李滄樓市重回5000時(shí)代 6萬(wàn)首付總價(jià)20萬(wàn)

　　“文昌路上的湖畔雅居2期價(jià)格降得真厲害，他們打出了宣傳口號(hào)說(shuō)，6萬(wàn)元首付，總價(jià)20萬(wàn)元，雖然是 36平米的小戶型，可是算下來(lái)每平方米只有5555元左右。”5月23日島城市民王先生聯(lián)系到記者。

　　接到了王先生的電話后，記者來(lái)到了位于文昌路163號(hào)的湖畔雅居2期售樓處。在現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到，如王先生所說(shuō)，這個(gè)小區(qū)基本都是36平米到96平米的小戶型。

　　“實(shí)話實(shí)說(shuō)，這個(gè)地段有點(diǎn)偏，可是，這個(gè)價(jià)

格相對(duì)這個(gè)段來(lái)說(shuō)，絕對(duì)算不上高?！敝貞c路上一家房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)，這個(gè)地方是原來(lái)的石溝村，“除了湖畔雅居之外，這附近還有藍(lán)山灣1期和2期，湖畔雅居1期，還有陽(yáng)光香蜜湖等多個(gè)項(xiàng)目，再加上石溝村的拆遷改造項(xiàng)目，這個(gè)地段在兩年后，應(yīng)當(dāng)有著不錯(cuò)的發(fā)展?！?/p>

　　而針對(duì)如此價(jià)格，在湖畔雅居一期購(gòu)置了住房的張女士有些悲催，“我是 2009年在這里買的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是5600元一平米，要知道當(dāng)時(shí)，文昌路沒(méi)有通車，這里一片臟亂差，門口當(dāng)時(shí)也沒(méi)有公交車，坐車出去要先走10多分鐘。現(xiàn)在這里的房子還是這個(gè)價(jià)格，買了3年，一分錢沒(méi)漲，真的不知道該說(shuō)什么?！?/p>

　　“李滄區(qū)是市區(qū)降價(jià)最大的區(qū)域，這是好事。想在市區(qū)買房，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房款，很多購(gòu)房者承受不起。目前，李滄區(qū)5000～8000元的房源都有，高中低市民隨便選擇，這是好現(xiàn)象?！睄u城樓市分析人士張百忍介紹說(shuō)，“部分樓盤的價(jià)格確實(shí)回到了3年前。購(gòu)房者應(yīng)看遠(yuǎn)一點(diǎn)，老業(yè)主房?jī)r(jià)漲高興，房?jī)r(jià)跌也得承受，這是市場(chǎng)行為?！?/p>

　　早在4月份的時(shí)候，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)降到6000元/平方米了。項(xiàng)目之前的起價(jià)是 7600元/平方米，均價(jià)8500元/平方米，還有給力的優(yōu)惠，全款9.4折，貸款9.6折。

　　相比較而言，房?jī)r(jià)降了1600～2500元/平方米左右，降幅達(dá)30% 。海岸華府戶型面積70平方米、88平方米、100平方米，均價(jià)7800元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)房全款9.2折優(yōu)惠，按揭9.3折。芳馨園目前購(gòu)房全款9.5折優(yōu)惠，小高層：戶型面積110平方米左右，折后均價(jià)6400～6500元/平方米。

　　“2009年的時(shí)候，李滄區(qū)房?jī)r(jià)在6000元/平方米左右，現(xiàn)在基本回歸理性了。唯一的區(qū)別就是二手房的價(jià)格還比較高?？梢哉f(shuō)，2010年和2011年在李滄區(qū)購(gòu)房的市民，基本沒(méi)賺到錢?！?/p>

　　太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商選擇低開(kāi)熱銷，是對(duì)當(dāng)下樓市做出的最好回應(yīng)。進(jìn)入五月，隨著開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的力度不斷加大，青島樓市的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈，而價(jià)格相對(duì)過(guò)高的市南、市北則沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)可言。這些區(qū)域以中高端住宅為主，總價(jià)高，如果一旦出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，則會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者大筆資金流失。出于這一方面的考慮，部分購(gòu)房者更是不敢輕易出手。李滄區(qū)的新房?jī)r(jià)格逐漸回歸了理性，下一步就看市南和市北了。”(記者 李晨 王磊)

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??? 四方新都心抗不住新盤報(bào)價(jià)7字頭 總價(jià)48萬(wàn)低于二手房

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　　四方地王經(jīng)適房年內(nèi)開(kāi)搶

　　5月23日，記者了解到2012年青島市計(jì)劃配售9個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。其中四方區(qū)地王項(xiàng)目，哈爾濱路52號(hào)，配建的1座26層經(jīng)濟(jì)適用房樓也預(yù)計(jì)今年銷售。

　　據(jù)了解，哈爾濱路52號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積25763.5平方米，總建筑面積114159.23平方米。項(xiàng)目位于青島市清江路以東，哈爾濱路以北，臺(tái)柳路以南。

　　另外，四方區(qū)宜昌路；李滄區(qū)棗山路166號(hào)；李滄區(qū)棗山路168號(hào)；李滄區(qū)上王埠、東王埠、桃園；河南、南莊社區(qū)；新青威路西、正陽(yáng)路北側(cè)地塊；昆侖山路以東、嘉陵江路以北；敦化路南、連云港路東共8個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目也預(yù)計(jì)上市銷售。市國(guó)土資源房管局提醒，目前僅為初步梳理項(xiàng)目，實(shí)際銷售項(xiàng)目要根據(jù)工程進(jìn)度和手續(xù)辦理情況確定。項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，將在青島房地資源網(wǎng)和青島住房保障網(wǎng)等媒體發(fā)布銷售公告，實(shí)際銷售項(xiàng)目以公告為準(zhǔn)。

　　限價(jià)房方面，經(jīng)初步梳理，2012年可能達(dá)到銷售條件的限價(jià)商品住房項(xiàng)目主要位于市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)及黃島區(qū)。申請(qǐng)限價(jià)商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員戶籍應(yīng)具有市區(qū)常住戶口；人均月收入不超過(guò)2796元；人均住房建筑面積不超過(guò)20平方米，家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。（記者 李晨）