上半年青島樓市銷量同比增 市南市北十分慘淡

　　昨日市國(guó)土資源房屋管理局通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布6月份以及上半年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份全市新房共售出7230套，比5月份多出814套，與前幾月相比交易量有所抬頭。此外，今年1月到6月份，島城新建商品住宅共成交39326套，與去年同期相比略有增長(zhǎng)?？梢钥闯?，盡管樓市深受限購(gòu)令影響，但開發(fā)商也順勢(shì)推出促銷優(yōu)惠，吸引市民購(gòu)房。不過(guò)分析人士也指出，目前島城新房積壓仍很嚴(yán)重，因此下

　　市南市北樓市“慘淡”

　　統(tǒng)計(jì)顯示，全市6月份共賣出7230套新房，比5月份增長(zhǎng)814套，增幅12%。從各區(qū)市來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)以1096套的交易量居首位，平度、膠州、萊西等區(qū)市也都表現(xiàn)不錯(cuò)。值得注意的是，在市內(nèi)四區(qū)中，四方區(qū)以1035套的交易量居第首位，在全市居第二，李滄區(qū)也成交了852套，可謂撐起了市區(qū)樓市新房交易的大半邊天，與之相比市南市北就只能用“十分慘淡”來(lái)形容了，其中市北上月成交了281套，市南只有寥寥的24套。市內(nèi)四區(qū)共成交2192套，“三區(qū)五市”共成交5038套，延續(xù)了多個(gè)月來(lái)郊區(qū)市較好的戰(zhàn)果。

　　今年上半年的房地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)也同期公布。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，去年同期共成交37991套，相比之下，今年增加了1335套，略有上漲。

　　不過(guò)記者也注意到，全市積壓房源也不少，共有70543套可售房源，超過(guò)7萬(wàn)套大關(guān)。市內(nèi)四區(qū)可售房源也近2萬(wàn)套。其中市南區(qū)有3394套，市北區(qū)有5036套，四方區(qū)6008套，李滄區(qū)4992套。

　　二手房?jī)r(jià)低谷徘徊

　　與新房相比，二手房銷售不算太樂(lè)觀，但交易量與5月相比略有上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，6月份市內(nèi)四區(qū)二手房交易量為1139套，其中市南區(qū)簽約成交282套，市北區(qū)簽約成交369套，四方區(qū)簽約成交277套，李滄區(qū)簽約成交211套。而5月份市內(nèi)四區(qū)二手房簽約量為1021套，其中市南區(qū)成交231套，市北區(qū)成交360套，四方區(qū)成交239套，李滄區(qū)成交191套。從中可以看出，四個(gè)區(qū)6月份的成交與5月相比均略有上漲。

　　剛性需求成購(gòu)房主力

　　面對(duì)今年上半年島城樓市交出的“成績(jī)單”，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，年初政府發(fā)布的“限購(gòu)令”確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，否則照著2010年下半年的成交勢(shì)頭，2011年上半年將可能會(huì)像“脫韁的野馬”狂飆突進(jìn)，無(wú)論是交易量還是交易價(jià)格。而在限購(gòu)令的影響下，整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，相當(dāng)部分的投機(jī)投資性需求被抑制住了。

　　而此前的價(jià)格相對(duì)較低的四方區(qū)、李滄區(qū)自去年以來(lái)一直表現(xiàn)較為火爆，成為很多剛性需求青睞的區(qū)域，這從成交量即可看出來(lái)，與李滄區(qū)緊鄰的城陽(yáng)區(qū)也成為很多剛性需求的選擇。這從上半年的統(tǒng)計(jì)就可看出，如李滄區(qū)上半年成交5129套，城陽(yáng)區(qū)成交4452套，而市南區(qū)上半年僅僅成交663套住宅。此外，郊區(qū)市尤其是不受“限購(gòu)令”限制的膠州、膠南、即墨、萊西、平度等五市也十分活躍，成交量攀升。(記者 孫靜芳)

　　新聞分析

　　下半年市場(chǎng)不容樂(lè)觀

　　另有一名不愿透露姓名的地產(chǎn)公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人指出，限購(gòu)令已發(fā)布近半年，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大，樓市交易不算活躍，開發(fā)商的資金鏈壓力也是與日俱增，各個(gè)樓盤均或隱或顯地推出降價(jià)優(yōu)惠措施，“但下半年還是不容樂(lè)觀，因?yàn)橄拶?gòu)令將一直持續(xù)到年底，明年是否繼續(xù)還是個(gè)未知數(shù)，而且利率一直處于高位，還有數(shù)千套的保障房要公開銷售，也就意味著會(huì)消化掉一部分商品房的購(gòu)買力?！边@名負(fù)責(zé)人說(shuō)。在此種情況下，不排除會(huì)有更多的樓盤推出優(yōu)惠，降價(jià)促銷，或許能拉高全年交易量。