優(yōu)秀律師面對面：殷啟峰律師網(wǎng)談房地產(chǎn)法

    留言板 基本情況：父母有房產(chǎn)2處單元房，1處90平米（母親名下），1處75平米（父親名下），其中90平米房

    產(chǎn)自用，另1處由次子和三子公用。有子4名。均成家。獨(dú)自生活。

    1、長子、四子，有自己的房產(chǎn)。

    2、次子、三子共同居住父親名下的房產(chǎn)（75平米）。時(shí)間已有20年，免租金使用。水電自理。

    3、父親名下的房產(chǎn)（75平米）拆遷。經(jīng)過次子、三子共同和開發(fā)商的談判，已達(dá)成協(xié)議換購新房。其中，次子出資1萬元購得120平米單元房。三子出資8萬元購得130平米單元房（次子生活較困難 ）。房產(chǎn)證登記還是父親的。

    4、現(xiàn)在房產(chǎn)已增加到3處。

    問題：1、新增的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系怎樣劃分？次子、三子20年無償使用父親房產(chǎn)，這一事實(shí)對劃分

    產(chǎn)權(quán)有沒有影響？

    2、父母百年后，對其房產(chǎn)孩子如何劃分？如何繼承？

    3、可否將現(xiàn)有父母的全部房產(chǎn)作為家族財(cái)產(chǎn)，不分割，世世代代繼承下去。這樣如何操作呢？

    上述問題請教了。謝謝律

    殷啟峰 （1）新增加的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍屬于父親所有。次子、三子20年無償使用父親房產(chǎn)，這一事實(shí)對劃分產(chǎn)權(quán)沒有影響。 （2）一般是按照等分的原則繼承，對有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人應(yīng)當(dāng)予以照顧；對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分；有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件不盡扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意，也可不均等。（3）現(xiàn)行法律沒有規(guī)定長子繼承制，也沒有規(guī)定由某一個(gè)人作為家族的代表管理家族財(cái)產(chǎn)。

    留言板 您好！

    我想請問一下：

    在建造民房過程中，雇用工人（五十歲左右）在 在建房屋中因自己原因從樓下摔下來，只是摔傷而已，并不嚴(yán)重，但工人要賠償金兩萬。而房主只答應(yīng)賠償兩千元給工人。（沒有和工人簽協(xié)議和合同）

    那房主應(yīng)付哪些責(zé)任，按法律房主應(yīng)賠償多少？

    如打官司，哪方的勝算大些？

    謝謝！

    殷啟峰 即使沒有合同，形成了實(shí)際的雇傭關(guān)系，雇工受傷，雇主也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償?shù)姆秶ㄡt(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)等，具體數(shù)額需要根據(jù)人身損害賠償?shù)乃痉ń忉層?jì)算確認(rèn)。

    ak47 去年我將單位團(tuán)購房的指標(biāo)無償轉(zhuǎn)讓給了以前的女友，但是前期付款一直是我所出，并且和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議也是以我的名義，如果私下里兩個(gè)人簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議（未經(jīng)公證），請問我還能將購房指標(biāo)要回來嗎？

    殷啟峰 如果將您與您女友簽訂的協(xié)議認(rèn)定為您與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，您與您女友簽訂的協(xié)議是否能夠解除取決于協(xié)議中關(guān)于解除權(quán)的約定；如果將您與您女友簽訂的協(xié)議認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該協(xié)議面臨違反“房屋未取得房產(chǎn)證不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，有被認(rèn)定為無效的風(fēng)險(xiǎn)，如果無效，您可以繼續(xù)執(zhí)行與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議。

    主持人 由于時(shí)間關(guān)系，殷律師不能一一回答所有網(wǎng)友的問題，如有進(jìn)一步的問題，請致電85766060，咨詢文康律師。

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