市區(qū)新房成交慘淡 李滄房價重回7000時代(圖)

青島市區(qū)新房成交慘淡 李滄房價重回7000時代

　　樓市“金九銀十”沒盼來，淪落為“銅九鐵十”，沒想到在接近年關(guān)的11月，成交量出現(xiàn)小幅上漲。昨日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全市上月共成交8078套新房，環(huán)比上漲8.7%，付出的代價就是房價下降。當(dāng)越來越多的新樓盤打算加入到降價大軍之時，11月30日晚間央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，似有給銀行松綁之意，間接給樓市也帶來

　　住宅成交量小幅上漲

　　市國土資源和房屋管理局昨日公布了今年11月的房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，11月份全市新建住宅共成交8078套，與10月份的7427套相比，環(huán)比上漲了8.7%。不過與去年同期的11474套相比，少了很多。從各區(qū)市來看，膠州位居榜首，達(dá)到2075套。李滄區(qū)以1151套排在第二，此外城陽區(qū)、四方區(qū)成交了八九百套，而市南、市北依然慘淡，分別只成交358套、277套，除了高新區(qū)外，嶗山區(qū)最為冷清，以197套排在倒數(shù)第二。

　　新房存量繼續(xù)攀升

　　二手房方面，統(tǒng)計顯示，成交量也略有回升，但仍處于低位。11月市內(nèi)四區(qū)二手房成交了805套，比10月份的732套多了73套。其中市南區(qū)251套，市北區(qū)250套，四方區(qū)178套，李滄區(qū)126套。

　　但與此同時，全市新房存量卻繼續(xù)攀升。截止到昨晚7時，市國土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”實時數(shù)據(jù)顯示，全市可售房源突破14萬套，達(dá)到141313套，可售項目高達(dá)1205個。這與一個月前相比，增加了1萬多套，可售項目多了31個。

　　銷量上升價格下跌

　　城陽、李滄、開發(fā)區(qū)等片區(qū)的樓市一度被認(rèn)為是最具投資潛力的房產(chǎn)區(qū)域，在創(chuàng)造了多少“領(lǐng)漲”神話后，面對樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢，面對與日俱增的存量，由“領(lǐng)漲”變成了“領(lǐng)跌”。城陽區(qū)正陽路一新樓盤領(lǐng)銜“5字頭”價格戰(zhàn)，李滄區(qū)金水路春和景明、萬科生態(tài)城每平方米直降2000元，讓李滄房價重新回到了“7000元時代”。

　　面對降價的誘惑，有不少人選擇了出手，這也是11月全市新房成交小幅上漲的主要原因，尤其是李滄區(qū)、城陽區(qū)。但也有購房者變得更加謹(jǐn)慎和糾結(jié)，“擔(dān)心房價下降 ‘過了這村沒這店’了，但又怕買了房子之后房價還會繼續(xù)下跌，真不知道房價的底部究竟在哪里?！?/p>

　　部分樓盤補(bǔ)差價促銷

　　為了打消購房者顧慮、求得成交量的上升，個別開發(fā)商不惜給出“差價返還”的承諾。位于市北區(qū)上清路的萬泰隨園9月底開盤時確定的均價是26000元/平方米，目前均價已下調(diào)至19800元/平方米。這引起了前期已購房業(yè)主的不滿，為此萬泰隨園項目出臺了針對前期業(yè)主的補(bǔ)償措施：前期業(yè)主可按下調(diào)后的均價重新簽訂購房合同。這也成為島城首個承諾給前期業(yè)主補(bǔ)償差價的項目。

    但更多的樓盤選擇了延遲開盤過冬，這里面既有可能是大企業(yè)的布局需要，如剛需盤降價促銷，高端盤則靜待時機(jī)；也有可能是中小企業(yè)項目有限，需要在有限的項目中實現(xiàn)盡可能多的利潤。最主要的是對價格預(yù)期把握不準(zhǔn)，不想貿(mào)然行事。