詳解島城限購令：限購家庭暫緩接受饋贈房產(chǎn)

????限購令如今已正式實施，盡管兩天前細則已公布，但仍有部分市民對一些細節(jié)操作不太明白。昨日下午，市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線訪談”欄目，就限購令、保障房及其他房屋管理等方面問題進行解答。據(jù)悉，限購令期間已擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭，父母贈與房將暫緩辦理。另悉，我市今年將公開銷售不少于5000套經(jīng)濟適用房。

????嶗山城陽黃島開通查房權(quán)限

????青島版限購令于1月31日下發(fā)并執(zhí)行，春節(jié)結(jié)束后，2月15日，市國土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》，對限購令做了進一步的說明。據(jù)該通知規(guī)定，市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套，此外無論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質(zhì)的住房均算作家庭已有住房，再買新房將受限。昨日在線訪談中，市民繼續(xù)對限購令具體辦理事宜提出疑問。

????一市民在線反映，“本人四方區(qū)戶口，未婚，無房。本月在嶗山區(qū)購買二手房一處，在嶗山區(qū)房屋交易中心辦理手續(xù)時被告知，需要到市內(nèi)七區(qū)所有房屋交易中心出具無房證明。這不是要跑斷腿？

????市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新答復(fù)表示，限購政策在嶗山區(qū)適用，在嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)購房的，只需在房屋所在地房產(chǎn)管理部門開具無房證明就行。目前，市國土資源和房屋管理局已為嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門開通了七區(qū)查詢權(quán)限，自2011年2月18日起，在嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)購房的，可在房屋所在地房產(chǎn)管理部門開具住房情況證明，不必再去其他區(qū)分別開具證明。在市內(nèi)四區(qū)購房的，在市房地產(chǎn)登記中心 （巫峽路9號）開具證明。

????問：我的家庭成員名下已有兩套住房，老人在快速路拆遷安置后有一套房屋要給我未成年的孩子，房屋2011年交付。我疑惑的是，“限購令”一出，是不是產(chǎn)權(quán)證無法以我孩子的名義辦理？

????答：限購政策實施期間，已擁有兩套住房的本市居民家庭不能再新購住房。按照您的情況，不能以買賣過戶方式將房屋轉(zhuǎn)移給您未成年的孩子。

????問：我已有兩套房子，現(xiàn)在父母想把他們的房子贈與我，可以辦理嗎？

????答：限購政策實施期間暫緩辦理。

????問：我在限購令前與開發(fā)商網(wǎng)簽的購房合同，因開發(fā)商工作人員失誤，我的名字有誤 （我簽字時也沒注意），年前去市房產(chǎn)交易中心辦產(chǎn)權(quán)證時被告知無法辦理?，F(xiàn)在市房產(chǎn)交易中心要求開發(fā)商先撤那份錯誤的網(wǎng)簽合同，然后由交易中心提供 《住房情況說明》才能重新簽合同。但我是在限購令前網(wǎng)簽的，請問我還能辦理嗎？

????答：可以辦理，具體事項請您持有關(guān)身份證明及合同到市房產(chǎn)交易中心市場處聯(lián)系辦理，電話：82661850。

????問：請問我們夫妻已有兩套房，現(xiàn)在想購買承租多年的公房，請問是否屬于限購令的第三套？

????答：不屬于限購范圍。

????問：我有二套房，但還有一套拆遷補償房，可以辦手續(xù)嗎？

????答：拆遷安置房屋不受限購政策限制，可以辦理房屋登記。

????問：現(xiàn)在在我名下已經(jīng)有兩套房，但是父母的戶口和我們（我已結(jié)婚生子）在一起，父母名下無房?，F(xiàn)在父母想買房，會受到限購令的影響嗎？

????答：您的父母與您夫妻雙方按限購政策規(guī)定界定為兩個家庭，您父母名下無房產(chǎn)，可以購房。 “團結(jié)戶”想辦證先把房買“完整”

????問：2008年底我們申購了限價商品房——棗山家園。2009年9月左右交清房款，合同明文規(guī)定2010年9月30日之前交房。可直到現(xiàn)在一直也沒有交房。開發(fā)商也沒有任何交代和承諾，開發(fā)商還傳言說業(yè)主不交太陽能安裝費19000元就不交房。眼下我們?nèi)以谕庾夥孔?，不僅要承擔(dān)房租，還有貸款的月供，負擔(dān)越來越大，希望能給個說法，讓我們早日住上舒心房。

????答：市委市政府高度重視棗山家園項目問題，已多次召開會議進行研究，確定了相關(guān)處理意見。為進一步解決好棗山家園項目太陽能安裝、房屋交付等問題，市委市政府于2011年1月20日再次召開了專題會議，責(zé)成市建委牽頭各相關(guān)部門，加大對該項目的監(jiān)管力度，確保該項目順利交付。經(jīng)了解，該項目目前正在辦理竣工驗收。對您所提出的問題，下線后我們將立即轉(zhuǎn)至市建委，進一步協(xié)調(diào)落實。

????問：發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積有錯應(yīng)如何改錯？

????答：如果您的房子最初產(chǎn)權(quán)來源為房改房，請到各區(qū)房管處 （房管所）咨詢辦理；如果您的房子最初產(chǎn)權(quán)來源為商品房（拆遷安置房、經(jīng)濟適用房），請到市房地產(chǎn)交易中心一樓測繪窗口咨詢辦理，電話82661877。

????問：我是漢口路170號居民，請問我們這座樓什么時候可辦房產(chǎn)證？全樓人都很著急。

????答：您所反映的漢口路170號房地產(chǎn)屬市北區(qū)海泊河18號地塊項目，系由青島市重點工程海泊河兩岸改造指揮部開發(fā)建設(shè)。目前該項目中部分房屋由法院裁決過戶給青島木器五廠、山東膠城建筑工程有限公司等單位，上述單位未辦理過戶手續(xù)，又將其出售，致使現(xiàn)購房人無法辦理產(chǎn)權(quán)證。對此，建議購房人與出售單位聯(lián)系，督促其盡快辦理產(chǎn)權(quán)證后，我局再為購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

????問：我現(xiàn)在住在團結(jié)戶里，是單位自管房，我們樓不是團結(jié)戶的都買下來了，請問我們什么時候可以買下來？怎么辦手續(xù)？

????答：按照國家房產(chǎn)管理“一物一權(quán)”的規(guī)定，成套住房凡不屬一戶承租的不能界定為“一物”。因此根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，超過一戶以上家庭共用的成套住宅（含“團結(jié)戶”）不能出售。我市曾提出解決“團結(jié)戶”住房問題應(yīng)遵循居民自愿、市場運作的原則。“團結(jié)戶”住房內(nèi)的住戶可通過買賣住房使用權(quán)取得整套住房的使用權(quán)后，再按我市房改政策辦理現(xiàn)住房所有權(quán)證。 申購新標(biāo)準(zhǔn)3月實施

????去年年底我市發(fā)布《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》，在新三年規(guī)劃中，我市將進一步擴大保障范圍，降低準(zhǔn)入門檻，將更多的住房困難群體納入保障范圍。申請公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)由上一規(guī)劃期月均1277元調(diào)整至月均1864元；住房線標(biāo)準(zhǔn)由上一規(guī)劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。對此，昨日不少市民在線咨詢這個新標(biāo)準(zhǔn)何時正式實施。

????市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新答復(fù)道，由于受建設(shè)周期限制，上一規(guī)劃期內(nèi)的保障性住房正在建設(shè)過程中，這些保障性住房將優(yōu)先安置上一規(guī)劃期內(nèi)符合條件的保障家庭。為確保配租配售工作的公平、公正，以及實現(xiàn)新老規(guī)劃順利銜接，目前市國土資源和房源管理局正在會同相關(guān)部門加緊制定相關(guān)配套政策，同時待相關(guān)項目建成具備配租配售條件后，將及時發(fā)布公告，初步計劃各區(qū)自3月份起按新規(guī)劃組織申請登記工作。

????另據(jù)介紹，今年我市將繼續(xù)加大經(jīng)濟適用住房項目配售力度，初步計劃市區(qū)配售經(jīng)濟適用住房不少于5000套。

????問：2011年青島保障性住房要把嶗山納入青島市來管理，我是嶗山戶口，是否只能申請嶗山的經(jīng)濟適用房？可不可以申請李村的？

????答：根據(jù)我市出臺實施的 《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》，我市將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，三年計劃開工建設(shè)保障性住房和限價商品住房6萬套，建設(shè)項目具備銷售條件后，經(jīng)濟適用住房和限價商品住房將在市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌配售，屆時符合條件的嶗山區(qū)住房困難家庭可以申購其他區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。同時，將進一步擴大保障范圍，降低準(zhǔn)入門檻，將更多的住房困難群體納入保障范圍。

????問：2010年限價房房源太少，而且持有經(jīng)濟適用房的人有不少擠到限價房的行列，我申購多次都希望渺茫，不知今年還會有哪些地方建限價房？另外根據(jù)新的申請標(biāo)準(zhǔn)，我的工資收入已符合經(jīng)濟適用房的申請標(biāo)準(zhǔn)，我想把限價房的準(zhǔn)購證換成經(jīng)適房的，請問我能否換購經(jīng)濟適用房？

????答：按照《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃 （2011-2013年）》確定的建設(shè)目標(biāo)，規(guī)劃期內(nèi)全市計劃建設(shè)政策性住房60000套，其中限價商品住房將建設(shè)30000套，占總量的50%。由此可見，在未來三年中，限價商品住房將在全市住房保障工作中發(fā)揮重要作用，建設(shè)和供應(yīng)數(shù)量都將有大幅提高，更多的中等收入住房困難家庭將通過限價商品住房改善住房條件。保障性住房實行日常申請登記，已辦理限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書的家庭，若符合經(jīng)濟適用住房申請條件后，經(jīng)批準(zhǔn)可按規(guī)定程序辦理變更手續(xù)。市民可撥打市住房保障中心咨詢電話82681116聯(lián)系。