《青島市“十二五”住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》日前獲市政府批準(zhǔn)，正式發(fā)布。規(guī)劃顯示，結(jié)合全市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，七區(qū)各類房地產(chǎn)有效需求量約3700萬(wàn)平方米，其中住房有效需求量約3000萬(wàn)平方米。建設(shè)布局上，將按照公共交通導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)布局引導(dǎo)、就業(yè)與居住均衡發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)公平與融合和舊區(qū)改造與新區(qū)發(fā)展并重的原則加以引導(dǎo)。

　　建設(shè)目標(biāo)

　　■保障性住房

　　“十二五”期間，以保障和改善民生為目的，深入貫徹落實(shí)市委市政府 “率先科學(xué)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)藍(lán)色跨越，建設(shè)宜居幸福的現(xiàn)代化國(guó)際城市”目標(biāo)，加快調(diào)整住房保障建設(shè)和供應(yīng)體系，逐步減少經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)規(guī)模，重點(diǎn)加大公共租賃住房建設(shè)，著力推動(dòng)集中籌建工作。城市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房680萬(wàn)平方米，住房保障覆蓋率達(dá)到20%以上。

　　■“兩改”安置住房

　　“十二五”期間，全力推進(jìn)城中村改造，有序推進(jìn)舊城區(qū)改造。主要對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺失的地段實(shí)施舊城區(qū)改造，按照“成熟一片、改造一片、滿意一片”的原則，充分尊重居民改造意愿，按規(guī)定納入年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，積極穩(wěn)妥地有序推進(jìn)舊城區(qū)改造?！笆濉逼陂g，計(jì)劃對(duì)約120個(gè)城中村實(shí)施改造，涉及居民約7.6萬(wàn)戶，拆遷改造房屋面積約880萬(wàn)平方米。

　　■危舊房改造

　　未來(lái)五年，我市將有計(jì)劃有步驟地完成主城區(qū)范圍內(nèi)3.3萬(wàn)戶、116萬(wàn)平方米、923棟筒子樓，以及1萬(wàn)戶、34萬(wàn)平方米的倒危房和 80片、3780戶、16萬(wàn)平方米的棚戶區(qū)拆遷改造任務(wù)。

　　■商品住房

　　“十二五”期間，七區(qū)預(yù)計(jì)新開工建設(shè)商品住房約2500萬(wàn)平方米 （包括 “城中村”改造項(xiàng)目提供的商品住房），向社會(huì)提供商品住房約25萬(wàn)套。

　　開發(fā)重點(diǎn)

　　結(jié)合軌道交通和城市主要快速道路的建設(shè)，開發(fā)重點(diǎn)分青島片區(qū)（市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)）、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)。開發(fā)布局重點(diǎn)向青島中北部、黃島以及城陽(yáng)轉(zhuǎn)移。青島片區(qū)主要結(jié)合舊城改造、城中村、產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為主，黃島與城陽(yáng)以居住新區(qū)建設(shè)為主。

　　■青島片區(qū)

　　結(jié)合舊城區(qū)、城中村、老企業(yè)搬遷等建設(shè)用地，重點(diǎn)在地鐵三號(hào)線、地鐵二號(hào)線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區(qū)域和市南西部老城區(qū)、四方東部新片區(qū)、四方李滄西部老工業(yè)區(qū)、李滄東部新區(qū)、嶗山張村河居住片區(qū)、李滄中北部區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，著力建設(shè)北部、西部老城區(qū)的全新居住功能與形象。其中，市南、嶗山兩區(qū)以商品房為主，發(fā)展樓宇、商務(wù)以及旅游地產(chǎn)；市北區(qū)以商品房、普通住房為主，發(fā)展商業(yè)、辦公以及生活綜合居住區(qū)；四方區(qū)以普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房為主；李滄以經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房、商品房及旅游地產(chǎn)為主。

　　■黃島區(qū)

　　重點(diǎn)發(fā)展形成5個(gè)居住片區(qū)：黃島生活綜合片區(qū)、臨港生活服務(wù)區(qū)、昆侖山路居住片區(qū)、薛家島居住片區(qū)、下莊居住片區(qū)。

　　■城陽(yáng)區(qū)

　　以新區(qū)建設(shè)為主，結(jié)合北部產(chǎn)業(yè)用地的快速發(fā)展，合理布置居住用地，在新區(qū)建設(shè)中注重結(jié)合村莊改造，統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)。根據(jù)居住用地布局，規(guī)劃形成8個(gè)居住片區(qū)：城陽(yáng)中心區(qū)居住片區(qū)、流亭居住片區(qū)、惜福鎮(zhèn)居住片區(qū)、夏莊居住片區(qū)、棘洪灘居住片區(qū)、上馬居住片區(qū)、紅島居住片區(qū)、河套居住片區(qū)。(記者 崔武)