浮山后將新建大型商業(yè)綜合體

????記者從市北區(qū)政府獲悉，近日，市北區(qū)在上海簽約法國(guó)歐尚雙峰項(xiàng)目，落戶(hù)市北的法國(guó)歐尚雙峰商貿(mào)項(xiàng)目將輻射50萬(wàn)居民的消費(fèi)人群，推進(jìn)浮山商貿(mào)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

????浮山商圈建設(shè)多年，從目前來(lái)看，在卜蜂蓮花周邊已經(jīng)形成一個(gè)初具規(guī)模的商業(yè)核心區(qū)，憑借不錯(cuò)的商業(yè)熱度，卜蜂蓮花對(duì)面的空地屢屢傳出有商業(yè)巨頭進(jìn)駐的消息。

????在這種背景下，歐尚的進(jìn)駐還具有另外一個(gè)意義，就是在合肥路構(gòu)建另外

一個(gè)高端商業(yè)中心，進(jìn)而形成浮山商圈商業(yè)南北對(duì)弈的局面。由于與此臨近的四方區(qū)也在進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)前景為外界投資客所看好。

????商業(yè)配套滯后依舊

????由于浮山后是高密度居民聚集區(qū)的緣故，現(xiàn)有的卜蜂蓮花周邊商業(yè)并不能滿(mǎn)足浮山后日益膨脹和高端化的購(gòu)物需求。與此同時(shí)，還有另外一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，就是雖然嶗山區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)近年來(lái)發(fā)展得比較迅猛，但依舊是供不應(yīng)求，在這種背景下，浮山商圈的商業(yè)配套能力缺陷就日漸凸顯。

????與此同時(shí)，由于北部合肥路一線(xiàn)居民區(qū)的快速崛起，浮山后商業(yè)分布部均衡的的格局日漸突出，記者在合肥路一線(xiàn)采訪(fǎng)時(shí)看到，相對(duì)于兩側(cè)日益崛起的居民區(qū)，整個(gè)合肥路西段基本只有小型便民超市，缺乏綜合性的購(gòu)物廣場(chǎng)及娛樂(lè)場(chǎng)所。

????與此形成鮮明對(duì)應(yīng)的是，合肥路人流量基礎(chǔ)得天獨(dú)厚，在這條橫貫東西的交通道上，小區(qū)扎堆就保證了客流要量。此外，由于專(zhuān)科醫(yī)療中心等項(xiàng)目的投入使用指日可待，在未來(lái)的發(fā)展中，該中心對(duì)周邊的客流吸引力將會(huì)持續(xù)加大，這也是很多投資客對(duì)這里關(guān)注的重要原因。

????浮山后商業(yè)上演“南北對(duì)弈”

????從近十年來(lái)浮山后商業(yè)發(fā)展來(lái)看，浮山商圈商業(yè)發(fā)展整體經(jīng)過(guò)了三個(gè)階段：第一階段為2006年以卜蜂蓮花為依托的外資商業(yè)直接進(jìn)駐，完成了浮山后商業(yè)的拓荒；第二階段為家家悅、華潤(rùn)萬(wàn)家等在該區(qū)域的布局，完成了浮山后局部商業(yè)的完善；第三階段為當(dāng)前以歐尚等為代表的商業(yè)綜合體或者大型購(gòu)物中心掘金新區(qū)域，這將徹底解決浮山后的商業(yè)布局問(wèn)題。

????在目前已經(jīng)啟動(dòng)的項(xiàng)目中，雙峰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于市北區(qū)黑龍江南路以東、合肥路以北、寧安路以西、同德路以南，預(yù)計(jì)總投資35億元。該項(xiàng)目大型商業(yè)目前已完成主力店招租，項(xiàng)目建成后將成為區(qū)域內(nèi)首個(gè)集中性商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

????而今年開(kāi)工的合肥路商業(yè)綜合體佳世客項(xiàng)目項(xiàng)目位于合肥路以北、勁松三路以東，規(guī)劃建設(shè)9.2萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施。由青島河馬石股份有限公司承建，永旺東泰以租賃形式整體承租經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，將打造近10萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物中心，有效緩解浮山后地區(qū)居民的購(gòu)物難問(wèn)題。

????隨著這兩大項(xiàng)目的建設(shè)完成，浮山后商業(yè)將實(shí)現(xiàn)南北對(duì)弈，真正意義的浮山商圈才算實(shí)現(xiàn)。

????商業(yè)面積五年過(guò)百萬(wàn)平方米

????記者在采訪(fǎng)中了解到，由于現(xiàn)在的商業(yè)設(shè)施不足，很多浮山后消費(fèi)者只能到臺(tái)東、香港中路等區(qū)域的商場(chǎng)。而遠(yuǎn)在海爾路與同安路交界處的華潤(rùn)萬(wàn)家，距離浮山后的核心區(qū)域相對(duì)較遠(yuǎn)，主要還是服務(wù)海爾路一線(xiàn)的消費(fèi)者，無(wú)法對(duì)浮山后的消費(fèi)形成緩解態(tài)勢(shì)。

????按照市北區(qū)的規(guī)劃，浮山商貿(mào)區(qū)西鄰青島中央商務(wù)區(qū)、東接嶗山商務(wù)中心區(qū)，區(qū)域面積9平方公里。該區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量已達(dá)25萬(wàn)，輻射區(qū)域消費(fèi)人群50萬(wàn)人以上，具有不可比擬的需求優(yōu)勢(shì)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。

????目前，浮山商貿(mào)區(qū)已被列入青島市“千萬(wàn)平米”商貿(mào)區(qū)規(guī)劃之中，具體定位發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)區(qū)，成為市北區(qū)乃至青島市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要載體。

????按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)2012年，完成新建商業(yè)樓宇建筑面積25萬(wàn)平方米；到2016年，累計(jì)完成新建商業(yè)樓宇面積150萬(wàn)平方米，最終達(dá)到200萬(wàn)平方米以上的商業(yè)樓宇面積。

????讓投資客看好浮山后的另外一個(gè)原因就是建設(shè)大青島的格局，隨著藍(lán)色硅谷、地鐵等諸多項(xiàng)目的建設(shè)，浮山后將徹底從建設(shè)之初所處于的城市邊角位置變身為青島客流的要道，而客流是一切商業(yè)發(fā)展的核心所在。(記者 門(mén)國(guó)鋒 見(jiàn)習(xí)記者 馬義義)