女子新房拿不到房產(chǎn)證 首套房變身二套房(圖)

????李滄唐街映像小區(qū)。也是我們?cè)?jīng)經(jīng)常報(bào)名的一個(gè)著名的小區(qū)，最近又有事了，小區(qū)居民劉女士三年多，一直拿不到房產(chǎn)證。今年2月份，得到點(diǎn)消息，但幾個(gè)月過(guò)去又沒(méi)信了，劉女士坐不住了。啥？搬走？好端端的房子住著，憑啥要?jiǎng)⑴咳揖礓伾w走人呢？劉女士越想越傷心，俺這事兒啊，還得從今年2月份說(shuō)起。劉女士所指的那份舊合同，實(shí)際上是一份“商品房定位協(xié)議書”。2009年8月份，劉女士與開發(fā)商簽訂了這一紙協(xié)議

????好不容易買到的新房，誰(shuí)都沒(méi)打算立即轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)證一時(shí)半會(huì)兒辦不下來(lái)，業(yè)主們也并不在意。只是，大伙兒萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這一等竟然就是好幾年。幾個(gè)月前，劉女士總算盼來(lái)了開發(fā)商的通知：拿著舊協(xié)議來(lái)?yè)Q新合同，然后就可以辦房產(chǎn)證了。然而，讓劉女士沒(méi)想到的是，舊協(xié)議上交之后，想要拿到新合同，卻沒(méi)那么容易了。開發(fā)商說(shuō)，要么一次性繳清全款，要么按照規(guī)定，上銀行辦理貸款手續(xù)。劉女士想不通，當(dāng)初自己買這套房子的時(shí)候是2009年，而父母過(guò)戶給自己房產(chǎn)則是在2010年。單從時(shí)間上看來(lái)，分明就是這套房子在先。“首套房”怎么就變成“二套房”了呢？

????首房變成二套房，劉女士既委屈又無(wú)奈。多支付一部分房款，意味著要一次性多繳納二十多萬(wàn)。而這些錢，對(duì)于工薪階層的劉女士和家人來(lái)說(shuō)，也就意味著一筆數(shù)目不小的外債。在她看來(lái)，如果開發(fā)商能夠盡早辦理好房產(chǎn)證，自己就不會(huì)陷入當(dāng)下的困境。從房產(chǎn)登記處查詢的結(jié)果顯示：劉女士2009年搬進(jìn)新房，并不算是正式入住。因?yàn)楫?dāng)時(shí)，開發(fā)商并沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證。也就是說(shuō)，那份舊合同，只能算是業(yè)主與開發(fā)商之間，私下簽訂的一份意向協(xié)議書。而這一點(diǎn)，在開發(fā)商那邊兒，也得到了證實(shí)。

????開發(fā)商工作人員表示，唐街映像小區(qū)屬于東小莊的舊城改造工程。當(dāng)初，有意向要買房的業(yè)主們，都了解其中的情況。而那份定位協(xié)議，也是在雙方自愿的前提下簽署的。記者注意到，在劉女士與開發(fā)商簽署的這份定位協(xié)議書中，并沒(méi)有明確限定開發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。值得一提的是，如今開發(fā)商要求業(yè)主們用舊協(xié)議換取的，是一份《商品房預(yù)售合同》。那么，之前的那份“定位協(xié)議”，究竟具有怎樣的法律功效呢？

　　律師表示，業(yè)主在購(gòu)買房屋的時(shí)候，除了要謹(jǐn)慎簽署相關(guān)協(xié)議之外，還應(yīng)及時(shí)了解國(guó)家的宏觀調(diào)控政策。