北京出臺全國最嚴(yán)住房限購令

　　2月16日，北京市出臺落實(shí)“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，細(xì)則要求，在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購房，須提供連續(xù)5年以上繳納社會保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明。中新社記者杜洋 攝

　　中新社北京2月16日電(記者阮煜琳)繼國務(wù)院1月26日出臺“新國八條”調(diào)控房地產(chǎn)市場之后，北京市政府16日出臺地方版調(diào)控細(xì)則，并表示非北京戶籍人口，納稅證明不滿五年，不準(zhǔn)購房。業(yè)內(nèi)人士表示，對北京二手房市場來說，該限購細(xì)則將至少影響1/3的購房人群。

　　北京版“限購令”要求，從17日起，對無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購房。

　　針對“新國八條”，北京出臺的地方細(xì)則規(guī)定非戶籍人口購房，納稅證明不滿五年，不準(zhǔn)購房。而去年的北京限購細(xì)則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由“限貸”轉(zhuǎn)向限購。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉16日表示，對北京二手房市場來說，“納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購房”的限購細(xì)則將至少影響1/3的購房人群。

　　據(jù)中國最大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京二手房市場購房的外地人中，占比較大的均來自北京周邊省份，河北6.2%，黑龍江4.3%，山東3.9%，遼寧3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地購房者占比較高，使北京的供求矛盾更加嚴(yán)峻，限制外地人在北京購房將有利于緩解目前市場供不應(yīng)求的嚴(yán)峻形勢。

　　胡景暉表示，北京限購細(xì)則，除了打擊了外地人在北京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，對在北京工作切實(shí)需要買房，但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計(jì)劃，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房，隨著租賃市場需求的增加，將給今年租金的上漲帶來一定壓力。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，北京這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需。北京與其他省市的樓市有很大區(qū)別，北京樓市中，外來人口購房比例較高，在一定程度上推高了北京房價(jià)。但由于北京的資源有限，必須控制外來的投機(jī)需求。

　　顧云昌表示，政府調(diào)控的目標(biāo)是抑制房價(jià)過快上漲，保持房價(jià)穩(wěn)定。北京商品房市場目前看不到價(jià)格下降的動(dòng)力，短期內(nèi)北京房價(jià)不可能下降。