昨日是2012青島住交會(huì)舉行的第二天,與首日相比,昨日的人氣更旺,市民紛紛利用雙休日前去觀展。記者在采訪中看到,在觀展的人群中,除了初次置業(yè)的剛性需求外,部分改善性需求也趕到住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),希望能挑個(gè)高性價(jià)比的好房子。據(jù)悉,今天是住交會(huì)最后一天,市民請(qǐng)抓緊時(shí)間去青島國際會(huì)展中心看房買房。
外地人趕來淘海景房
昨日上午,記者來到國際會(huì)展中心住交會(huì)大廳內(nèi),與首日相比,昨日人
在城建地產(chǎn)的展臺(tái)前,看房人群把沙盤圍了個(gè)水泄不通,此次城建地產(chǎn)推出的兩個(gè)項(xiàng)目均位于浮山后板塊。“這兩年浮山后發(fā)展很快,道路打通了,大商場(chǎng)也建起來了,但新樓盤不多,可選余地不像李滄那邊大。”家住市北區(qū)的市民林麗娟接受記者采訪時(shí)說,二次買房要考慮的方面很多,尤其看重房子的質(zhì)量和居住環(huán)境,她特別看好浮山后片區(qū),但目前浮山后的樓盤多數(shù)是大高層,多層幾乎沒有?!斑@個(gè)樓盤設(shè)計(jì)、環(huán)境、位置真是沒的說,但剛聽售樓小姐說,因?yàn)樾^(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)高,達(dá)到了4000元/平方米,估計(jì)開盤價(jià)得突破2萬元/平方米,而且它的戶型都是大戶型,總價(jià)預(yù)計(jì)在300萬元上下?!绷峙空f。
改善族盯上世園板塊
緊鄰世園會(huì)主場(chǎng)地的大盤中海玫瑰庭院也是改善性需求購房者關(guān)注的焦點(diǎn),“坐在家里就能看世園會(huì)”是售樓小姐時(shí)刻掛在嘴邊的一句宣傳口號(hào)?!澳瞧ê2粫?huì)就是世園會(huì)的主會(huì)場(chǎng)吧?”“你們這個(gè)別墅是毛坯交付還是精裝修交付?多少錢?什么時(shí)候開盤?明年年底能交房嗎?”看房市民急切地想知道關(guān)于樓盤的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓人員介紹,項(xiàng)目位于濱海大道與天水路交匯處,項(xiàng)目由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、電梯洋房和小高層組合而成,預(yù)計(jì)9月份開盤,首先推出的是多層電梯洋房,預(yù)計(jì)價(jià)格為一萬四五千元每平方米?!扒鄭u一直以來以沿海城市聞名,大部分項(xiàng)目會(huì)側(cè)重于對(duì)擁海資源的開發(fā)、建設(shè),但實(shí)際青島不只有海,2014年青島世園會(huì)將是一個(gè)山景的盛會(huì)。世園會(huì)對(duì)青島來講是增加了一個(gè)新的生態(tài)景觀,也是玫瑰庭院最大的優(yōu)勢(shì)?!敝泻C倒逋ピ籂I銷總監(jiān)畢德凝介紹說。
除了普通住宅外,本屆住交會(huì)還有部分商業(yè)項(xiàng)目參展,地處李滄區(qū)京口路111號(hào)的天都茶文化城推出的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪也讓人眼前一亮,該項(xiàng)目與地鐵一期站點(diǎn)直接相連。售樓人員介紹:“我們所有商鋪對(duì)外出售,然后產(chǎn)權(quán)持有人統(tǒng)一將鋪?zhàn)咏唤o我們專業(yè)運(yùn)營公司對(duì)外統(tǒng)一包裝經(jīng)營,每年給產(chǎn)權(quán)人7%的返點(diǎn)收益,這比普通住宅出租的收益要高多了。
島城樓市進(jìn)入活躍期
8月本是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,但是從現(xiàn)在的情況來看,樓市卻呈現(xiàn)出“繁忙”的景象,不僅剛需項(xiàng)目的熱銷,而且中高端市場(chǎng)也表現(xiàn)出很明顯的回暖趨勢(shì)。島城業(yè)內(nèi)人士分析稱,自從樓市調(diào)控以來,剛需購房者是主要的購房人群,剛需項(xiàng)目一直很“搶手”。李滄、城陽是剛需最為集中的區(qū)域,主要是因?yàn)閮r(jià)格較低,因此也是受關(guān)注度最高的區(qū)域。在剛需熱度不減的同時(shí),隨著中高端項(xiàng)目逐漸加入到降價(jià)的行列中及整體樓市的回暖,改善型置業(yè)者的需求也逐漸增多,突出表現(xiàn)在大戶型的熱銷上。
7月青島樓市成交量統(tǒng)計(jì)顯示,新房總成交量創(chuàng)新高,月成交量高達(dá)10379套,是2012年以來首次突破1萬套大關(guān),其中新建住宅成交9512套。在成交面積來看,小戶型占據(jù)銷量的半壁江山。與90平方米小戶型相比,大戶型的成交量也是不俗。統(tǒng)計(jì)顯示,90-120平方米的新建住宅成交3492套,占比攀升至36.7%,比6月增加了1417套,較6月份上漲6個(gè)百分點(diǎn),較5月份上漲近8個(gè)百分點(diǎn),是7月成交的各類新建住宅當(dāng)中環(huán)比上漲幅度最大的一類。中國指數(shù)研究院青島分院總經(jīng)理薛建行認(rèn)為,伴隨著持續(xù)數(shù)月的樓市活躍期,改善性需求大規(guī)模入市是必然之舉,未來這種趨勢(shì)有可能進(jìn)一步強(qiáng)化,這從住交會(huì)上城建青島印象·山、中海玫瑰庭院、海爾山海灣等項(xiàng)目備受關(guān)注就可見一斑。
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