房屋維修金3月開繳 恐慌市民凌晨排隊(duì)過戶(圖)

昨天下午4點(diǎn)，市房地產(chǎn)交易中心仍有很多市民排隊(duì)辦證

    青島新聞網(wǎng)2月23日訊 眼看著離3月1號正式實(shí)施的《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》越來越近，很多購房者也顯示出了“不淡定”。記者昨天在市房地產(chǎn)交易中心看到，來此辦理房產(chǎn)證的市民比之前翻一番，很多市民想趕在辦法實(shí)施前辦理房產(chǎn)證過戶。然而，需要提醒的是，房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法施行后，無論是新房還是二手房都必須繳存這筆“養(yǎng)老錢”，很多市民搶著在新規(guī)施行前辦證對房屋維修金交納并不受任何影響。

    高層房屋繳存標(biāo)準(zhǔn)133.6元/㎡ 多層繳存標(biāo)準(zhǔn)51元/㎡

    將于下個月正式實(shí)施的《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》(試行)規(guī)定，本市七區(qū)范圍內(nèi)的住宅和非住宅房屋都應(yīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，其中配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存 ，未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。按照市建設(shè)行政主管部門提供的建筑安裝工程造價指標(biāo)測算，2010年的青島住宅建筑安裝工程造價，高層平均約為1670元/平方米，多層平均約為1020元/平方米，由此計算出，高層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為133.6元/平方米，多層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/平方米。

    規(guī)定還顯示，公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取，購房人按售房款的2%交存。

    趕在新規(guī)前排隊(duì)辦證 市民忙著省錢

    “只要以后我的房子不過戶，趕在法規(guī)正式實(shí)施前辦理房產(chǎn)證起碼有一定好處?！弊蛱煜挛?，記者在是房地產(chǎn)交易中心采訪時看到，在交易中心辦證的市民明顯比前幾日多了起來。“我著急辦證是因?yàn)槁犝f3月1日過后辦證要多出一塊房屋專項(xiàng)維修資金。”市民王先生說，雖然也知道這筆錢將來是存在自己的賬戶上，別人拿不走?！暗褪墙涣耸赘逗笫诸^緊，等辦下證來后，實(shí)在需要補(bǔ)繳，等手頭寬裕了也可以準(zhǔn)時補(bǔ)繳?！?/p>

    記者采訪了解到，不少買二手房的購房者也搶著趕在新規(guī)施行前辦理過戶手續(xù)。“3月1號后辦理過戶就需要繳存養(yǎng)老錢，不管怎么說增加了購房的成本?！币晃晦k理過戶的市民還說，如果能搶著把房子過完戶，過幾年如果再想換房，這筆錢可以在過戶的時候轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

    新房二手房都要繳納  繳存前辦證意義不大

    “房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，從存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。”市物業(yè)辦王西濤主任告訴記者，賣房子是隨所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，存量房的房屋專項(xiàng)維修資金怎么交，由業(yè)主大會和街道辦事處來組織，但如果存量房沒有繳存專項(xiàng)維修資金，房子出了問題后自然會遇到維修難題，維修資金不能及時到位，最終受損失的還是業(yè)主自己。

    新規(guī)實(shí)施后到哪里去繳這筆錢呢？王主任說，購房人在簽訂商品房屋預(yù)售合同時，需將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入銀行的房屋專項(xiàng)維修資金專戶；買二手房的同樣是將資金存入二手房專項(xiàng)資金專門的賬戶。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）