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限購令箭在弦上島城樓市升溫 瘋狂搶搭末班車

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青島新聞網(wǎng) 2011-01-23 07:50:18 青島早報(bào) 現(xiàn)有新聞評(píng)論    新聞報(bào)料

    在1月18號(hào)召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,相關(guān)負(fù)責(zé)人透露“濟(jì)南和青島將實(shí)行限購的房產(chǎn)新政”,緊接著,濟(jì)南昨天宣布房產(chǎn)“限購令”正式出臺(tái):至今年年底前,在濟(jì)南市區(qū)每個(gè)家庭只能新購一套新建商品住房。這兩條消息一公布,立即在青島市場“炸開了鍋”,箭在弦上的“青島版”限購令攪熱了年前原本清冷的樓市,那么青島版究竟何時(shí)出?是“溫柔版”還是“嚴(yán)厲版”?抑或照搬“濟(jì)南版”……記者昨日就此展開了調(diào)查采訪。

    濟(jì)南“限購令”:僅限購一套新建商品房

    為讓房地產(chǎn)市場降溫,自2010年開始,全國各地紛紛出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策,北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津等城市相繼出臺(tái)了住宅限購政策。進(jìn)入新的一年,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已明確表態(tài),今年將繼續(xù)執(zhí)行包括“限購令”在內(nèi)的樓市調(diào)控政策。此外,住建部強(qiáng)調(diào)熱點(diǎn)地市限購令將加強(qiáng),限購政策到期的??凇⒏V?、廈門、溫州等四個(gè)城市明確將繼續(xù)執(zhí)行,而另外一些城市則表示暫無取消限購政策的時(shí)間表。

    1月18日召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,今年我省將在支持自主性、改善型住房需求的同時(shí),抑制投資投機(jī)性購房行為,遏制房價(jià)過快上漲。適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省市人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作進(jìn)行考核,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,進(jìn)行約談直至追究責(zé)任。

    緊接著,濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”昨天正式宣布:從通知下發(fā)之日起至12月31日,本市及非本市戶籍居民家庭,只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))新購一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購房者,相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。通知中,濟(jì)南市政府明確要求,要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。購買第三套及以上住房將停止商貸、首次公積金貸款買房首付不低于30%。 青島“限購令”“猶抱琵琶半遮面”

    那么,青島版“限購令”何時(shí)公布呢?記者采訪了國土、房管、住房建設(shè)等部門,未能得到確切消息,但似乎已箭在弦上。

    事實(shí)上,“限購令”正在全國二三線城市鋪開。根據(jù)目前公開報(bào)道統(tǒng)計(jì),全國出臺(tái)“限購令”的城市已近20個(gè),囊括了國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)面的三成。1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等二線城市亦先后出臺(tái)了類似限購措施。而有消息稱,南寧等地也有“出臺(tái)房地產(chǎn)限購令”的打算。

    從近日出臺(tái)“限購令”城市名單中可以看出,其共性非常明顯。這些城市均是在地區(qū)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用的城市,同時(shí)又是在全國房地產(chǎn)市場中處在二三線檔位的城市,這些城市房地產(chǎn)市場一向被視為泡沫輕于“北上廣深”等一線城市。

    在“限購令”向全國二三線城市鋪開之時(shí),不僅差別化房貸政策沒有放松,而且久議未決的房產(chǎn)稅也正加快推近步伐。1月9日,重慶市兩會(huì)上傳來消息,財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶進(jìn)行商品房房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。新年伊始,房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的正式啟動(dòng),標(biāo)志著新年調(diào)控的再度發(fā)力。這攪熱了原本清冷的1月樓市。

    已初現(xiàn)“末班車”效應(yīng)

    “限購令看樣子肯定是要出,我得趕緊把首付交了,把手續(xù)辦妥,以免掉空里。”在即墨溫泉鎮(zhèn)某溫泉度假社區(qū)預(yù)定了一套新房的市民彭女士這兩天很焦急,去年11月她在售樓處交了定金后就一直因?yàn)槊τ诠ぷ?,沒有去簽正式合同、辦銀行貸款等事宜,盡管此間售樓小姐不斷地打電話催她。前天見省里傳來消息,她破天荒第一次主動(dòng)給售樓小姐打電話,催售樓處趕緊做網(wǎng)簽,好趕緊簽合同辦貸款,搭上限購令下發(fā)前的末班車。

    面對(duì)箭在弦上的限購令,樓市交易的各方都亂了陣腳。這邊購房者催著開發(fā)商網(wǎng)簽以交首付辦貸款,那邊遲遲不開盤的新盤也慌了神,在“限購令”的催促下,開始了認(rèn)籌?!翱嗫嗟攘舜蟀肽?,開發(fā)商一直拖著不開盤,昨天終于收到售樓小姐發(fā)來的短信,認(rèn)籌開始了。看來,‘限購令’還是挺有威力的!”看好浮山后一新盤的市民宋鋼告訴記者。

    而來自房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,自18日我省傳出要下發(fā)限購令的消息后,19日島城新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)立馬攀升,一改進(jìn)入新年樓市清淡的狀況。19日下午3點(diǎn)左右,記者登錄青島房地產(chǎn)交易在線平臺(tái)看到,新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為326套,已經(jīng)超過了18日的網(wǎng)簽量;僅僅15分鐘以后,數(shù)字變成了346套。到6點(diǎn)時(shí),網(wǎng)簽量達(dá)到了600套;截至晚7點(diǎn),網(wǎng)簽量達(dá)到669套。1月20日,網(wǎng)簽量繼續(xù)上升,當(dāng)日島城新房共成交783套,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了592套。1月22日,截至下午6時(shí),網(wǎng)簽量達(dá)到500套。而此前數(shù)據(jù)顯示,本周以來網(wǎng)簽量一直維持在300套左右。上周,島城共網(wǎng)簽2527套,日均300多套。


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