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青島存量房達(dá)11萬套超北京 幾乎為上海兩倍(圖)

來源:青島財經(jīng)日報/大眾網(wǎng)-齊魯晚報-- 2012-05-17 11:32:51 字號:TT

    新老房源疊加去化“龜速” 青島14萬存量房要賣34個月

    截止5月14日,青島市存量房達(dá)到了141997套(包含車庫和其它),今年前四個月每月平均成交4099套,以此來計(jì)算,青島市的存量房還需要至少34個月才能消化完。但是這其實(shí)只是個推理,青島目前仍然在大量推出新的房源,新舊疊加與去化的“龜速”,使得青島存量房的數(shù)量越來越驚人。

    另外,“根據(jù)青島市的政策,樓盤建到

三分之二以上,就要申請預(yù)售證,然后開盤銷售 ,打擊捂盤惜售??蛻舴e累不足,匆匆開盤,存量肯定會不斷增加?!睒I(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

    西海岸存量房的壓力最大,尤其是開發(fā)區(qū),僅住宅就有16313套,面積達(dá)到175.12萬平方米。其次是膠南和膠州,膠南存量房15827套,面積164.45萬平方米;膠州存量房14109套,面積159.44平方米。雖然西海岸成交勢頭一直良好,住宅成交量在島城各區(qū)域排行榜名列前茅,但是數(shù)量如此龐大的存量房還是給西海岸樓市帶來不能承受之壓力。同時,受高房價影響,島城樓盤退房潮仍在蔓延,多家樓盤遭遇退房情況。

    在市南區(qū),3000多套的供應(yīng)量也“累”壞了幾個樓盤。香港置地有519套可售房源,遠(yuǎn)雄國際廣場和財富中心供應(yīng)量也很大。市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)近期釋放出了大量的辦公房源,目前光辦公房就有2893套,住宅有5617套。

    3、4月份是樓市相對旺盛的月份,但是銷量卻是去年正常銷售量的一半左右。“再去掉整個的政策房的話,分配到每個樓盤就很少了,大部分樓盤都是個位數(shù),甚至有樓盤月銷售都是掛零的?!睒鞘蟹治鋈耸勘硎?。

    在供應(yīng)量加大情況下,成交量雖然低迷,某些大鱷樓盤,尤以市南市北嶗山為主,絲毫不畏懼,依然堅(jiān)持高房價。李滄區(qū)某大鱷樓盤將在本月中下旬推出新房源,均價為1.2萬/平方米。而去年的時候,該樓盤首批房源價格是8000元/平方米。

    但是更多的樓盤開始積極尋求促銷策略,以求去化。如,位于正陽路與瑞陽路交匯處的樓盤,最低價僅5280元/平米,購房再享3萬元優(yōu)惠。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,現(xiàn),購房者能等,處,優(yōu)勢,開,商形勢很不好。首先,銀,對開發(fā)商的貸款依然很嚴(yán)格,部,開發(fā)商都到了抵押房子的地步,還,轉(zhuǎn)讓地塊和股份的。這樣的形勢發(fā)展下去,開發(fā)商拿不到可觀的預(yù)售金,很可能降價,而也有出現(xiàn)爛尾樓的危險。

    “5月份形勢也不會好轉(zhuǎn)。政策、房價都擺在那里?,F(xiàn)在,還,開發(fā)商吆喝高價,大,死扛到底的勢頭,但,價跑量已成大多數(shù)開發(fā)商共識?!痹摌I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以,價格依然是決定購房者是否出手的最重要的因素。

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