海景小區(qū)買了不住成空城 停供暖居民挨凍

歐美世紀花園小區(qū)的房子早就賣完,但卻很少有業(yè)主入住。

????外地客大量購買海景房卻不住,致使膠南出現(xiàn)了很多“空城”小區(qū)。這些小區(qū)因入住率過低無法集中供暖,已經(jīng)入住的居民無奈挨凍。據(jù)了解,膠南東部地區(qū)小區(qū)入住率僅一成,對此,膠南出臺財政補差額政策,力爭使“空城”小區(qū)熱起來。

????現(xiàn)場

????入住率太低 海景小區(qū)難供暖

????11月29日,膠南歐美世紀花園小區(qū)的業(yè)

????當日下午,記者趕到位于膠南市開發(fā)區(qū)溫州路198號的歐美世紀花園小區(qū),在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈,看到房子大多都是空著的,小區(qū)院內(nèi)停的車也非常少。據(jù)該小區(qū)物業(yè)金世紀物業(yè)公司趙寶經(jīng)理介紹,小區(qū)一期的房子是2008年建成交房的,二期去年年底開始陸續(xù)交房,目前一期已經(jīng)供暖了,之所以沒有給二期供暖,是因為入住率太低。

????趙寶介紹,歐美世紀花園小區(qū)是海景房,外地購房者較多,這些人冬天就離開了。小區(qū)一期的房子共有256戶,早就賣完了,但到現(xiàn)在都三年多了,只有70多戶入住,入住率不到30%,即使這樣,還是進行了集體供暖。小區(qū)二期工程共有11棟樓,總共入住的不超過20戶,入住率確實是太低,所以今年不能集體供暖。

????歐美世紀花園小區(qū)開發(fā)商青島金世紀房地產(chǎn)有限公司負責銷售的苗經(jīng)理稱,小區(qū)二期房子也早就賣完了,其中外地購房者接近一半?！安粌H我們小區(qū)是這樣,膠南幾乎所有的海景房都是這種狀況,外地人買的多,而且基本都是投資性房產(chǎn)?！泵缃?jīng)理說。

????原因

????外地人買了不住　部分小區(qū)成“空城”

????11月30日,在膠南市市政公用事業(yè)總公司,一位劉姓負責人介紹,新小區(qū)入住率低的問題在膠南特別嚴重。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年膠南城市供熱覆蓋范圍達到了1000萬平方米,其中只有5萬多戶居民繳納了供暖費,按人均100平方米計算,入住率也只有50%左右。從區(qū)域來看,小區(qū)入住率高的區(qū)域主要集中在市中心,從膠南開發(fā)區(qū)一直向東到黃島區(qū),即膠南東部地區(qū)的小區(qū)入住率只有10%左右,更達不到供暖入住率的要求。

????為何膠南東部地區(qū)小區(qū)入住率這么低?該負責人解釋,橋隧開通前后,膠南東部沿海一線迅速建起了大片小區(qū),多為高檔海景房。這些房子很多都被外地人買走了,這些購房者一般夏天的時候在這兒住,冬天就走了。

????“由于很多小區(qū)的入住率實在太低,冬天無法供暖,但這樣一來,那些入住的居民每到供暖季節(jié)就不斷來反映情況?！眲⑿肇撠熑苏f。

????舉措

????財政補差額　“空城”小區(qū)有望熱起來

????如何解決“空城”小區(qū)業(yè)主的供暖問題,膠南市開始進行著新的嘗試。

????今年11月14日,膠南市市政公用事業(yè)管理處出臺了《膠南市城區(qū)居民住宅小區(qū)集中供熱暫行辦法》,其中一個重要方面就是解決入住率低的小區(qū)集中供熱問題。

????《辦法》規(guī)定,在熱源和管網(wǎng)配套到位的前提下,采暖入住率達50%的居民住宅小區(qū)即可實施集中供熱。對于已交付使用(含已辦理商品房預(yù)售許可證)但采暖入住率不到50%的居民住宅小區(qū),如果開發(fā)建設(shè)單位與供熱企業(yè)簽了5年補貼供熱協(xié)議的,也可實施集中供熱。前5年由開發(fā)建設(shè)單位補足50%的采暖費差額,5年協(xié)議期滿后,如果住宅小區(qū)采暖率仍不足50%,由市財政補貼。

????膠南市市政公用事業(yè)總公司的劉姓負責人介紹,為了防止開發(fā)商以后以入住率過低為由拒絕提供供暖,《辦法》還規(guī)定,在辦理商品房預(yù)售許可證前,開發(fā)單位需與供熱企業(yè)簽訂協(xié)議,確定承諾的集中供熱時間和條件,開發(fā)單位可按50%的采暖率標準一次性預(yù)交給供熱企業(yè)5年采暖費,實施集中供熱。

????“這種方法效果非常好,到目前為止,已經(jīng)解決了60多個采暖率僅30%左右共計120多萬平方米的居民小區(qū)供暖問題,這種辦法也可以有效解決‘空城’小區(qū)內(nèi)業(yè)主的供暖問題。”劉姓負責人說。(記者 潘旭業(yè))