大牌房企爭(zhēng)打6500元/平低價(jià) 房?jī)r(jià)下降成共識(shí)

????成交走低、庫(kù)存攀高、資金從緊，重重壓力之下，已有不少項(xiàng)目按捺不住，選擇促銷博量，一時(shí)間，青島樓市促銷戰(zhàn)硝煙四起。

????大牌房企點(diǎn)燃促銷戰(zhàn)火

????在樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲的行情下，迫于資金鏈壓力，青島不少大牌房企紛紛點(diǎn)燃促銷博量戰(zhàn)火。日前，記者采訪了解到，先是萬(wàn)科·生態(tài)城項(xiàng)目打出了7000元/平方米起價(jià)的招牌點(diǎn)燃戰(zhàn)火，隨后李滄多個(gè)樓盤(pán)紛紛下探價(jià)格盤(pán)再度引起業(yè)界關(guān)注。無(wú)獨(dú)有偶，城

????房?jī)r(jià)下行漸成共識(shí)

????“從萬(wàn)科生態(tài)城傳出風(fēng)聲要7000/平方米起價(jià)，到現(xiàn)在龍湖6500/平方米均價(jià)推盤(pán)，兩家大鱷先后擺出姿態(tài)，做出了樓市新盤(pán)該如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)‘冰凍期’的經(jīng)典示范動(dòng)作?！睂?duì)此，島城樓市業(yè)內(nèi)專家龍江表示，在量縮價(jià)減趨勢(shì)越來(lái)越明朗的情況下，個(gè)別開(kāi)發(fā)商這種驚人舉措，將從“獨(dú)舞”逐漸演變成“集體舞”，降價(jià)大勢(shì)來(lái)臨。采訪中，記者了解到，房?jī)r(jià)下行漸成房產(chǎn)業(yè)內(nèi)共識(shí)。

????據(jù)悉，此番龍湖悅瀾居6500元/平方米的價(jià)格一公布，也給所在區(qū)域的樓盤(pán)進(jìn)行了重新定價(jià)。這一舉措，對(duì)同區(qū)域無(wú)論品牌還是服務(wù)都不及龍湖的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，是始料未及的。對(duì)于尚準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的來(lái)說(shuō)，他們必須重新考慮價(jià)格的定位，而對(duì)于已經(jīng)入市，標(biāo)價(jià)明確的樓盤(pán)而言，就是嚴(yán)峻考驗(yàn)了。據(jù)了解，目前已經(jīng)有推出較大優(yōu)惠措施的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始對(duì)前期購(gòu)房的客戶進(jìn)行補(bǔ)償。

????新房存量已超12萬(wàn)套

????隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存量不斷增加，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我市住宅存量已突破12萬(wàn)套，與此同時(shí)成交量同比出現(xiàn)大幅回落，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存和資金回籠的壓力逐日加劇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，全市的可售樓盤(pán)數(shù)近1200個(gè)，可售的總套數(shù)達(dá)到了124253套。在9月底，全市的新房存量為11萬(wàn)套，剛過(guò)半個(gè)月的時(shí)間，這一數(shù)字就被刷新，增加了一萬(wàn)多套，而去年全年的新房銷量只有10萬(wàn)套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計(jì)算，消化這12.4萬(wàn)套存量房，需要近18個(gè)月。