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全國樓市迎大范圍降溫 降價(jià)將成為主旋律(圖)

來源:中國新聞網(wǎng) 2011-10-26 10:08:10

伴著資金鏈緊張、政策松動(dòng)無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增,未來樓市可能面臨著更加嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)

  伴著資金鏈緊張、政策松動(dòng)無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增,未來樓市可能面臨著更加嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。

  初秋乍寒。“金九銀十”一度是樓市暖秋,如今卻和天氣一樣,冷清襲來。老百姓是持幣觀望?還是無幣望梅止渴?半價(jià)售樓是銷售策劃,還是炒作鬧???房產(chǎn)商和購房者誰能hold贏房?jī)r(jià)拉鋸戰(zhàn)?政府調(diào)控和樓市捂盤,誰更挺得住?中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心“金九銀十漲跌觀察”系列報(bào)道,將嘗試撥開樓市謎團(tuán),剖析房?jī)r(jià)降勢(shì)真?zhèn)?table border="0" align="left" cellspacing="0" cellappending="0">

,讓你在“金九銀十”打好“貨幣保衛(wèi)戰(zhàn)”!

  中新網(wǎng)10月26日電綜合報(bào)道,隨著10月最后一周的到來,樓市的“金九銀十”也即將宣告結(jié)束,或許就今年而言,這一黃金季就從未開始過。而伴著資金鏈緊張、政策松動(dòng)無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增,未來的樓市可能面臨著更加嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。從各地公布的信息來看,全國范圍的樓市降價(jià)潮或已到來。

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,10月,北京和深圳成交量再度探底,上海、廣州市場(chǎng)成交同比降幅均達(dá)到40%以上。面對(duì)如此慘淡的市場(chǎng),2011年浙江省房博會(huì)也透露出樓市將面臨降價(jià)、洗牌的信號(hào)。

  北京高房?jī)r(jià)得到遏制 開發(fā)商寄望于“物業(yè)”

  據(jù)北京日?qǐng)?bào)25日?qǐng)?bào)道稱,北京期房住宅存量迅速上升,達(dá)79910套,加上現(xiàn)房37763套的庫存,截至24日,全市住宅庫存達(dá)到117673套,創(chuàng)下2009年6月以來的新高。

  北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)24日聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,全市銷售商品房915.8萬平方米,同比下降8.3%。其中,銷售商品住宅632.1萬平方米,下降12%。

  而此前發(fā)布的房地產(chǎn)景氣指數(shù)也顯示,2011年第三季度企業(yè)家信心指數(shù)與企業(yè)景氣指數(shù)均低于第一、二季度數(shù)據(jù)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析稱:房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)又創(chuàng)新低,說明北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯進(jìn)入下調(diào)周期,預(yù)計(jì)四季度底至明年一季度將是明顯的拐點(diǎn)。

  此前,東方早報(bào)也報(bào)道稱,北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng),從通州區(qū)域部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過15%,到朝陽、大興等地最大降幅接近20%,降價(jià)已呈“星星之火”意欲燎原之勢(shì)。

  新華網(wǎng)24日的消息稱,隨著北京的高房?jī)r(jià)得到初步遏制,房地產(chǎn)開發(fā)商則開始在物業(yè)水平、社區(qū)文化等方面展開了競(jìng)爭(zhēng),欲通過提升樓盤“軟實(shí)力”來帶動(dòng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

  上海商品住宅庫存壓力大 開發(fā)商避開“降價(jià)”字眼

  上海市統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米,比去年同期下降13.1%,月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。

  無論是上海嘉定的龍湖酈城每平米降價(jià)5000元,還是浦東的中海御景熙岸等樓盤近30%的降幅,其所引起的老業(yè)主打砸售樓處事件恐怕都讓開發(fā)商始料未及。盡管其對(duì)外宣傳均避免“降價(jià)”的字眼,但實(shí)質(zhì)上,大規(guī)模的降價(jià)潮已非文字游戲可以改變的事實(shí)。

  根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,上海市10月前三周共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬平方米,和去年同期相比大幅下滑72%,成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平。數(shù)據(jù)還顯示,10月17至23日,上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米,成交均價(jià)為21247元/平方米,環(huán)比下降5%。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前銷售情況慘淡的條件下,隨著一些樓盤陸續(xù)竣工封頂,庫存房量將進(jìn)一步上升,其所帶來的壓力會(huì)慢慢顯現(xiàn),降價(jià)已迫在眉睫。

  深圳新房成交量?jī)r(jià)齊跌 后續(xù)或有大規(guī)模價(jià)格調(diào)整

  根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交套數(shù)為455套,環(huán)比下降了13.83%,成交面積為3.79萬平方米,新房成交均價(jià)為17787.46元/㎡,環(huán)比下跌了2.24%。

  而受整體市場(chǎng)低迷的影響,二手房市場(chǎng)也未能幸免。盡管成交量有所上升,但價(jià)格下跌已成定勢(shì),預(yù)計(jì)后期仍有較大的下降空間。數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房成交874套,成交面積為9.14萬平方米,成交均價(jià)為20274.5元/㎡。

  南方日?qǐng)?bào)25日的消息稱,10月17日至10月21日,深圳新房成交與成交價(jià)格雙雙下跌。業(yè)內(nèi)人士分析稱,購房者堅(jiān)持觀望,市場(chǎng)普遍看淡后市,而由于面臨資金鏈從緊的壓力,開發(fā)商也加緊出貨,預(yù)計(jì)后市將出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格調(diào)整。

  鄭州杭州房?jī)r(jià)均下跌 二線城市緊跟降價(jià)潮

  鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的9月樓市數(shù)據(jù)顯示,鄭州樓市不僅在成交量上有所下降,其成交價(jià)格也“效仿”北京、上海等一線城市開始下降。

  數(shù)據(jù)表明,2011年前3季度,鄭州市商品房銷售面積為707.59萬平方米,同比下降35.84%;其中,商品住房銷售面積為565.07萬平方米,同比下降40.80%。市區(qū)商品房銷售面積為497.65萬平方米,同比下降40.32%;其中,商品住房銷售面積為377.07萬平方米,同比下降46.16%。同時(shí),市區(qū)商品房存量加大,數(shù)量再創(chuàng)今年新高。

  新華網(wǎng)25日的消息稱,杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。

  對(duì)于目前各城市普遍出現(xiàn)的降價(jià)潮,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,國家對(duì)樓市的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松,而低迷的銷售量與積壓的存量房將是對(duì)開發(fā)商資金鏈的一大考驗(yàn)。面臨著種種壓力,開發(fā)商加大促銷力度,進(jìn)一步降價(jià)打折將成為未來一段時(shí)間的主旋律。有評(píng)論認(rèn)為,隨著降價(jià)范圍的擴(kuò)大,其終將形成示范效應(yīng)。

  對(duì)此,山東科學(xué)院戰(zhàn)略研究所教授呂兆毅更是表示:希望降幅達(dá)到20%~40%,通過真正降價(jià)來推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

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