8月青島新房銷量環(huán)比下降7.4% 9月34家樓盤入市

 從8月成交的各類住宅價(jià)格構(gòu)成上來(lái)看（如上圖），上月成交的低價(jià)房所占比例明顯增加。單價(jià)3000元/平方米以下的住宅月成交量達(dá)到了1207套；單價(jià)在3000-4000元/平方米的新房成交量更是暴漲，月成交量達(dá)到了1440套；單價(jià)在4000-5000元/平方米的住宅成交了1158套，也是大幅度激增。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，

 在成交總量下降的同時(shí)，低價(jià)房成交量激增，這其中除了郊區(qū)樓市新盤熱銷的因素之外，最大的原因來(lái)自于政策性住房的大量入市。根據(jù)2011年8月青島新房銷量排行榜來(lái)看，進(jìn)入銷量前十的新盤有5個(gè)是保障房項(xiàng)目。（如下圖）它們分別是李滄區(qū)豐和苑二期、海右重華；市南區(qū)云南路改造項(xiàng)目；市北區(qū)新嶺花園三期以及即墨的華山鎮(zhèn)農(nóng)民經(jīng)適房二期。

 據(jù)了解，從2011年6月底開(kāi)始青島市2011年度首批保障房陸續(xù)上市，首批公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目共有6個(gè)，提供可售房源達(dá)1724套，其中在8月登上青島樓市銷量十強(qiáng)排行榜的豐和苑二期、海右重華都屬于這批保障房范疇，銷售均價(jià)都在4000元/平方米以下。在保障性住房的大批量上市沖擊下，8月青島市低價(jià)房成交量大幅度增加，房?jī)r(jià)的整體水平也被不斷的拉低。

政策房大批入市對(duì)市場(chǎng)的影響還體現(xiàn)在成交住宅的戶型構(gòu)成上，2011年8月青島樓市中最熱銷戶型的依然是60-120平方米的中小戶型，這其中60-90平方米的小戶型總成交量為3624套，占8月住宅總成交量的49%，90-120平方米的中等戶型共成交量2425套，占新建住房總成交量的32.9%。套型面積在60平方米以下的精致小戶型和120平方米以上的大戶型成交量都維持在低位徘徊。（如上圖）

而根據(jù)此前青島市住房保障中心公布數(shù)據(jù)，2011年青島市區(qū)要力爭(zhēng)配租配售保障性住房9000套以上，其中，除了首批6個(gè)項(xiàng)目的1724套房源之外，下半年青島市至少還將有7000套保障房入市。而政策性住房對(duì)市場(chǎng)的影響從7月已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，8月表現(xiàn)日趨明顯，更將影響下半年整個(gè)青島樓市的發(fā)展。