優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對面:段超律師談房屋拆遷

    青島新聞網(wǎng)4月13日訊 由青島市司法局、青島市律師協(xié)會與青島新聞網(wǎng)法治頻道聯(lián)合推出《優(yōu)秀律師網(wǎng)上面對面》欄目，島城知名律師將陸續(xù)做客新聞網(wǎng)，對話廣大市民，宣傳法治理念，我們希望通過此欄目，搭建我市優(yōu)秀律師與社會公眾溝通的平臺，讓法律更加貼近社會和公眾。本期，我們邀請了山東清泰律師事務所段超律師，解答公眾有關房地產(chǎn)、房屋拆遷方面的相關法律問題。

    精彩問答：

    海牛 你好，想問下我因為升學原因把戶口遷出農(nóng)村，現(xiàn)在村里在搞拆遷，是按戶口算，這樣我的戶口還能算嗎？家里房子房產(chǎn)證上有我的名字，如果拆遷，沒戶口我也可以要求賠償嗎？

    而且房子房產(chǎn)證上就我一個人的名字，戶口不在當?shù)卦撛趺崔k？ ；

    段超 按照有關規(guī)定，拆遷安置補償針對的是被拆遷的房屋，你所在村“按戶口算”的做法是于法無據(jù)的，建議與村交涉。房產(chǎn)證登記的是你的名字，你就是該房屋的合法產(chǎn)權人，你應當?shù)玫讲疬w補償。

    留言板 我家的房子是后買人家的，當時到公證處公證了，但是沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證也是別人的名字，沒有過戶，我們這也快拆遷了，而且那家子人也特別的不講理！我想問一下，公證有沒有法律效力，到時會不會有什么麻煩？？？謝謝！！

    段超 根據(jù)你描述的情況，房屋并非沒有房產(chǎn)證，只是房產(chǎn)證上的名字不是直接出售給你的賣方。在此情況下，就取決于你的賣方與房屋間到底是何關系。如果其無權處分該房屋，則你們間的買賣合同可能是效力待定或無效的。在此情況下，既便你們辦理了公證，你對該房屋的權益也難以得到保障。

    留言板 父母付房款三分之二，子女按揭三分之一，房產(chǎn)證是子女名字，如何做產(chǎn)權公證

    段超 你所提的問題不太明確。盡管房款是分別支付的，但是不意味著房屋一定就是共有的。若父母的付款是贈與給子女，則房屋產(chǎn)權全部歸子女，沒有再做產(chǎn)權公證的必要。如果房產(chǎn)是按照付款比例分享的，則產(chǎn)權系按份共有，由于已經(jīng)將子女登記為產(chǎn)權人，故僅辦理公證是不能完全解決問題的，最穩(wěn)妥的辦法是依法進行變更登記。

    留言板 男女雙方鬧離婚，結婚8年，離婚后女方未能拿到任何東西?，F(xiàn)女方想把房子的一部分產(chǎn)權拿到手，因男方不愿意出面解決。一、房子問題：1、現(xiàn)在只有土地使用證，證上的名字是男方。2、房子是結婚前買的，土地使用證是婚后三年辦的。 ；二、離婚協(xié)議：是否有漏洞，還請律師大人幫忙看下。 ；三、他現(xiàn)有的小孩是已婚內同別的的女人生的。四、他現(xiàn)在躲著不肯露面，協(xié)議的事說是交給他的父母辦，協(xié)議他沒有履行，房子在今年過完年后又搬進去住了。

    請問，有什么更好的處理方式嗎，女方只有一個小小的要求就是把那個門面的產(chǎn)權拿到手，結婚后女方一直未男方付出。

    段超 你的敘述看不太懂。前面說“離婚后女方未能拿到任何東西”，一般地理解這應是離婚后的結果，不知是協(xié)議離婚還是經(jīng)法院判決離婚？無論是何種形式離婚，是否均意味著女方要爭取的房屋已經(jīng)確定給男方？若已經(jīng)確定給男方，則女方不能“拿到手”。若沒有涉及對房屋的處理，則由于房屋是婚前購買的，房屋屬婚前財產(chǎn)，產(chǎn)權應屬于出資一方，從土地使用證辦至男方名下看，應屬男方的婚前財產(chǎn)，除非協(xié)商男方同意，否則女方不能“拿到手”。至于你講的離婚協(xié)議，由于未看到具體內容，所以無法發(fā)表意見。至于你講的婚內與他人生子的事，看不出與房屋有何關系。至于你講的男方不肯露面、協(xié)議交給他父母辦、協(xié)議他沒有履行問題，這種表述是矛盾的，不知是說要簽署協(xié)議、還是協(xié)議已經(jīng)簽署男方不履行？建議聯(lián)系律師將準確情況告知后，進一步咨詢。