齊魯花園業(yè)主7年未見(jiàn)房產(chǎn)證 孩子入學(xué)落戶難

齊魯花園

????交房已經(jīng)7年多，至今還未領(lǐng)到房產(chǎn)證，這讓齊魯花園180多位業(yè)主望眼欲穿。近日，該小區(qū)三棟樓的業(yè)主們向黨報(bào)熱線反映房產(chǎn)證辦不下的問(wèn)題。據(jù)了解，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商為齊魯置業(yè)有限公司，三棟樓是因開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)致使房產(chǎn)證難以辦理。目前，齊魯置業(yè)委托小區(qū)山東安和物業(yè)有限公司收集業(yè)主資料，準(zhǔn)備集中辦理房產(chǎn)證。

????業(yè)主抱怨入住7年仍無(wú)房產(chǎn)證

????2005年1月18日簽訂購(gòu)房合同，至今已有7年多，齊魯花園小區(qū)內(nèi)其他樓內(nèi)的業(yè)主們?cè)缇皖I(lǐng)到了房產(chǎn)證，然而南側(cè)的11、12、17號(hào)三棟樓卻遲遲不見(jiàn)眉目。走在樓間小路上，記者被小區(qū)內(nèi)綠郁蔥蔥的美化吸引，樓房的設(shè)計(jì)與常規(guī)不同，每?jī)蓷潠|西相鄰的樓房之間也是由樓房相連，僅余留一個(gè)巷道。

????17日10：00左右，11號(hào)樓前的過(guò)道上，幾名業(yè)主正聚在一起討論房產(chǎn)證辦理的事情。記者在該樓二單元門(mén)口處看到了一份關(guān)于房產(chǎn)證辦理的通知。該通知由齊魯置業(yè)委托山東安和物業(yè)有限公司發(fā)出。通知稱，目前11、12、17號(hào)樓的房產(chǎn)大證已辦理完畢，要求該三棟樓的業(yè)主們7月16日至21日將辦理分戶房產(chǎn)證所需材料交到物業(yè)辦公室，由公司集中辦理，逾期不再統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。

????10：30左右，快遞公司的工作人員騎著三輪車(chē)挨家挨戶地分發(fā)該通知。“這個(gè)通知不用繼續(xù)發(fā)了，這顯然不能安撫我們。”一位業(yè)主稱。據(jù)小區(qū)居民反映，違章的這三

????棟樓屬于二期工程，每棟樓規(guī)劃建設(shè)四個(gè)單元。但開(kāi)發(fā)商在這三棟樓的一側(cè)增建了一個(gè)單元，每單元有12戶，每戶100多平方米，共計(jì)5000多平方米。因增建的這三個(gè)單元屬于違章建筑，在工程驗(yàn)收時(shí)需要繳納高額罰款。據(jù)了解，在律師事務(wù)所介入前，該開(kāi)發(fā)商一直未辦理相關(guān)手續(xù)，致使房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

????問(wèn)題連連無(wú)房產(chǎn)證致入學(xué)落戶難

????濟(jì)南市堤口路小學(xué)近在咫尺，然而，沒(méi)領(lǐng)到房產(chǎn)證的這三棟樓房業(yè)主，卻只能將小孩送往遠(yuǎn)處的小學(xué)就讀，致使很多學(xué)生家長(zhǎng)不得不為孩子掏高額擇校費(fèi)。業(yè)主張先生告訴記者，自己小孩讀初中時(shí)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，附近的學(xué)校不接收，只好繳納了1.8萬(wàn)元的擇校費(fèi)到育英中學(xué)讀書(shū)?！昂⒆幼约候T自行車(chē)上學(xué)，但是一個(gè)月內(nèi)摔傷了兩次，我不得不每天接送?！睆埾壬f(shuō)，孩子其中有一次胳膊摔成骨折，住了好幾天醫(yī)院，若接受治療，手術(shù)費(fèi)高達(dá)4萬(wàn)多元。后考慮到孩子年輕，恢復(fù)得快，便沒(méi)做開(kāi)刀手術(shù)，花了1000多元，但孩子因此受了不少罪。

????房子雖購(gòu)買(mǎi)了7年之久，但是業(yè)主無(wú)權(quán)處置它，不能遷戶口、也不能出售?！鞍凑找?guī)定，賣(mài)房時(shí)房產(chǎn)證辦理未超5年，出售樓房時(shí)需繳納5%的契稅。若超過(guò)5年，只需繳納1%的契稅，這樣就會(huì)讓等待出售房子的業(yè)主們虧不少錢(qián)?！睆埾壬f(shuō)，以50萬(wàn)元的房款計(jì)算，至少要額外支付2萬(wàn)元的稅款。

????除此之外，需要貸款的業(yè)主們因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不能將房子作為抵押，便不能享受銀行貸款的最低利率，只有尋找其他高利息的貸款渠道。有許多業(yè)主在此購(gòu)買(mǎi)了140多平方米的房子，卻不能落戶口。

????最新進(jìn)展物業(yè)聲稱已開(kāi)始辦理

????“開(kāi)發(fā)商能委托物業(yè)發(fā)布房產(chǎn)證辦理的通知嗎？要發(fā)也該由齊魯置業(yè)來(lái)，他們(齊魯置業(yè))負(fù)責(zé)人一直不出面，這不是緩兵之計(jì)嗎？”一位業(yè)主代表坦言心中疑惑，“要是把材料交過(guò)去，以后的事情就難辦了。

????15：30左右，記者聯(lián)系到安和物業(yè)有限公司，工作人員表示，目前這三棟樓房的房產(chǎn)證已經(jīng)開(kāi)始辦理了，樓前張貼了辦理通知。若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上交有關(guān)材料，過(guò)后只能個(gè)人辦理。對(duì)于房產(chǎn)證未能按時(shí)辦理的原因以及何時(shí)能辦好的問(wèn)題，該工作人員表示，物業(yè)公司只接到通知收取辦理分戶房產(chǎn)證的材料，其他問(wèn)題一概不知，需直接咨詢開(kāi)發(fā)商。

????據(jù)了解，房產(chǎn)證辦理無(wú)時(shí)間限制，只要手續(xù)齊全，房管部門(mén)都會(huì)受理申請(qǐng)。而在這購(gòu)房的很多是老年人，有看不懂合同的，也有不識(shí)字的，很多業(yè)主直接按照開(kāi)發(fā)商要求簽了名。（記者 劉有杰 實(shí)習(xí)生 喬游子）