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1線城市房?jī)r(jià)下跌大幕拉開(kāi) 樓市調(diào)整進(jìn)入下半場(chǎng)

來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 2011-08-27 13:18:49

  “房?jī)r(jià)跌了嗎?”手握多套房產(chǎn)、曾經(jīng)躊躇滿志的炒房客,如今也開(kāi)始頻繁出入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“大戶室”,打探區(qū)域房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)。信心,猶如陽(yáng)光照射下的肥皂泡,經(jīng)歷過(guò)度膨脹后,色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。

  從溫州來(lái)京多年的宋先生一周前決定將名下6套住宅出清,單套報(bào)價(jià)低于同類(lèi)房源約3%?!胺?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)很明顯,繼續(xù)把資金壓在樓市,風(fēng)險(xiǎn)大過(guò)收益?!迸c宋先生一樣,一位國(guó)際投行中國(guó)區(qū)的高管日前也出售

了其位于上海的兩套投資性住房。

  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)預(yù)期正在逐步兌現(xiàn)。四季度開(kāi)始,新盤(pán)供應(yīng)量和二手房賣(mài)盤(pán)都將明顯增加,降價(jià)現(xiàn)象很可能進(jìn)一步蔓延,一線城市高房?jī)r(jià)已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調(diào)整的上半場(chǎng),那么,目前一線城市正在步入以房?jī)r(jià)調(diào)整為主的下半場(chǎng)。

  從連續(xù)跳價(jià)到無(wú)人應(yīng)價(jià)

  在央企工作的肖女士近兩周很郁悶,她打算將位于北京東二環(huán)內(nèi)“上舍”小區(qū)的一套一居室出售,但經(jīng)過(guò)數(shù)次下調(diào)價(jià)格,房源依然無(wú)人問(wèn)津。

  “今年4月,有買(mǎi)家愿意出價(jià)280萬(wàn)元,那時(shí)我猶豫了?,F(xiàn)在價(jià)格又回到年初水平。”今年春節(jié)前,擁有3套住宅的肖女士見(jiàn)調(diào)控逐步升級(jí),便考慮將一套74平方米的一居室出手。當(dāng)她以260萬(wàn)元掛牌時(shí),看房人絡(luò)繹不絕,并隨即有人應(yīng)價(jià)。肖女士便見(jiàn)勢(shì)跳價(jià),報(bào)價(jià)一路上漲,直至285萬(wàn)元。但2月16日北京出臺(tái)“最嚴(yán)限購(gòu)令”后,看房者頓時(shí)門(mén)可羅雀。“現(xiàn)在只能掛著了?!彼裏o(wú)奈地說(shuō)。

  與肖女士不同,不少急于將房源脫手的投資客更愿意選擇小幅降價(jià)。日前,溫州商人宋先生的6套住宅已脫手4套,均以低于掛牌價(jià)成交?!芭c同品質(zhì)房源相比,宋先生的報(bào)價(jià)已有優(yōu)惠,不過(guò)經(jīng)過(guò)與買(mǎi)家協(xié)商,宋先生選擇再次讓利?!北本┲性禺a(chǎn)近日代理了宋先生在“萬(wàn)泉新新家園的一套住宅,該小區(qū)地處西三環(huán)與西四環(huán)之間,均價(jià)在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價(jià)不到每平方米43000元。

  據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地調(diào)研,目前北京樓市的降價(jià)現(xiàn)象已從郊區(qū)擴(kuò)散到二環(huán)以內(nèi),西城廣安門(mén)區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格一月間下降近每平方米3000元。

  “現(xiàn)在購(gòu)房者的議價(jià)空間比以前明顯增大,一般一套房源的議價(jià)幅度在5%以上?!?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位門(mén)店經(jīng)理坦言。在上海,二手住宅最高議價(jià)幅度達(dá)15%,降價(jià)趨勢(shì)正在蔓延。一家全國(guó)性房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新抽樣調(diào)查顯示,受未來(lái)獲利空間或?qū)⒖s小預(yù)期影響,8月以來(lái),上海樓盤(pán)的二手房賣(mài)家普遍可接受5%-15%的議價(jià),不少業(yè)主希望盡快抽身離市。

  在廣州、深圳投資房產(chǎn)的紀(jì)先生最近日子更不好過(guò)。“珠三角樓市的市場(chǎng)化程度比京滬更高,房?jī)r(jià)變動(dòng)更敏感。調(diào)控后,手頭的房子很難出掉。”2004年開(kāi)始炒房的紀(jì)先生經(jīng)歷過(guò)當(dāng)?shù)貥鞘械臄?shù)次起伏,“像坐過(guò)山車(chē)一樣,最好的年份是2007年和2009年。”他說(shuō),那時(shí)房子買(mǎi)入后一兩個(gè)月內(nèi)就能出貨,賺得也不少。但現(xiàn)在紀(jì)先生仍在糾結(jié)如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。

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