浮山后將新建大型商業(yè)綜合體 法國商業(yè)巨頭進駐

????記者從市北區(qū)政府獲悉，近日，市北區(qū)在上海簽約法國歐尚雙峰項目，落戶市北的法國歐尚雙峰商貿項目將輻射50萬居民的消費人群，推進浮山商貿區(qū)現(xiàn)代商貿業(yè)的進一步發(fā)展。

????浮山商圈建設多年，從目前來看，在卜蜂蓮花周邊已經(jīng)形成一個初具規(guī)模的商業(yè)核心區(qū)，憑借不錯的商業(yè)熱度，卜蜂蓮花對面的空地屢屢傳出有商業(yè)巨頭進駐的消息。

????在這種背景下，歐尚的進駐還具有另外一個意義，就是在合肥路構建另外

一個高端商業(yè)中心，進而形成浮山商圈商業(yè)南北對弈的局面。由于與此臨近的四方區(qū)也在進行大規(guī)模的建設，這個區(qū)域的商業(yè)前景為外界投資客所看好。

????商業(yè)配套滯后依舊

????由于浮山后是高密度居民聚集區(qū)的緣故，現(xiàn)有的卜蜂蓮花周邊商業(yè)并不能滿足浮山后日益膨脹和高端化的購物需求。與此同時，還有另外一個不爭的事實，就是雖然嶗山區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)近年來發(fā)展得比較迅猛，但依舊是供不應求，在這種背景下，浮山商圈的商業(yè)配套能力缺陷就日漸凸顯。

????與此同時，由于北部合肥路一線居民區(qū)的快速崛起，浮山后商業(yè)分布部均衡的的格局日漸突出，記者在合肥路一線采訪時看到，相對于兩側日益崛起的居民區(qū)，整個合肥路西段基本只有小型便民超市，缺乏綜合性的購物廣場及娛樂場所。

????與此形成鮮明對應的是，合肥路人流量基礎得天獨厚，在這條橫貫東西的交通道上，小區(qū)扎堆就保證了客流要量。此外，由于專科醫(yī)療中心等項目的投入使用指日可待，在未來的發(fā)展中，該中心對周邊的客流吸引力將會持續(xù)加大，這也是很多投資客對這里關注的重要原因。

????浮山后商業(yè)上演“南北對弈”

????從近十年來浮山后商業(yè)發(fā)展來看，浮山商圈商業(yè)發(fā)展整體經(jīng)過了三個階段：第一階段為2006年以卜蜂蓮花為依托的外資商業(yè)直接進駐，完成了浮山后商業(yè)的拓荒；第二階段為家家悅、華潤萬家等在該區(qū)域的布局，完成了浮山后局部商業(yè)的完善；第三階段為當前以歐尚等為代表的商業(yè)綜合體或者大型購物中心掘金新區(qū)域，這將徹底解決浮山后的商業(yè)布局問題。

????在目前已經(jīng)啟動的項目中，雙峰商業(yè)廣場項目位于市北區(qū)黑龍江南路以東、合肥路以北、寧安路以西、同德路以南，預計總投資35億元。該項目大型商業(yè)目前已完成主力店招租，項目建成后將成為區(qū)域內首個集中性商業(yè)綜合體項目。

????而今年開工的合肥路商業(yè)綜合體佳世客項目項目位于合肥路以北、勁松三路以東，規(guī)劃建設9.2萬平方米商業(yè)設施。由青島河馬石股份有限公司承建，永旺東泰以租賃形式整體承租經(jīng)營該項目，將打造近10萬平方米的大型購物中心，有效緩解浮山后地區(qū)居民的購物難問題。

????隨著這兩大項目的建設完成，浮山后商業(yè)將實現(xiàn)南北對弈，真正意義的浮山商圈才算實現(xiàn)。

????商業(yè)面積五年過百萬平方米

????記者在采訪中了解到，由于現(xiàn)在的商業(yè)設施不足，很多浮山后消費者只能到臺東、香港中路等區(qū)域的商場。而遠在海爾路與同安路交界處的華潤萬家，距離浮山后的核心區(qū)域相對較遠，主要還是服務海爾路一線的消費者，無法對浮山后的消費形成緩解態(tài)勢。

????按照市北區(qū)的規(guī)劃，浮山商貿區(qū)西鄰青島中央商務區(qū)、東接嶗山商務中心區(qū)，區(qū)域面積9平方公里。該區(qū)域內人口數(shù)量已達25萬，輻射區(qū)域消費人群50萬人以上，具有不可比擬的需求優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。

????目前，浮山商貿區(qū)已被列入青島市“千萬平米”商貿區(qū)規(guī)劃之中，具體定位發(fā)展現(xiàn)代商貿商務區(qū)，成為市北區(qū)乃至青島市現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)的重要載體。

????按照規(guī)劃，預計2012年，完成新建商業(yè)樓宇建筑面積25萬平方米；到2016年，累計完成新建商業(yè)樓宇面積150萬平方米，最終達到200萬平方米以上的商業(yè)樓宇面積。

????讓投資客看好浮山后的另外一個原因就是建設大青島的格局，隨著藍色硅谷、地鐵等諸多項目的建設，浮山后將徹底從建設之初所處于的城市邊角位置變身為青島客流的要道，而客流是一切商業(yè)發(fā)展的核心所在。(記者 門國鋒 見習記者 馬義義)