青島小區(qū)分泊位和停車服務(wù)收費(fèi)

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

????物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)，門禁卡免費(fèi)4張，補(bǔ)辦每張不得超過(guò)10元，小區(qū)內(nèi)停車分為泊位費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，空置房屋業(yè)主可和物業(yè)協(xié)商適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)……從明天起，新出臺(tái)的《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》將正式實(shí)施，新規(guī)定對(duì)物業(yè)收費(fèi)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一引起業(yè)主、業(yè)委

會(huì)和物業(yè)矛盾的收費(fèi)項(xiàng)目都有了明確的“杠杠”。從明天開始，物業(yè)超過(guò)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，市民可以向市物價(jià)局舉報(bào)。

????物業(yè)服務(wù)按等級(jí)收費(fèi)

????“按照5個(gè)星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，每個(gè)星級(jí)的服務(wù)質(zhì)量不同，比如每天打掃擦拭一遍公共部位和每周一次就是不同的服務(wù)星級(jí)。”市物價(jià)局工作人員介紹，按照市物價(jià)局出臺(tái)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，最低的一星級(jí)物業(yè)服務(wù)沒(méi)有配備電梯的房子每平方每月0.39元，配備電梯的房子每平方每月0.83元，最高五星級(jí)物業(yè)服務(wù)沒(méi)有配備電梯的房子每平方每月2.08元，配備電梯的房子每平方每月2.52元。物業(yè)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格上浮不超過(guò)20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定，下浮不限。

????“業(yè)主或業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂合同時(shí)，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)等級(jí)明確寫在合同里?！笔形飪r(jià)局工作人員介紹，每個(gè)服務(wù)等級(jí)都有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，一旦物業(yè)達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可維權(quán)。

????分泊位費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)

????新規(guī)定明確了小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)分為停車服務(wù)費(fèi)和泊位費(fèi)。其中泊位費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)業(yè)主租賃公共停車位費(fèi)用，市物價(jià)局規(guī)定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為小型汽車每月300元，公共場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。公共場(chǎng)地停車需委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供停車服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從公共場(chǎng)地使用費(fèi)中提取一定比例的停車服務(wù)費(fèi)。

????業(yè)主雖然有自己擁有產(chǎn)權(quán)的停車位仍需繳納停車服務(wù)費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)的收入歸物業(yè)支配，用于停車場(chǎng)的日常維護(hù)，市物價(jià)局規(guī)定的小型汽車停車服務(wù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為露天停車每月30元，市內(nèi)停車每月50元。

????門卡收費(fèi)不超過(guò)10元

????新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計(jì)實(shí)行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛），應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費(fèi)配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會(huì)成立前，因遺失、損壞需要補(bǔ)辦門禁卡或出入證的，可按工本費(fèi)收取，工本費(fèi)每張不超過(guò)10元。

????房子空一年物業(yè)費(fèi)減免

????新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，可根據(jù)約定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

????室內(nèi)裝修交垃圾清運(yùn)費(fèi)

????業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要交納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)和裝修押金。裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

????裝修保證金應(yīng)按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)就裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)和退還等相關(guān)事宜與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理費(fèi)等費(fèi)用。

????配套不達(dá)標(biāo)減免20%

????住宅小區(qū)在前期物業(yè)管理期間，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，新《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

????廣告收益歸全體業(yè)主所有

????利用小區(qū)內(nèi)公共部位設(shè)置的廣告、盈利設(shè)備等收入，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

????被曝光小區(qū)還是“靜悄悄”

????對(duì)于馬上要執(zhí)行的新規(guī)定，記者探訪了幾家之前有讀者反映超標(biāo)收取門禁卡費(fèi)的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)都沒(méi)有張貼降低門禁卡等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公告?！拔覀冃^(qū)門禁卡收費(fèi)50元一張，到現(xiàn)在也沒(méi)見(jiàn)要退費(fèi)或降價(jià)的通知。”之前向早報(bào)反映一家小區(qū)物業(yè)超標(biāo)收取門禁卡費(fèi)用的市民告訴記者。記者昨天探訪了該小區(qū)，確實(shí)沒(méi)見(jiàn)到有關(guān)于新規(guī)定要調(diào)整收費(fèi)的公告，而物業(yè)一名負(fù)責(zé)人也拒絕了記者的采訪。

????“從15日當(dāng)天起，我們小區(qū)的門禁卡將降低到10元一張?！蔽挥诤邶埥返臈椛郊覉@小區(qū)屬于惠邦物業(yè)，之前也有讀者反映這個(gè)小區(qū)的門禁卡是20元一張，惠邦物業(yè)的工作人員介紹，之前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，新的物業(yè)管理辦法實(shí)施后，他們就要按照規(guī)定來(lái)，當(dāng)天開始就會(huì)降價(jià)。

????同樣記者走訪的之前讀者反映超標(biāo)收取門禁卡費(fèi)或停車服務(wù)費(fèi)的鑫龍?jiān)椿▓@、鴻仕睿園小區(qū)、延福花園等都沒(méi)有關(guān)于新規(guī)要降價(jià)的公告，同樣電話咨詢其中個(gè)別物業(yè)，也都表示會(huì)在15日當(dāng)天調(diào)整價(jià)格。

????小區(qū)規(guī)模小 物業(yè)勉強(qiáng)支撐

????“我們小區(qū)總共2萬(wàn)平米物業(yè)，目前執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米0.45元，實(shí)際收取率在80%左右，這樣每月收到的物業(yè)費(fèi)僅僅8000多元，還不夠我們工作人員工資的?！备Ｖ荼甭愤h(yuǎn)洋山莊小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，他們物業(yè)一共7名工作人員，其中3名保安、2名保潔、2名管理人員，保安和保潔的工資平均每月1300元，管理人員平均1600元，加上加班費(fèi)，光工資支出每月就要1.1萬(wàn)元。

????“物業(yè)費(fèi)每月都有3000元的缺口，這些全靠停車服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充?！边@名負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)內(nèi)能停60多輛車，目前每輛車每月收取泊位費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)總共80元，業(yè)委會(huì)扣去泊位費(fèi)后，正好還能剩下3000元，總體算來(lái)，每月的收入勉強(qiáng)維持物業(yè)公司運(yùn)作。

????小區(qū)規(guī)模大 物業(yè)稍有盈利

????奉化路上的豐華園小區(qū)有10萬(wàn)平米物業(yè)，中房物業(yè)在這個(gè)小區(qū)服務(wù)，記者探訪這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，物業(yè)正在向居民征求意見(jiàn)收取停車泊位費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。“之前我們小區(qū)停車都是不收費(fèi)的，根據(jù)新的規(guī)定，我們正征求業(yè)主和業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)收取一定費(fèi)用。”該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人岳宜龍介紹，他們是2007年開始接管這里物業(yè)的，目前執(zhí)行的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多層住宅每月每平方米0.6元，高層住宅每月每平方米0.8元，好在小區(qū)居民都不錯(cuò)，實(shí)際收費(fèi)率能達(dá)到90%多。

????“每月能收入7萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)，我們27名工作人員的工資加起來(lái)就要4萬(wàn)多元，還能剩下近3萬(wàn)元，但我們還要負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施的維修?！痹酪她堈f(shuō)，比如投個(gè)下水道，就需要200元，日常更換的公共燈泡等都需要資金，但總體來(lái)說(shuō)還是略有盈利。

????已收費(fèi)用不再追究

????由于之前沒(méi)有統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，加上很多小區(qū)的物業(yè)有更換等歷史原因，不少小區(qū)在門禁卡、停車費(fèi)等方面和市物價(jià)局新出臺(tái)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相比有超標(biāo)的現(xiàn)象，對(duì)這個(gè)問(wèn)題如何解決，記者昨天咨詢了我市物價(jià)部門。

????市物價(jià)局工作人員介紹，新《辦法》實(shí)施前，已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）的，仍按原合同執(zhí)行；新《辦法》實(shí)施后，尚未簽訂合同的，應(yīng)按新《辦法》的規(guī)定或其他規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，由于之前沒(méi)有實(shí)施新的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，收取的費(fèi)用沒(méi)有追究的依據(jù)，但從明天新《辦法》實(shí)施后，再有小區(qū)物業(yè)超標(biāo)收取物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、門禁卡費(fèi)等，市民都可以舉報(bào)到物價(jià)部門，物價(jià)部門將派人對(duì)物業(yè)進(jìn)行處理。市物價(jià)局價(jià)格舉報(bào)熱線為12358。

????記者從市物業(yè)辦了解到，近期他們已經(jīng)將新出臺(tái)的 《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)給全市600多家物業(yè)公司，并督促物業(yè)公司對(duì)照新規(guī)定和本物業(yè)小區(qū)收費(fèi)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，盡快將明確的各項(xiàng)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示給業(yè)主。