優(yōu)秀律師面對面：殷啟峰律師網談房地產法

    燦爛櫻花盛開 殷律師，您好。我有個特別棘手的問題向您咨詢：我是嶗山區(qū)枯桃村的居民，1961年分家的時候，分家單上寫明我和我兄弟各分得房屋，院子、過道共同使用。但是91年辦土地使用權證的時候，我的集體建設用地使用權證上的用地面積被涂改了，少了十幾個平米，宗地圖上也被改了，沒有留出共同使用的過道院子中我應得的面積。后來，我和我兄弟達成書面協議，他認可我應得的面積。我擔心以后拆遷補償會受損失，就要求嶗山區(qū)國土所給我們改證，但是嶗山區(qū)政府不給改；我去嶗山法院訴訟，但法院不給立案，說土地使用權糾紛他們不管。

    殷律師，我想問一下，我怎么能夠把我的證改過來，走什么樣的程序？怎樣能夠避免我將來拆遷補償時候的風險？謝謝您。

    殷啟峰 建議涉及土地證面積的相關人員協商一致，共同向土地部門申請變更。目前的書面協議有助于解決拆遷時的補償金分配。

    留言板 您好，我買了一套商品房準備給，父母養(yǎng)老用，合同約定是2010年3月交付?？墒菚r間都過去快一年了，開發(fā)商也沒能交付，由于父母年事已高，我不想等了。請問我應該怎么辦？象開放商這種情況有部門約束么？

    殷啟峰 首先要看預售合同關于逾期交房的約定，符合條件，可以根據合同中爭議管轄的約定，向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。

    ssm 在小區(qū)停車場停車，車窗被砸，車內物品丟失。請問物業(yè)公司停車場有無賠償責任？

    殷啟峰 需要看物業(yè)服務合同及管理規(guī)約的相關約定，如有該種情況的賠償責任，需要承擔；如沒有約定，而物業(yè)公司又盡到了管理義務，不宜由物業(yè)公司承擔賠償責任。

    留言板 父母離婚把房子都贈于給我了（房子是宅基地，不能過戶）。寫了贈于協議，有兩個見證人，就是鄰居。按了手印，這個協議有效么

    殷啟峰 房屋與宅基地是房與地的關系，不是一個概念，房屋是可以贈予的，根據您的陳述尚未看到無效的情形，具體是否有效需要看到本協議。

    留言板 我現在戶口所在的房子是售后公房，戶主是我爺爺，我和奶奶名字也在里面?，F在我奶奶沒了，我爺爺想把房子和弟媳婦的合并一套。請問這套房子我有份嗎？是三分之一份還是只有居住權？他如果房子賣掉需要我簽字同意嗎？謝謝

    殷啟峰 售后公房是指公房買斷產權了？如果是，那么房屋的產權取決于房產證上登記的產權人，即登記的是誰的，就是誰的房子。如果房產證上登記的產權人與房產交易中心備案登記的產權人不一致，以與房產交易中心備案登記的產權人為準。您的爺爺如是產權人，賣掉房子不需要您的同意。如仍是租賃的公房，購房人申請購房時需出具經過公證的同住人意見書。

    無言西樓 租用房管所的房子約60平方做經營用，現在面臨拆遷，拆遷辦給出12000元/平方補償，但這個房子沒有戶口，請問能拿到補償款嗎？如果可以拿到，那大約會多少呢？謝謝

    殷啟峰 作為經營單位可以取得經營補償，具體的補償事宜需要根據拆遷辦的具體補償方案計算。