青島物業(yè)收費(fèi)辦法實(shí)施 分為泊位費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)

    被曝光小區(qū)還是“靜悄悄”

    對(duì)于馬上要執(zhí)行的新規(guī)定，記者探訪(fǎng)了幾家之前有讀者反映超標(biāo)收取門(mén)禁卡費(fèi)的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)都沒(méi)有張貼降低門(mén)禁卡等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公告?！拔覀冃^(qū)門(mén)禁卡收費(fèi)50元一張，到現(xiàn)在也沒(méi)見(jiàn)要退費(fèi)或降價(jià)的通知?！敝跋蛟鐖?bào)反映一家小區(qū)物業(yè)超標(biāo)收取門(mén)禁卡費(fèi)用的市民告訴記者。記者昨天探訪(fǎng)了該小區(qū)，確實(shí)沒(méi)見(jiàn)到有關(guān)于新規(guī)定要調(diào)整收費(fèi)的公告，而物業(yè)一名負(fù)責(zé)人也拒絕了記者的

    “從15日當(dāng)天起，我們小區(qū)的門(mén)禁卡將降低到10元一張。”位于黑龍江路的棗山家園小區(qū)屬于惠邦物業(yè)，之前也有讀者反映這個(gè)小區(qū)的門(mén)禁卡是20元一張，惠邦物業(yè)的工作人員介紹，之前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，新的物業(yè)管理辦法實(shí)施后，他們就要按照規(guī)定來(lái)，當(dāng)天開(kāi)始就會(huì)降價(jià)。

    同樣記者走訪(fǎng)的之前讀者反映超標(biāo)收取門(mén)禁卡費(fèi)或停車(chē)服務(wù)費(fèi)的鑫龍?jiān)椿▓@、鴻仕睿園小區(qū)、延?；▓@等都沒(méi)有關(guān)于新規(guī)要降價(jià)的公告，同樣電話(huà)咨詢(xún)其中個(gè)別物業(yè)，也都表示會(huì)在15日當(dāng)天調(diào)整價(jià)格。

    小區(qū)規(guī)模小 物業(yè)勉強(qiáng)支撐

    “我們小區(qū)總共2萬(wàn)平米物業(yè)，目前執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米0.45元，實(shí)際收取率在80%左右，這樣每月收到的物業(yè)費(fèi)僅僅8000多元，還不夠我們工作人員工資的?！备Ｖ荼甭愤h(yuǎn)洋山莊小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，他們物業(yè)一共7名工作人員，其中3名保安、2名保潔、2名管理人員，保安和保潔的工資平均每月1300元，管理人員平均1600元，加上加班費(fèi)，光工資支出每月就要1.1萬(wàn)元。

    “物業(yè)費(fèi)每月都有3000元的缺口，這些全靠停車(chē)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充?！边@名負(fù)責(zé)人介紹，小區(qū)內(nèi)能停60多輛車(chē)，目前每輛車(chē)每月收取泊位費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)總共80元，業(yè)委會(huì)扣去泊位費(fèi)后，正好還能剩下3000元，總體算來(lái)，每月的收入勉強(qiáng)維持物業(yè)公司運(yùn)作。

    小區(qū)規(guī)模大 物業(yè)稍有盈利

    奉化路上的豐華園小區(qū)有10萬(wàn)平米物業(yè)，中房物業(yè)在這個(gè)小區(qū)服務(wù)，記者探訪(fǎng)這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，物業(yè)正在向居民征求意見(jiàn)收取停車(chē)泊位費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。“之前我們小區(qū)停車(chē)都是不收費(fèi)的，根據(jù)新的規(guī)定，我們正征求業(yè)主和業(yè)委會(huì)的意見(jiàn)收取一定費(fèi)用?！痹撔^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人岳宜龍介紹，他們是2007年開(kāi)始接管這里物業(yè)的，目前執(zhí)行的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多層住宅每月每平方米0.6元，高層住宅每月每平方米0.8元，好在小區(qū)居民都不錯(cuò)，實(shí)際收費(fèi)率能達(dá)到90%多。

    “每月能收入7萬(wàn)多元物業(yè)費(fèi)，我們27名工作人員的工資加起來(lái)就要4萬(wàn)多元，還能剩下近3萬(wàn)元，但我們還要負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施的維修。”岳宜龍說(shuō)，比如投個(gè)下水道，就需要200元，日常更換的公共燈泡等都需要資金，但總體來(lái)說(shuō)還是略有盈利。

    已收費(fèi)用不再追究

    由于之前沒(méi)有統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，加上很多小區(qū)的物業(yè)有更換等歷史原因，不少小區(qū)在門(mén)禁卡、停車(chē)費(fèi)等方面和市物價(jià)局新出臺(tái)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)相比有超標(biāo)的現(xiàn)象，對(duì)這個(gè)問(wèn)題如何解決，記者昨天咨詢(xún)了我市物價(jià)部門(mén)。

    市物價(jià)局工作人員介紹，新《辦法》實(shí)施前，已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）的，仍按原合同執(zhí)行；新《辦法》實(shí)施后，尚未簽訂合同的，應(yīng)按新《辦法》的規(guī)定或其他規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，由于之前沒(méi)有實(shí)施新的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，收取的費(fèi)用沒(méi)有追究的依據(jù)，但從明天新《辦法》實(shí)施后，再有小區(qū)物業(yè)超標(biāo)收取物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、門(mén)禁卡費(fèi)等，市民都可以舉報(bào)到物價(jià)部門(mén)，物價(jià)部門(mén)將派人對(duì)物業(yè)進(jìn)行處理。市物價(jià)局價(jià)格舉報(bào)熱線(xiàn)為12358。

    記者從市物業(yè)辦了解到，近期他們已經(jīng)將新出臺(tái)的 《青島市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)給全市600多家物業(yè)公司，并督促物業(yè)公司對(duì)照新規(guī)定和本物業(yè)小區(qū)收費(fèi)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，盡快將明確的各項(xiàng)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示給業(yè)主。