象，他認(rèn)為是一些特殊因素造成的，未必能持久下去，當(dāng)然就沒必要漲價。

　　無獨(dú)有偶，西靠區(qū)政府、東臨大海，可謂黃金位置的樓座“東方至尊”，已開的樓盤在合區(qū)后也沒有漲價，每平方米均價一直保持在9000元左右，出乎很多人的意料。對此，銷售經(jīng)理胡克告訴記者，在銷售方面，他們公司一旦確定了價格，就輕易不會改變，更不會聞風(fēng)而動?！安粷q價的承諾成了我們的一張名片，也讓更多人了解了我們的樓盤，所以合區(qū)后銷量一直不錯?！焙私榻B，在合區(qū)前，他們一星期能賣一兩套房子，而合區(qū)后他們平均每天就能賣出去一套房子。

　　分析

　　購房熱或為短期行為

　　在樓市熱銷的形勢下，為何有的開發(fā)商選擇立即漲價，而有的開發(fā)商則按兵不動？對此，業(yè)內(nèi)人士、黃島區(qū)易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富專門進(jìn)行了研究?！霸诋?dāng)前政府部門依然在對樓市進(jìn)行調(diào)控的形勢下，原膠南區(qū)域的樓市卻出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈的跡象，原因不外乎4點(diǎn)：市民擔(dān)心限購馬上會實行、元旦后將征收房屋維修金、你買我也買的跟風(fēng)現(xiàn)象、區(qū)政府設(shè)在原膠南的帶動作用。”張永富說，其中前三點(diǎn)，都有其特殊性和時效性，待事情逐漸明朗或者時間過去后將不會再起帶動作用，屆時市民的購房熱情勢必消減。

　　“因此我認(rèn)為，原膠南區(qū)域的購房熱潮很可能是一種短期行為，元旦過后會逐漸冷卻。”張永富說，在當(dāng)前形勢下，面對銷售火爆的場面，規(guī)模相對較小的開發(fā)商大都相時而動，提高房價，無非是為了利益最大化；而規(guī)模較大的開發(fā)商則一般選擇按兵不動，則是更注重提升自己的形象和信譽(yù)，贏得良好的口碑，為以后擴(kuò)大市場贏得先機(jī)，總之，都是有其目的性的。

　　原開發(fā)區(qū)

　　熱議

　　“膠南購房”成話題

　　“去老膠南買房吧”最近成了人們討論最多的話題。家住開發(fā)區(qū)長江路名嘉城小區(qū)的王先生最近一直考慮去老膠南買房?！皟蓞^(qū)合一了，聽說黃島區(qū)政府要搬到老膠南的位置，擔(dān)心單位也跟著搬過去，那樣上班就遠(yuǎn)了，趁著現(xiàn)在老膠南還沒限購，抓緊過去買套房，萬一單位搬了，過去住也方便。”王先生說。而王先生的妻子卻認(rèn)為如果再買套房子家里的負(fù)擔(dān)會比較重，可以將現(xiàn)有的房子租出去，到單位附近租房住比較劃算。

　　目前租房住的小陳一直想買套新房，但從年初看到年尾，房子還是沒買上?！敖衲耆脑路莸臅r候，房價是最低的，現(xiàn)在又開始漲回來了，真后悔當(dāng)時沒下定決心買，老想著等房價再降降?！毙￡愓f。

　　探訪

　　售樓處里挺冷清

　　昨日下午，記者來到原開發(fā)區(qū)江山南路一家新開盤的房地產(chǎn)項目看到，該項目售樓處內(nèi)比較冷清，多名置業(yè)顧問聚在一起閑聊。該樓盤曾在開盤當(dāng)天推出每平米300元的優(yōu)惠，目前已恢復(fù)到每平方米9400元的均價?？吹接锌蛻暨M(jìn)來，置業(yè)顧問立即迎了上來?！拔覀冃^(qū)位于開發(fā)區(qū)和老膠南交界處，地角非常好，以后去哪邊都方便。”置業(yè)顧問小李上來就介紹了該項目的區(qū)位優(yōu)勢。當(dāng)記者拋出目前老膠南的房價看起來更 “實惠”時，小李笑著回應(yīng)：“現(xiàn)在開發(fā)區(qū)這邊發(fā)展得比較成熟，無論是教育資源、商場購物、休閑生活都比老膠南那方便?！?/p>

　　數(shù)字

　　較上月銷量減少

　　昨日，記者從原開發(fā)區(qū)房產(chǎn)登記交易中心獲悉，11月份新建商品房住宅銷售943套，同比增長78%，環(huán)比增長42%；銷售均價7457元/平方米，同比增長3%，環(huán)比下降9%。12月份截止到17日，共預(yù)售新建商品房住宅374套、面積3.69萬平方米，銷售均價為8108元/平方米。

　　“今年12月份已經(jīng)過半，從現(xiàn)在的情況來看，銷售新建商品房住宅套數(shù)應(yīng)該比11月份有所減少，但和去年同期相比有明顯增加，去年12月份全月銷售數(shù)量僅有200余套?！痹_發(fā)區(qū)房產(chǎn)登記交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，12月份本來就是相對淡季，總體來說，開發(fā)區(qū)房產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)。(記者 趙玉勛 劉海龍)