青島貸款買房2月辦不出

????2011年2月份以前，青島市民購(gòu)買新房的流程還很簡(jiǎn)單，但今年3月份以后，程序則麻煩了很多，住房證明情況必須辦理，還得繳房屋維修金，單是這兩個(gè)環(huán)節(jié)就增加很多程序。辦完這些后才能辦理貸款。今年8月份，記者在四方區(qū)買了一套房子 ，辦了兩個(gè)多月，到現(xiàn)在貸款還沒(méi)辦下來(lái)。光婚姻登記處記者就跑了3趟，銀行5趟，公積金管理中心4趟……

????婚姻證明有效期只有7天

????2012年8月份，記者在四

方區(qū)購(gòu)買了首套新房，需要辦理商業(yè)和公積金組合貸款。從此，記者就開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的貸款“征程”。

????8月24日，記者先到交通銀行繳上了房屋專項(xiàng)維修資金。根據(jù)辦理流程，記者當(dāng)天又來(lái)到青島市房地產(chǎn)交易中心，開(kāi)出首套購(gòu)房證明。辦完以后，就可以跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽了。接下來(lái)就是辦理組合貸款，但是因?yàn)殂y行以及公積金管理中心尚未對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以及建筑資質(zhì)等進(jìn)行調(diào)查。一直等了一個(gè)多月的時(shí)間，在10月份的時(shí)候，記者才接到開(kāi)發(fā)商銷售人員的通知，可以辦理相應(yīng)的貸款事宜。

????值得注意的是，首套購(gòu)房證明這個(gè)流程比較麻煩，需要準(zhǔn)備的材料有身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件。然后到購(gòu)買房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)(市內(nèi)四區(qū)為市房地產(chǎn)交易中心，嶗山、黃島、城陽(yáng)三區(qū)為本區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu))領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)辦理《住房情況證明》。購(gòu)房者對(duì)于婚姻關(guān)系證明得注意，因?yàn)榛橐鲫P(guān)系證明有效期只有7天。

????10月12日，記者帶好相關(guān)材料，來(lái)到青島住房公積金管理中心，在抽號(hào)后提交了貸款申請(qǐng)。當(dāng)天，又來(lái)到開(kāi)發(fā)商辦理組合貸款的指定銀行，在簽下借款合同之后，記者又開(kāi)始漫長(zhǎng)的等待。一直到11月5日，記者才接到銀行的短信通知，可以到銀行領(lǐng)取借款合同辦理組合貸款。

????光婚姻登記處就去了3趟

????11月6日，記者來(lái)到銀行，拿了合同以后，再次來(lái)到青島住房公積金管理中心，在和公積金管理中心又簽了公積金貸款合同之后 ，當(dāng)天，記者又帶著公積金管理中心的合同以及銀行的合同，又回到了銀行，然后又是等待，等待銀行的審批。

????在11月8日，記者接到銀行短信通知，申請(qǐng)的貸款已經(jīng)審批。記者隨后來(lái)到銀行，領(lǐng)取材料之后，又到了青島住房公積金管理中心。在辦理完相應(yīng)的公積金現(xiàn)場(chǎng)審批手續(xù)之后，公積金管理中心的工作人員，讓記者等通知。在11月9日，記者接到青島住房公積金管理中心的短信通知，公積金貸款可以辦理抵押登記。在約好銀行以及公積金管理中心的工作人員之后，11月13日，記者在青島市房地產(chǎn)交易中心，辦理抵押貸款，領(lǐng)取房屋預(yù)告登記證明。

????隨后，又是需要等待公積金管理中心以及銀行的通知，接到通知后就可以到公積金大廳領(lǐng)取放款材料，還需要到銀行領(lǐng)取放款材料。最后 ，將放款的材料，交給開(kāi)發(fā)商，這整套的貸款流程才算最終走完。

????從簽訂購(gòu)房合同到辦理完組合貸款，已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的時(shí)間，記者光婚姻登記處就得去 3趟，開(kāi)4張婚姻證明；銀行去5次，公積金管理中心去 4次，房地產(chǎn)交易中心去 2次，其中各流程需要的蓋章更是非常多。

????辦抵押貸款必須三方到場(chǎng)

????貸款的最后一道程序是辦理抵押貸款。記者選擇的是公積金和商業(yè)組合貸款，需要三方全部到場(chǎng)。需要注意的是，市房地產(chǎn)交易中心大廳早上8點(diǎn)半開(kāi)始發(fā)號(hào)，如果號(hào)碼靠后只能等到第二天再來(lái)辦理了。

????抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)注意如下事項(xiàng)：抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng) ；為第三人債務(wù)提供擔(dān)保的，債務(wù)人不屬于申請(qǐng)人，無(wú)需到場(chǎng)申請(qǐng)，但應(yīng)當(dāng)提供身份證明原件。抵押的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不存在查封等限制權(quán)利，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。企業(yè)之間的借款合同不能設(shè)定抵押。設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，后設(shè)立抵押權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，或者以其他書面方式明確。

????另外，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證、主債權(quán)合同、抵押合同。費(fèi)用方面，登記費(fèi)住宅每套80元，非住宅每套550元。

????目前青島各家銀行對(duì)于房貸都有不同程度的收緊，尤其年底臨近，額度問(wèn)題又出現(xiàn)了。購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，一定得和銀行約定好利率等，經(jīng)常和銀行保持溝通，詢問(wèn)貸款辦理進(jìn)展等。