嶗山新地王拍出9億天價

　　歲末之際，島城土地市場熱鬧非凡，繼12月7日杭州路28號地塊引來4家開發(fā)商105輪“瘋搶”后，昨日嶗山區(qū)香港東路23號B地塊（即“中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)原址”）走上拍賣臺，成交價高達(dá)13040元/平方米，打破此前紀(jì)錄。該地塊主要規(guī)劃建設(shè)住宅及辦公樓。

　　20多輪競價后被拍走

　　嶗山區(qū)香港東路23號B地塊土地面積26920.1平米，規(guī)劃建筑面積70799.86平米，包括城鎮(zhèn)住宅、商服和科教。其中城鎮(zhèn)住宅占地16152.06平米，建筑面積42479.92平米；商服占地10197.7平米，建筑面積26819.94平米；科教占地570.34平米，建筑面積1500平米。僅競買保證金就超過4億，拍賣起始價為樓面地價12510元/平方米，起拍總價高達(dá)8.86億元，起拍單價之高也創(chuàng)下了我市新紀(jì)錄。該地塊原本為中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)所在地，背山面海，地理位置非常優(yōu)越，吸引了不少競買人到場，現(xiàn)場拍賣師宣布拍賣開始后，68號競買人和57號競買人立即舉牌競價，隨后這兩家競買人互不相讓，輪番舉牌。由于該地塊起拍價較高，現(xiàn)場氣氛從一開始就進(jìn)入了緊張的狀態(tài)。經(jīng)過了25輪競價，當(dāng)68號競買人喊出“13000元/平方米”的報價時，拍賣進(jìn)入高潮。接著，57號競買人繼續(xù)加價至13040元/平方米，68號不再舉牌。57號競買人——廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價13040元/平方米奪得了該地塊，成交總價為9.23億元。

??? 【現(xiàn)場報道】海大老校區(qū)拍賣26輪 13040/㎡成交總價超過9億（組圖）

??? 歲末青島土地市場熱鬧非凡，市區(qū)黃金地塊“搶灘登陸”。12月13日，青島市公共資源交易中心再度賓客云集，青島市國土資源管理局在此拍賣3宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。

??? 本場拍賣會上有兩幅地塊位于青島鐵路北客站拆遷安置區(qū)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。另一幅備受矚目的地塊位于嶗山區(qū)香港東路沿線，為中國海洋大學(xué)浮山校區(qū)原址，起拍價就高達(dá)12510元/㎡，在拍賣會舉辦之前就備受矚目。前有杭州路28號4家開發(fā)商“爭拍”105輪珠玉在前，不少市民都預(yù)測香港東路23號地塊將再度成為歲末開發(fā)商爭奪的焦點……（點擊查看新聞>>）

　　將建設(shè)住宅和商務(wù)辦公樓

　　記者查閱資料了解到，目前現(xiàn)任的“嶗山區(qū)地王”是位于嶗山區(qū)青大三路9號的王家麥島北山項目，該地塊于2008年6月上市拍賣，當(dāng)時被青島市城市發(fā)展中心以11900元/平方米成功競得，地塊總成交額為10.78億元。以成交單價來看，海大浮山校區(qū)B地塊已經(jīng)正式問鼎 “嶗山區(qū)新地王”了。

　　根據(jù)今年4月16日青島市規(guī)劃局公示的嶗山區(qū)香港東路23號項目規(guī)劃方案顯示，23號地塊分為A、B、C三幅用地，本次拍賣的地塊即為規(guī)劃中的B地塊。規(guī)劃顯示，B地塊規(guī)劃建設(shè)6棟小高層住宅和兩棟辦公樓，共能容納住戶230戶，配建4班幼兒園、老年人活動服務(wù)站、文化活動站、居委會（含警務(wù)室），居民室內(nèi)健身場地。

　　記者此前前往香港東路23號海大浮山校區(qū)探訪時看到，被拍賣的地塊上建筑物已全部拆除夷為平地。整個地塊背山面海，地理位置非常優(yōu)越。地塊所在區(qū)域目前已經(jīng)是青島市高端居住社區(qū)的聚集地，位于東海東路上的海信天悅、海信天璽豪宅均價高達(dá)4萬-5萬元/平方米，已入住的龍澤山莊和亞麥山城等高端居住小區(qū)二手房均價在28000元/平方米上下。

　　“成交價看起來確實不低，但地塊建筑面積并不算大，總價還算能接受。不過從規(guī)劃方案來看，B地塊中除了住宅外，商業(yè)辦公及科教用地占了相當(dāng)?shù)谋壤@個運作起來比較考驗功夫。另外B地塊夾在A地塊和C地塊中間，不算是最優(yōu)越的，受約束也較多。而一墻之隔的‘老地王’青大三路9號地塊容積率很低，規(guī)劃洋房、類別墅都是行得通的，正好符合該片區(qū)目前主流豪宅業(yè)態(tài)，相比之下香港東路23號B地塊難度要大得多?！睄u城一業(yè)內(nèi)人士分析指出。

??? 【延伸閱讀】海大浮山校區(qū)成功拍賣背后 新主人廣州華儲為保利地產(chǎn)子公司

????

?在一番調(diào)查之后，記者找出了2008年刊登在國內(nèi)某權(quán)威媒體上的《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公開發(fā)行公司債券募集說明書摘要》，在這份說明說書中廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司赫然在列。

?廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)營，是截止到2008年2月29日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司控股的58家子公司之一，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司直接擁有該公司87.5%的權(quán)益。享有絕對控制權(quán)……（點擊查看全文>>）

　　大鱷保利地產(chǎn)進(jìn)駐

　　據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，位于嶗山區(qū)香港東路23號的原海大浮山校區(qū)地塊，自上市起就一直備受各路房地產(chǎn)大鱷的關(guān)注，先后有多家開發(fā)商都看好了該地塊絕版的地理位置和人文環(huán)境，表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的購買欲。世茂就是其中之一，在昨日的競拍現(xiàn)場，與其他競拍人一路追咬，到最后環(huán)節(jié)放棄了，最終成全了57號競買人——廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這家來自廣州的“黑馬”到底是何背景？保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的一份公開發(fā)行公司債券募集說明書摘要中，列出了該公司當(dāng)時控股的58家子公司名錄，廣州華儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司赫然其列，看來廣州華儲背后是大鱷保利地產(chǎn)。

　　保利地產(chǎn)進(jìn)駐青島之后，一直致力于“老四方”，曾先后開發(fā)了保利百合花園、保利里院里、保利香檳國際，一直備受青島剛需購房人群的喜愛。2012年在西海岸靈山灣畔開發(fā)的保利·海上羅蘭項目定位濱海高端住宅區(qū)，也是2012年度西海岸最熱銷新盤之一。此次其子公司全力進(jìn)駐嶗山區(qū)，預(yù)計在不久的將來，保利的豪宅類產(chǎn)品也將在青島問世。

　　另據(jù)市環(huán)保局日前發(fā)布的香港東路23號A地塊項目環(huán)境影響評價第一次信息公示顯示，A地塊被命名為世茂·茂悅府項目，看來該地塊已“名花有主”。A地塊主要功能為居住、辦公和商業(yè)。項目包括2棟高層住宅（18層）、8棟多層住宅（4-5層）、2棟高層公寓和1所幼兒園（2層）；項目居住設(shè)計總戶數(shù)280戶。公共服務(wù)設(shè)施齊全，配備1所3班幼兒園以及老年人活動中心等。

　　滄口兩地塊底價成交

　　昨日同場拍的另外兩塊地塊均位于滄口片區(qū)北客站安置區(qū)。1號地塊位于李滄區(qū)板橋坊河以南、規(guī)劃安順路以西、規(guī)劃二路以北、環(huán)灣大道以東，為北客站安置區(qū)項目A地塊，土地面積68072.1平米，規(guī)劃建筑面積190602平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，樓面地價2867元/平方米。

　　現(xiàn)場拍賣師宣布拍賣開始后，88號競買人率先舉牌應(yīng)價，之后再無人參與競拍，最終以拍賣底價2867元/平方米成交，競得人為建榮國際發(fā)展有限公司，成交總價為5.46億元。

　　緊鄰的2號地塊也是同樣境遇。2號地塊是北客站安置區(qū)項目D1地塊，土地面積60473.4平米，規(guī)劃建筑面積163279平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，拍賣起始價比1號地塊略低，為樓面地價2846元/平方米。拍賣開始后，現(xiàn)場同樣是只有手持88號號碼牌的建榮國際發(fā)展有限公司舉牌應(yīng)價，之后再無人參與競買。最終，2號地塊同樣以底價成交，成交樓面地價2846元/平方米，成交總價為4.65億元。

　　此次拍賣1號、2號地塊均屬于鐵路北客站安置區(qū)，這一片區(qū)周邊土地早已在今年陸續(xù)上市，并且有了初步規(guī)劃。6月8日，鐵路北客站拆遷安置區(qū)（B、C、E、F區(qū)）整體規(guī)劃出爐，方案顯示，安置區(qū)將規(guī)劃建設(shè)30棟以上高層住宅樓，安置6000戶左右居民，建成后擬成為集住宅、商業(yè)、教育于一體的大型現(xiàn)代化居住區(qū)。安置區(qū)內(nèi)除了住宅項目之外，將配建一系列的公共配套設(shè)施，如市民中心、養(yǎng)老院、54班九年一貫制學(xué)校及15班幼兒園等。(記者 孫靜芳)

　　市場分析

　　11天內(nèi)全國誕生7個“地王”

　　年末將至，一二線城市土地市場突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)統(tǒng)計，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州七地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。

　　上海外灘黃浦區(qū)地塊以樓面價36176元/平方米刷新上海年度單價地王紀(jì)錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價27268元/平方米創(chuàng)深圳歷年土地拍賣地價新高；南京下關(guān)濱江G50地塊以高達(dá)56.2億元的總價晉升年內(nèi)全國總價地王；成都武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊以樓面地價8500元/平方米，溢價率高達(dá)150%晉升單價地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價23.2億元、樓面價 8990元/平米的價格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng)造蘇州新地王；長沙芙蓉中路063號地塊以樓面價約5421.24元/平米奪得長沙新單價地王。至此，11天內(nèi)，一二線城市共誕生了7個地王。更值得注意的是，截至12月6日，據(jù)中國指數(shù)研究院及搜房網(wǎng)根據(jù)公開資料統(tǒng)計顯示，即將進(jìn)入 “千億俱樂部”的保利、中海、恒大以及年底銷售額或突破1400億元的萬科這四家房企購地金額已達(dá)1040.86億元。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓指出：“地王多誕生在長三角地區(qū)，而大型房企二三線城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高。二三線城市地方政府更傾向于讓大型房企進(jìn)駐，這樣會帶動其他房企來投資?！?/p>

　　地價的回暖“將傳導(dǎo)至房價”

　　青島樓市知名觀察人士張百忍分析指出，今年土地市場從年初到年尾走出了一條穩(wěn)步上升的K線。上半年我市推出的地塊大多是底價成交，甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，而到了下半年，這種現(xiàn)象逐漸改觀，開始有了“爭搶”的局面。到了年末，首先是杭州路地塊上演被4家開發(fā)商爭搶105輪才終于被拿下，溢價率超過50%，接著是海大浮山地塊發(fā)布拍賣公告，起拍底價高達(dá)12510元/平方米，非常驚人。昨日成交價高達(dá)13040元/平方米，打破此前紀(jì)錄，緊跟北京、上海等地的“地王”步伐，可見島城土地市場回暖步伐很明顯，土地市場的回暖必將傳導(dǎo)到房產(chǎn)買賣市場，目前島城樓市已基本上走出了 “以價換量”的頹勢，取而代之的是“以量抬價”，不少前期銷售較好的樓盤開始悄悄提價，這是不爭的事實。