盤點(diǎn)房屋交易稅費(fèi):除維修金契稅 二手房多交其他稅

????一手房和二手房在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時，需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的。一般來說，新房買賣只需要繳納住房維修基金和契稅，而二手房則除了這兩項外，還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅等等。

????維修基金：新房舊房都一樣

????據(jù)青島市3月1日起開始實施的住房維修基金管理辦法，住房維修基金交存新房舊房一個標(biāo)準(zhǔn)。

????根據(jù)規(guī)定，包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房在內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修基金。首期房屋專項維修基金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

????以2010年為例，根據(jù)市建設(shè)行政主管部門提供的建筑安裝工程造價指標(biāo)測算，目前我市住宅建筑安裝工程造價，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。以此標(biāo)準(zhǔn)：高層房屋專項維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米，多層房屋專項維修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

????契稅：套數(shù)面積都要看

????契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，除了要根據(jù)所購買房屋的套數(shù)外，還要看所購買房屋的面積。

????從購房套數(shù)來看，只要不是首套住房，都需要繳納房款總額3%的契稅；另外，從房屋面積來看，只要所購房屋面積超過144平方米，也就是青島市規(guī)定的普通住房面積，即使是首套房，也需要繳納房屋總額3%的契稅；另外，在首套房的前提下，90平方米以下的房子只需要繳納房屋總額1%的契稅，而90-144平方米的首套房則需要繳納房屋總額的1.5%。

????二手房，還有其他稅費(fèi)

????除了住房維修基金和契稅外，二手房過戶還需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅以及其他交易費(fèi)用。

????其中，所購房屋未滿五年的二手房需要繳納房款全額5.5%的營業(yè)稅，如果超出五年，則不需要繳納這一費(fèi)用；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅，如果所購房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補(bǔ)交1%的土地出讓金；另外，除了這些費(fèi)用之外，還需要交5元錢的印花稅，80元錢的登記費(fèi)，365元錢的抵押費(fèi)，每平方米6元錢的手續(xù)費(fèi)以及10元錢的工本費(fèi)，相比較契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，這些錢都是小數(shù)。

????總的來說，如果所購買的二手房既沒有超過五年，也不是唯一住房，則需要繳納的稅費(fèi)大約高達(dá)房款總額的10%左右，如果房子面積超過144平方米，則超過10%。另外，二手房交易還有一個必須要交的費(fèi)用，即中介費(fèi)，在二手房交易市場紅火時，中介費(fèi)一般會達(dá)到房屋總額的2%，而在市場不景氣時，則一般為1%，有時甚至更低。（記者 鞠培霞）