青島主市區(qū)今年改造危舊房9754戶 5年時(shí)間全改造完

    工程質(zhì)量

    盼企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”

    除了改造模式創(chuàng)新外，工程質(zhì)量也決不放松。根據(jù)《關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造工作的意見(jiàn)》，要求高標(biāo)準(zhǔn)、高水平地搞好危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和管理，完善基礎(chǔ)設(shè)施和功能配套，確保建筑質(zhì)量，提高管理的精細(xì)化水平，切實(shí)提高居民的居住水平和生活質(zhì)量。通過(guò)危舊房改造，進(jìn)一步提升中心城區(qū)的品質(zhì)，把城區(qū)改造與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生活服務(wù)配套結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)老城區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，改善群眾生活條件。

    “在改造中我們要樹(shù)立精品意識(shí)，要是拆遷安置房中能出個(gè)‘魯班獎(jiǎng)’，那老百姓絕對(duì)給你豎大拇指。退一步來(lái)講，不要說(shuō)國(guó)家級(jí)的‘魯班獎(jiǎng)’，就是能出個(gè)省級(jí)、市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，也是非常了不起的，希望大家謹(jǐn)記這一點(diǎn)，建筑質(zhì)量絕對(duì)不能含糊?！笔蓄I(lǐng)導(dǎo)在動(dòng)員大會(huì)上指出。

    征收補(bǔ)償政策

    1、以房屋安置為主

    提到拆遷改造，市民最關(guān)心的是如何補(bǔ)償安置，如何做到公平透明。記者從會(huì)上獲悉，針對(duì)危舊房改造的具體情況，市政府制定發(fā)布了《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補(bǔ)償安置辦法》，將采取“房屋安置為主，貨幣補(bǔ)償為輔”的辦法解決居民的住房困難，在保證群眾基本選擇權(quán)的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民選擇房屋安置，根本目的就是直接改善困難群眾的居住條件和生活質(zhì)量，最大限度地為群眾提供最直接、最有效的支持和幫助。

    在房屋征收過(guò)程中，將推行項(xiàng)目改造事前兩輪征詢制度，第一輪征詢改造意愿，同意改造戶數(shù)超過(guò)80%的，辦理地塊改造前期手續(xù)；第二輪征詢房屋征收補(bǔ)償安置方案意見(jiàn)，在一定時(shí)間內(nèi)簽訂附生效條件的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的居民戶數(shù)超過(guò)95%的，進(jìn)入實(shí)施改造階段。在房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，建立公示制度、信訪接待制度、投訴舉報(bào)制度、承諾書(shū)制度和監(jiān)管制度，全部公開(kāi)補(bǔ)償政策和征收補(bǔ)償結(jié)果，讓居民可以獲知每戶人家的補(bǔ)償結(jié)果，確保陽(yáng)光征收、公平補(bǔ)償。

    2、不得跨檔安置房源

    在戶型上面，將嚴(yán)控安置房戶型標(biāo)準(zhǔn)。用于危舊房改造的安置房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以中小戶型為主，安置戶型面積以現(xiàn)行房屋征收補(bǔ)償政策計(jì)算后上靠至最接近的設(shè)計(jì)戶型面積，不得跨檔安置，安置住房的最大戶型建筑面積原則上控制在90平方米以內(nèi)。

    被征收住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積按以下規(guī)定執(zhí)行：按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償；被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；增加10平方米住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的50%支付房款。

    選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋應(yīng)補(bǔ)償面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型補(bǔ)償，不得跨檔安置，補(bǔ)償房屋自然超出部分的建筑面積按照綜合造價(jià)繳納超面積安置費(fèi)，被征收人對(duì)補(bǔ)償房屋的自然超出部分享有完全產(chǎn)權(quán)。選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)?，按照“征收一套安置一套”的原則安置，安置房屋價(jià)款與貨幣補(bǔ)償金存在差價(jià)的，應(yīng)結(jié)清差價(jià)款。

    3、新房公攤大將給予補(bǔ)貼

    由于新建的住宅大多是高層住宅，高層住宅的公攤較大，也是拆遷市民反映較大的一個(gè)問(wèn)題。在本次危舊房征收辦法中也對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定：征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償房源的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，應(yīng)當(dāng)對(duì)公攤面積差給予補(bǔ)貼，大于部分的公攤面積產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。另外，選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，給予每家6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合被征收房屋評(píng)估單價(jià)確定的補(bǔ)償金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。此外對(duì)于住宅房屋，還有搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)等，非住宅房屋有搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等。

    撫順路19號(hào)筒子樓

    危舊房探訪

    18平方米小房住了三代人

    “沒(méi)有上下水，用水別提多難了，每家每戶都要到這兒接水喝?！碑?dāng)記者來(lái)到四方區(qū)撫順路19號(hào)筒子樓時(shí)，三樓住戶池玉琴正拿著水桶在樓梯邊一個(gè)簡(jiǎn)陋的轉(zhuǎn)角處接水，提起這事池女士氣就不打一處來(lái)。老樓已經(jīng)40年了，年久失修，到處滲水漏雨。“老樓每層只有一個(gè)水龍頭，就在樓梯拐角處。你看那個(gè)墻都裂縫了，今天是天兒好，要是遇到下雨天，都要打著傘來(lái)接水?！?/p>

    與接水的地方相距不遠(yuǎn)的是茅房。“我們自己家里沒(méi)有廁所，每層一個(gè)男廁一個(gè)女廁，大家只能到公共廁所方便，還有的人家為了方便，只能在廚房邊上放個(gè)馬桶算是臨時(shí)廁所，用完了還得往外倒?！奔易∷臉堑膭⒅螛s老人告訴記者，這片筒子樓是當(dāng)年第三印染廠的職工宿舍房，他從房子一建好就搬進(jìn)來(lái)了，一住就是40年，但老樓一天比一天舊，墻皮全酥透了，經(jīng)不起折騰了。

    而最讓大家頭疼的還是房子面積，僅有不到18平方米的小房?jī)?nèi)，住了池女士三代人?！胺孔犹×?，只放得下一個(gè)床，爸媽帶著孩子睡床上，我打地鋪。大熱天的，只能委屈媳婦回娘家住?！背嘏康膬鹤永钕壬鷮?duì)記者說(shuō)，全樓上下盼拆遷改造盼了很多年，希望盡快啟動(dòng)，給大家解決實(shí)際困難。劉治榮告訴記者：“我孩子大了，閨女嫁出去了，兒子也是好不容易買了個(gè)房，搬出去了，這才讓家里顯得寬敞一點(diǎn)。當(dāng)年孩子還小的時(shí)候，我們把進(jìn)門處的廚房拆了，搬到外面走廊上，才騰出塊地兒搭了個(gè)上下鋪，否則一家四口人都住不開(kāi)。”而劉治榮老人口中的“寬敞”也僅有18平方米，一間小屋里除了一張床一張桌和一個(gè)電視機(jī)，再無(wú)他物。

    樓長(zhǎng)李女士說(shuō)，筒子樓太破太小，實(shí)在沒(méi)法住了，尤其是三四口人的家庭，很多老住戶都搬走了，把房子租給一些外來(lái)打工者?！拔覀冞@棟樓共80戶，老住戶才18戶。”李女士說(shuō)。

    記者從四方區(qū)危舊房改造指揮部獲悉，隨著我市主城區(qū)危舊房改造工程的啟動(dòng)，撫順路19號(hào)筒子樓已列入今年改造計(jì)劃。據(jù)悉，撫順路19號(hào)位于撫順路以北、鞍山二路以西，涉及到兩棟筒子樓及部分平房，總拆遷戶120戶，目前該項(xiàng)目已展開(kāi)規(guī)劃，未來(lái)將建設(shè)商業(yè)辦公項(xiàng)目，居民將實(shí)行異地安置。

    四方區(qū)危舊房改造指揮部負(fù)責(zé)人指出，四方區(qū)現(xiàn)有危舊房537處，涉及居民20599戶，均居全市首位，任務(wù)很重，百姓期盼改造已久。在分期分批、有序推進(jìn)的基礎(chǔ)上，今年下半年四方區(qū)將率先啟動(dòng)鞍山路北片（一期）、洛陽(yáng)路34號(hào)片、中心醫(yī)院片、順昌路片，寧化路兩側(cè)、嘉興路4號(hào)片、金華路22號(hào)共7個(gè)危舊房片區(qū)改造項(xiàng)目，改造危舊房5737戶。同時(shí)將率先開(kāi)工建設(shè)一處危舊房改造異地集中安置區(qū)，可提供房源約2000套，該項(xiàng)目位于四流南路附近的原閥門廠地塊上。

    幾萬(wàn)元房款難籌集

    隨后記者又來(lái)到市北區(qū)華陽(yáng)路42號(hào)大院，一進(jìn)入大院，一排排亂搭亂建的小屋映入眼簾，整個(gè)大院四周是兩層的老樓，本該是大院公共空間的院子中央也搭建了各式違章小房，院內(nèi)堆滿了雜物，不大的院子內(nèi)住了53戶人家，擁擠得很。只見(jiàn)老墻都已經(jīng)酥了，一拍打就掉皮。據(jù)老住戶們說(shuō)，這個(gè)大院已經(jīng)有60多年歷史了?！耙?yàn)榈貏?shì)低洼，每到下雨天就被水淹，水能沒(méi)過(guò)小腿?！痹诖笤簝?nèi)住了一輩子的李大爺說(shuō)。

    記者在采訪中也了解到，由于院內(nèi)老住戶多是貧困家庭，聽(tīng)到全市主城區(qū)危舊房改造要啟動(dòng)的好消息后，既高興又發(fā)愁。高興的是終于有盼頭了，能住上新房，可是手頭拮據(jù)，要拿出好幾萬(wàn)元的房款絕非易事。住在華陽(yáng)路42號(hào)14戶的盧亮今年60歲，他自幼患有腿部殘疾，目前是肢體二級(jí)殘疾人士，愛(ài)人多年前因?yàn)榈萌橄侔┮恢迸P病在床，兒子正讀初中，一家人靠低保和殘疾補(bǔ)助度日，目前全家住在一個(gè)20多平方米的老房子里，為了生活方便，他在屋內(nèi)搭建了衛(wèi)生間和廚房?！耙患胰诿吭碌捅?200多塊錢，只夠勉強(qiáng)生活，每個(gè)100元我都要計(jì)劃著花，看能不能夠一家人吃3天?！北R師傅說(shuō)，在這種情況下他根本不敢想拆遷安置時(shí)能買上新房，他希望征收補(bǔ)償政策能考慮到他們這類群體，給他們更大的支持。

    記者從昨日的危舊房改造動(dòng)員大會(huì)上了解到，對(duì)于危舊房改造中符合保障性住房條件的困難家庭，選擇保障性住房安置的，在同等條件下由市國(guó)土資源房屋管理局有限給予配租配售，同時(shí)不再享受危舊房改造征收補(bǔ)償安置政策。（記者 孫靜 實(shí)習(xí)生 陶曉玲）

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