限購令箭在弦上島城樓市升溫 瘋狂搶搭末班車

    濟南限購令太“溫柔”？

    “國家調(diào)控政策隔三差五地出，想買房的人肯定是想搶在政策實施之前把房子定下，所以在限購令出臺之前，市場可能是一個比較活躍的時期。限購令出臺以后，市場可能會出現(xiàn)一定的冷淡，我覺得這種現(xiàn)象也是比較正常的，因為每次新政策出臺以后，買房者和賣房者都會出現(xiàn)一種價格上的博弈?！鼻喾恐脫Q相關(guān)負(fù)責(zé)人說，濟南推出的限購令規(guī)定，在年內(nèi)只能新購一套新建商品住房，但并沒有對購買二手房提出要求，因此政策力度相對較弱。如果青島也照搬濟南的政策，不對二手房進(jìn)行限制，一些投資者很有可能把資金轉(zhuǎn)向二手房市場，這樣一來，二手房價格的上漲就出現(xiàn)了“催化劑”。時間長了，二手房價格的上漲也會對新房價格的上漲起到一定推動作用?！斑@就需要進(jìn)一步結(jié)合此前的差別化信貸政策，各種組合拳綜合發(fā)力。”

    據(jù)了解，為貫徹落實中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的精神，去年以來已有16個城市出臺限購令，寬嚴(yán)尺度各有不同，例如北京市規(guī)定，無論家庭現(xiàn)有幾套住房，都只能再新買一套房；深圳市則規(guī)定擁有兩套房以上的本市家庭不能再買房，非本地戶口有一套房子的就不能再買房。而今年1月6日開始實施的鄭州“限購令”則因“太溫柔”而遭到市民的質(zhì)疑。

    去年房地產(chǎn)外資涌入多

    我市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人則用國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來分析當(dāng)前樓市，1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)。其中去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。此外，開發(fā)企業(yè)資金來源狀況同樣引人關(guān)注。2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66%。從數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體增幅已經(jīng)連續(xù)第10個月回落，國內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過，其中利用外資高達(dá)66%的增幅也再次引發(fā)了關(guān)于熱錢進(jìn)入中國樓市的警惕，外資的持續(xù)涌入勢必將加劇國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控的復(fù)雜性。具體從我市的情況來看，在已推行房貸收緊政策的情況下，再來個 “限購令”，會在短期內(nèi)對市場帶來一定影響，但仍不是根本的有效辦法。

    部分城市公布的“限購令”

    北京：

    2010年4月30日，北京市出臺落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，通知規(guī)定自5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。 深圳：

    2010年9月30日深圳發(fā)布通知，暫停在深圳市擁有兩套以上（含兩套）住房的本市戶籍居民家庭及擁有一套以上（含一套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

    上海：

    2010年10月7日上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門 《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

    杭州：

    2010年10月11日，杭州出臺規(guī)定：杭州市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房，此外，落實差別化信貸和稅收政策，并停止一切購房補貼政策，但并沒有涉及房產(chǎn)稅。

    廣州：

    2010年10月15日發(fā)布通知，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制非常住家庭不得在廣州買房，還限制了未滿18周歲的人士不得在廣州買房。公積金貸款政策也同步收緊，停止發(fā)放第三套房貸。并對購房家庭進(jìn)行全面登記，嚴(yán)防騙購行為。