青島房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn) 新盤優(yōu)惠小

　　昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，超過(guò)七成，而10月份時(shí)上漲的城市僅有一半，可見(jiàn)從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的城市有日益增多的趨勢(shì)。而青島新建住宅及新建商品住宅價(jià)格今年以來(lái)連跌9個(gè)月，在10月份止跌的基礎(chǔ)上11月再次企穩(wěn)。

　　統(tǒng)計(jì)

　　新房二手房?jī)r(jià)格止跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)方面，與10月相比，11月70個(gè)大中城市中，上漲的城市有包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的53個(gè)城市，價(jià)格下降的城市僅有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)。不過(guò)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與10月相比，11月70個(gè)大中城市中，上漲的城市有35個(gè)，占了一半。此外價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有16個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個(gè)。

　　青島11月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，與去年同期比下降4.2%。新建商品住宅環(huán)比漲幅也為零，同比下降4.4%。進(jìn)入2012年以來(lái)，島城前九個(gè)月的新建住宅及新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比持續(xù)下降，在連跌九個(gè)月后10月漲幅為零，終于止跌。11月，漲幅再次穩(wěn)定在基準(zhǔn)線，表明島城房?jī)r(jià)企穩(wěn)。二手住宅方面同樣是漲幅為零，可見(jiàn)一度寒氣逼人的二手房也走出了低谷，開(kāi)始企穩(wěn)。

??? 【延伸閱讀】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:青島新房二手房?jī)r(jià)格連續(xù)倆月環(huán)比持平（走勢(shì)圖）

　　動(dòng)態(tài)

　　部分新盤優(yōu)惠幅度收窄

　　“房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為零，這是全市列入統(tǒng)計(jì)范疇的房屋平均值。但事實(shí)上有不少盤早已悄悄漲價(jià)?！币坏禺a(chǎn)代理公司營(yíng)銷總監(jiān)李先生說(shuō)，如嶗山區(qū)的中高端項(xiàng)目遠(yuǎn)洋風(fēng)景風(fēng)頭很勁，7月中旬開(kāi)盤打出起價(jià)11158元/平方米、均價(jià)13000元/平方米的價(jià)格，并立即取得熱銷350套的好成績(jī)，此后項(xiàng)目的價(jià)格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時(shí)，項(xiàng)目一期大戶型在售，精裝均價(jià)19000元/平方米。位于李村商圈的中海國(guó)際社區(qū)一里城項(xiàng)目因?yàn)殡p地鐵的絕佳優(yōu)勢(shì)，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。在11月中旬推出300余套高層房源后，12月再度出擊，加推新品，均為90平方米左右的套二、小套三戶型，再次博得了不少剛需購(gòu)房者的追捧，而價(jià)格也比此前的9300元/平方米漲了約300元/平方米。而同屬外來(lái)大鱷的小港一大盤乘勝追擊，于上周五再次推出280余套房源，目前已銷售過(guò)半，價(jià)格也從最低谷時(shí)的11000元/平方米左右上漲至13000元/平方米左右。這些樓盤漲價(jià)的底氣來(lái)源于項(xiàng)目前期的熱銷。

　　隨著年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿正在明顯下降，個(gè)別新開(kāi)盤項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度較前期開(kāi)始收窄。“此前買房還有討價(jià)還價(jià)的余地，現(xiàn)在售樓小姐又?jǐn)[出一副愛(ài)買不買的架勢(shì)，實(shí)在讓我們看不透行情，不敢再賭未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，只有下手買房了?！苯谫?gòu)買婚房的市民小冉如此說(shuō)。據(jù)了解，到今年11月份，不少大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)相比去年明顯增加，與一部分中小房企持續(xù)虧損步履維艱相比，大型房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯，多家房企已超額完成了全年銷售業(yè)績(jī)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，對(duì)于已完成銷售業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，前期的優(yōu)惠幅度自然開(kāi)始收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，賣得好就漲一點(diǎn)，賣得不好就降一點(diǎn)，這是很正常的市場(chǎng)規(guī)律，不過(guò)從目前各大開(kāi)發(fā)商的策略來(lái)看，仍然處于試探階段，他們通過(guò)收窄部分優(yōu)惠，來(lái)試探市場(chǎng)反響，以籌備2013年的銷售計(jì)劃。

　　分析

　　地王頻出催熱樓市

　　青島樓市知名觀察人士張百忍說(shuō)，步入年關(guān)，土地市場(chǎng)頻繁推地、大鱷圈地、新地王頻出等共同作用于住宅成交，地價(jià)的高溢價(jià)成交，再次降低了購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)下降的心理預(yù)期，不少觀望者有意在年底出手購(gòu)房。同時(shí)，許多樓盤也進(jìn)入交房季，市場(chǎng)迎來(lái)一批備受熱捧的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，這也是吸引購(gòu)房者成交的主要原因所在。尤其是土地市場(chǎng)的回暖，對(duì)房?jī)r(jià)影響很大。張百忍表示，上半年我市推出的地塊大多是底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，而到了下半年，這種現(xiàn)象逐漸改變，開(kāi)始有了 “爭(zhēng)搶”的局面，如杭州路28號(hào)地塊、海大浮山校區(qū)地塊等。土地市場(chǎng)的回暖必將傳導(dǎo)到房產(chǎn)買賣市場(chǎng)，目前島城樓市已基本上走出了“以價(jià)換量”的頹勢(shì)，取而代之的是“以量抬價(jià)”。

　　今年熱拍的幾塊地基本上都位于老四方，也就是“新市北”區(qū)域，如杭州路28號(hào)地塊、歡樂(lè)濱海城的瑞海北路地塊等，在行政區(qū)劃的概念之下，新房?jī)r(jià)格肯定便宜不了。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰稱，兩年限購(gòu)期間購(gòu)房需求被壓制過(guò)久，實(shí)際購(gòu)房者始終在尋找出手機(jī)會(huì)，隨著成交量的逐步上升，且并沒(méi)有調(diào)控政策的出臺(tái)預(yù)期，因此購(gòu)房者伺機(jī)而動(dòng)。通貨膨脹、工資結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素也間接影響了購(gòu)房者的購(gòu)買信心。他分析認(rèn)為，明年市場(chǎng)總體上漲，上半年漲幅較慢，下半年會(huì)加快?！拔覀€(gè)人認(rèn)為明年下半年部分城市會(huì)微調(diào)限購(gòu)，不排除青島會(huì)在其列的可能性?！睂O杰說(shuō)。

　　國(guó)內(nèi)地產(chǎn)專家看2013年“樓市”：

　　調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)市場(chǎng)總體上揚(yáng)

　　12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，國(guó)家將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，同時(shí)要繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，加快棚戶區(qū)改造。

　　每年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議被外界視為未來(lái)一年中國(guó)宏觀政策的 “風(fēng)向標(biāo)”。2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)又將走向何方？

　　中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤在接受采訪時(shí)指出，中央此次放出的樓市調(diào)控持續(xù)的信號(hào)符合業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)期。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨新的挑戰(zhàn)，未來(lái)不排除政策收緊的可能性。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前，一系列的會(huì)議都表達(dá)了一個(gè)比較明確的信號(hào)，也就是明年的增長(zhǎng)速度會(huì)是相對(duì)比較穩(wěn)定，或者比較高的，所以明年的增長(zhǎng)應(yīng)該是有一定的保障，除非出現(xiàn)重大的波及波動(dòng)，這個(gè)情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的上漲，這幾乎是不可避免的?！拔蚁嘈判乱粚谜诜康禺a(chǎn)方面，不僅會(huì)延續(xù)過(guò)去的一些調(diào)控政策，比如說(shuō)限購(gòu)，還會(huì)出臺(tái)一些新的，比如說(shuō)房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給，用擴(kuò)大供給的方式來(lái)應(yīng)對(duì)價(jià)格上漲?！?/p>

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又一次重申“將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，樓市暴利時(shí)代早已過(guò)去。盡管北京等城市成交均價(jià)有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)全面搶購(gòu)的現(xiàn)象。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭用“震蕩上行，有驚無(wú)險(xiǎn)”概括他對(duì)2013年樓市的判斷。在他看來(lái)，市場(chǎng)總體是上行的，但不會(huì)太順利，因?yàn)檎哂锌赡苓M(jìn)一步升級(jí)，但即便打壓，市場(chǎng)也不會(huì)大幅回落，高位盤整的可能性大。