市南96套海景房拍賣 昔日地王兩度遭棄終轉(zhuǎn)股
12月12日,將在濟(jì)南市公開拍賣市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn),其中有96套公寓,起價1.7萬/平方米;1~5層商業(yè),評估價近6億元,車位252個,單個車位參考價22萬元…… 11月25日,記者從山東省高級人民法院了解到,市南區(qū)高端項(xiàng)目凱悅中心部分房源將公開拍賣。今年下半年以來,高端項(xiàng)目的日子并不好過,市南綠城地王也是轉(zhuǎn)讓了60%的股份獲得28億元。高端項(xiàng)目已經(jīng)成了燙手山芋,今年兩度遭棄的山東路107號地塊終于找到了“主人”,兩家大鱷共同開發(fā)。
96套海景房下月拍賣
近日,山東高級人民法院官方網(wǎng)站上掛出《青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)拍賣公告》,公告顯示,受山東省高級人民法院委托,定于 2012年12月12日9時在山東省濟(jì)南市經(jīng)十路9977號山東省高級人民法院司法拍賣廳公開拍賣青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司名下的位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)。
根據(jù)拍賣公告,其中有96套公寓(分套拍賣,購買者需符合政府及相關(guān)部門的限購政策),總評估價為17000元/㎡起,4套復(fù)式公寓競買保證金500萬元/套,其他92套公寓競買保證金50萬元/套。據(jù)悉,凱悅中心是集豪華海景公寓、純海景空中別墅、國際甲級寫字樓、財富領(lǐng)袖俱樂部、全球頂級奢侈品商業(yè)于一體的大型高檔城市綜合體,總建筑面積約11萬平方米,主體高逾170米,住宅部分精裝房均價為42000元。
11月25日上午,記者查詢市房地產(chǎn)交易中心官方數(shù)據(jù)了解到,項(xiàng)目共有住宅311套,目前在售的有101套,參考價為36837元/平方米。該樓盤在2009年和2010年的時候銷售量還不錯,今年成交量比較低,有7個月成交掛零。
資金緊張,地王轉(zhuǎn)股份輸血
自從青島實(shí)施限購以來,抗不住的高端項(xiàng)目已經(jīng)不止一家。今年下半年,青島市知名的市南地王不得不轉(zhuǎn)讓股份輸血。8月份,山東高速投資發(fā)展有限公司增資28億元,參與投資青島深藍(lán)廣場項(xiàng)目。2010年初,綠城集團(tuán)以超過40億元總價拍得青島市南前海鉆石地塊,高調(diào)宣布進(jìn)駐青島核心地段。值得注意的是,該地塊2008年1月曾流拍,當(dāng)時起拍價為7000元/平方米。而綠城集團(tuán)兩年后拿地的樓板價為17800元/平方米,是當(dāng)初起拍價的2.5倍。
山東高速28億元增資完成后,將以2.28億元收購青島綠城華景置業(yè)有限公司60% 股權(quán)。項(xiàng)目西臨八大關(guān)風(fēng)景區(qū),項(xiàng)目占地約52.35畝,總建筑面積35.5萬平方米。綠城集團(tuán)摘得該項(xiàng)目后,設(shè)立了青島華景置業(yè)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā),擬建集商業(yè)、辦公、住宅、酒店為一體的城市綜合體,由3棟超高層及商業(yè)裙樓組成,其中1棟為青島第一高樓(327米),預(yù)計總投資97.6億元,已完成投資約42億元。