上海迪士尼項目今正式啟動 五大行業(yè)有望受益

????新華網(wǎng)快訊：華特·迪士尼公司與上海申迪集團5日上午簽署上海迪士尼樂園項目合作協(xié)議，標(biāo)志著上海迪士尼樂園項目正式啟動。

????新華網(wǎng)快訊：5日上午9時10分，負(fù)責(zé)上海迪士尼項目管理和開發(fā)的上海國際旅游度假區(qū)管委會、上海申迪（集團）有限公司揭牌。

????詳解上海迪士尼盛宴五大行業(yè)有望受益

????“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產(chǎn)生影響？

????浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認(rèn)為，按照會展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動8元相關(guān)消費，而大型游樂項目的帶動效應(yīng)更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當(dāng)?shù)亍笆匙⌒?、游購娛”旅游六大要素?/p>

????上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關(guān)行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。

????地產(chǎn)行業(yè)首先獲益

????地產(chǎn)無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。

????11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價成交，溢價高達(dá)264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價率。

????在這背后是川沙及周邊樓價的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當(dāng)前的1.4萬元左右。

????而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司，如界龍實業(yè)（600836）、中路股份（600818）、深長城（000042）、中華企業(yè)（600675）、等一直是市場關(guān)注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業(yè)為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達(dá)47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達(dá)36.18%。

????據(jù)不完全統(tǒng)計，深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)（600193）等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn)，其中，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權(quán)，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

????此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè)、張江高科（600895）、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊。

????上海證券分析師屠俊認(rèn)為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi)，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

????東方證券 房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區(qū)域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認(rèn)為，迪士尼的建設(shè)無疑將會帶動相關(guān)配套設(shè)施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目，能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的。

????旅游消費引弓待發(fā)

????相較于對基礎(chǔ)建設(shè)投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間，部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動作，務(wù)求先發(fā)制人。

????“迪士尼的到來對酒店行業(yè)肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流?！辈稍L中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來經(jīng)營業(yè)績上的提升，“相信屆時不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店，都會有所裨益?！?/p>

????其中，錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子。“我們計劃為迪士尼適當(dāng)增加上海地區(qū)門店，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區(qū)域?！卞\江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經(jīng)有了具體的合作項目。他還表示，目前看來，業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動作不止錦江一家，而多以經(jīng)濟型酒店為主?！霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_店，迪士尼一來，都開始行動了?！彼踔翐?dān)心，由于可能出現(xiàn)的“集中趕場”，將來分得的蛋糕反而不如預(yù)期。

????但相對于錦江之星的高調(diào)，其他經(jīng)濟型酒店對下一步動作的表態(tài)則顯得相對謹(jǐn)慎。漢庭相關(guān)人士表示，目前還沒有詳細(xì)的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關(guān)人士則表示，公司不會為了某個具體項目特意去多開設(shè)分店，需要綜合考慮各方面因素。

????除了酒店業(yè)，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化？

????“事實上，客源對上海來說，本身并不是問題。如何把這種"消費可能性"轉(zhuǎn)變?yōu)?有效客源"，才是相關(guān)行業(yè)必須做好的文章。”上海購物中心協(xié)會研究發(fā)展中心主任俞稚玉認(rèn)為，在消費越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風(fēng)，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向?！斑@包括如何開展品牌建設(shè)管理，如何進行有效的商旅結(jié)合等等?！?/p>

????但是，迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實實在在的影響?！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來，未來新商業(yè)中心的建設(shè)和規(guī)劃，包括南匯地區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃，都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應(yīng)也必然向周邊區(qū)域輻射?！庇嶂捎裾f。

????事實上，迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動。

????“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充，會有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力?！睌y程旅游網(wǎng)營銷經(jīng)理蔡蘊瑩表示，攜程已經(jīng)開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品，獲得更多的客戶和市場份額?！皩脮r，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內(nèi)外游客和過夜旅游者?！?/p>

????基建行業(yè)一次性拉動

????迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。

????有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項目對基建行業(yè)的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來發(fā)展前景。

????此外，該研究員強調(diào)，迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益?！跋愀鄣鲜磕釓暮炗唴f(xié)議到正式開園前后共歷時5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農(nóng)圃園藝工程等基礎(chǔ)設(shè)施工作，迪士尼樂園本身游樂設(shè)施和配套酒店等建設(shè)歷時2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點來計算，園區(qū)及其相關(guān)配套建設(shè)將長達(dá)4年?！?/p>

????有市場人士從多個角度對有望受益的公司進行分類：“從區(qū)域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設(shè)（600284）的經(jīng)營范圍，浦東建設(shè)在區(qū)域上最受益。從施工行業(yè)上看，浦東建設(shè)的地面施工、上海建工(600170吧)地上房屋施工、隧道股份（600820）地下隧道等施工最為受益?！?/p>

????此外，該市場人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹?！袄缟虾１镜氐拇纱u生產(chǎn)企業(yè)斯米克（002162），該公司主打產(chǎn)品為高級?；透呒売悦娲u系列。作為上海本地公司，可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術(shù)陶瓷的龐大訂單。”

????物流運輸?shù)鲜磕釒泶罅咳肆?/p>

????迪士尼能帶來多少人流，這將直接決定物流運輸行業(yè)將分享多少收益。

????由于難以對迪士尼建成后的游客數(shù)量做準(zhǔn)確的估計，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比。他表示，初步預(yù)期，上海迪士尼的預(yù)計面積為香港的4倍，上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達(dá)到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次?！皡⒄杖毡尽屠璧鲜磕岬娜藬?shù)，這個數(shù)字也是比較現(xiàn)實的?！痹撗芯繂T認(rèn)為，上海迪士尼項目建成后，若游客達(dá)1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。

????專業(yè)咨詢機構(gòu)同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》，其中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū)，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。

????顯然，這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應(yīng)，并將直接刺激增上海本地的 交通運輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海機場（600009）、交運股份（600676）、強生控股（600662）、申通地鐵（600834）等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區(qū)建設(shè)工程以及開園后眾多的消費品需求，還將為物流行業(yè)帶來商機。

????文化產(chǎn)業(yè)借鑒意義更大

????迪士尼的運作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。

????對于迪士尼樂園可能帶來的集群效應(yīng)，中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱，照目前來看，預(yù)計每年主題樂園的游覽量將達(dá)到1000萬，并為上海帶來300萬-500萬的文化消費群體。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費首先獲益。但與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強、可到達(dá)范圍更廣，是最不具有區(qū)域局限性的關(guān)聯(lián)行業(yè)；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對文化產(chǎn)業(yè)的帶動將有更大的擴散效應(yīng)。

????但同時業(yè)內(nèi)專家提示，中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。中國傳媒大學(xué)副校長丁俊杰對本報記者表示，迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡，其原創(chuàng)性元素已經(jīng)完全實現(xiàn)了產(chǎn)品化，中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大，授權(quán)產(chǎn)品的分成收入也很有限?！爸袊幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)是要與國際市場接軌，但必須立足本土文化和本土市場；這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力、更有市場價值，”他說，“中國企業(yè)更應(yīng)該借此機會學(xué)習(xí)迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗?！?/p>

????在這方面，建成蕪湖方特歡樂世界的華強集團就深得迪士尼真?zhèn)?。華強集團總經(jīng)理助理尚琳琳在接受本報采訪時稱，目前，雖然門票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標(biāo)，方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表。

????“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的?！崩羁祷硎荆皣鴥?nèi)主題公園亟需龍頭企業(yè)；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動投資的可持續(xù)發(fā)展效果。迪士尼的運營經(jīng)驗，才最值得國內(nèi)文化企業(yè)借鑒?！?/p>

????而在受益公司方面，涉及旅游業(yè)務(wù)的東方明珠（600832）可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動?xùn)|方明珠的旅游業(yè)務(wù)向好。(據(jù)上海證券報)

????迪斯尼受益股一覽

????房地產(chǎn)

????陸家嘴有傳聞，上海市陸家嘴(集團)有限公司，與華特迪士尼公司初步計劃在浦東共同注冊成立一家股份公司。

????界龍實業(yè)如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實業(yè)所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實業(yè)歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金

????上海新梅：上海房地產(chǎn)本地股，具有純正的迪斯尼概念

????由上海新梅投資建設(shè)的新梅太古城項目一期工程打下第一樁，這標(biāo)志著位于中心城區(qū)的12個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中第一個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)——蘇州河現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)已經(jīng)正式啟動。新梅太古城項目是一個以商業(yè)、旅游、休閑為主，住宅項目為輔的綜合性項目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數(shù)游客也將涌向此處，這對公司業(yè)務(wù)形成直接的利好，未來公司前景值得關(guān)注。

????蘭生股份：迪斯尼概念商機

????公司投資組建了蘭生 房地產(chǎn)有限公司，致力發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)，擁有位于淮海路西藏路口的頂級辦公寫字樓蘭生大廈的產(chǎn)權(quán)，該大廈入駐入率高，其中包括KFC，BMW等數(shù)十家入圍世界500強的企業(yè)，可見公司在上海 房地產(chǎn)的能力，未來公司租賃業(yè)務(wù)也將會越來越強大。此外，公司在浦江擁有大量的土地和物業(yè)，隨著上海迪斯尼即將落戶上海浦東川沙工業(yè)園區(qū)內(nèi)，對地處濱江兩岸的土地價格產(chǎn)生重大影響，公司的價值有望得到重新的定價，未來公司前景值得關(guān)注。公司還擁有坐落在曲陽路，邯鄲路口的四星級蘭生大酒店，該酒店是東北部地區(qū)最豪華的酒店，一但上海迪斯尼公園的建成，無數(shù)*業(yè)的火暴程度也就不言而喻。

????作為世博會的最大受益者，浦東建設(shè)已經(jīng)參與了100多個億的項目建設(shè)。

????中華企業(yè)。該公司在上海地區(qū)項目占比達(dá)到87%，且還擁有一定比例的商業(yè)項目。

????交通運輸

????上海機場如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海機場的客流量，上海機場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。

????上海航空如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海航空的客流量。

????大眾交通如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????交運股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????巴士股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????強生控股強生控股是一家以出租車為主營業(yè)務(wù)的上海本地公用事業(yè)龍頭企業(yè)，強生出租公司擁有5000多輛出租車牌照，鑒于2000年以前上海已停發(fā)出租車牌照，公司將肯定受益于迪士尼樂園對交通的刺激作用。

????申通地鐵如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內(nèi)游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????海博股份在迪斯尼樂園旁邊的南匯區(qū)擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。

????建筑業(yè)

????上海建工：上海 建筑業(yè)龍頭迪斯尼配套建設(shè)

????上海建工：園區(qū)配套設(shè)施上海建工的主營業(yè)務(wù)為建筑。做為上海 建筑業(yè)龍頭，上海建工已成為世博會的直接受益者。今年，上海世博會永久性建筑一軸四館世博軸、世博中心、主題館、中國館和演藝中心工程已全面動工，而這些項目都由上海建工承建。相關(guān)研究人員認(rèn)為，從上海建工全面參與世博園建設(shè)的情況看，未來迪士尼園區(qū)和配套設(shè)施建設(shè)的很大一個部分，相信會被上海建工攬入懷中。

????浦東建設(shè)：承接迪斯尼周邊道路改擴建

????浦東建設(shè)：園區(qū)道路建設(shè)浦東建設(shè)主營業(yè)務(wù)為路橋施工工程項目。6月12日，公司董秘常江向理財周報記者表示，如果迪士尼項目啟動，迪士尼園區(qū)及周邊的許多道路，政府肯定會重新規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)有的一些道路，也會改擴建，這些屆時主要都會由浦東建設(shè)來承接。

????申通地鐵我國境內(nèi)惟一一家從事軌道交通投資經(jīng)營的上市公司，行業(yè)壟斷性極高，在迪斯尼地鐵強烈預(yù)期下，有望成為新迪斯尼概念龍頭。

????商業(yè)、百貨、旅游酒店

????龍頭股份該公司旗下三槍和迪士尼達(dá)成合作協(xié)議，取得在中國獨家生產(chǎn)、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內(nèi)衣的經(jīng)營權(quán)，三槍目前已經(jīng)開出180家迪士尼門店。

????百聯(lián)股份在浦東地區(qū)擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯(lián)購物中心。

????豫園商城擁有"老廟黃金"品牌，在外地游客中有較高的知名度和認(rèn)同度。

????友誼股份在浦東長寧區(qū)擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業(yè)地產(chǎn)升值。

????錦江股份酒店將直接受益于地區(qū)旅游客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬游玩，上海酒店業(yè)務(wù)將直接受益。

????其它

????上海永久上海永久已經(jīng)在2005年年報披露，"由于公司位于南六公路818號的中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰，公司將慎重地籌劃中央工廠二期項目建設(shè)，以便發(fā)掘更大的潛在價值"。

????亞通股份擁有崇明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)1480畝國有土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，又在當(dāng)?shù)刭徺I了900畝土地。公司直接介入酒店業(yè)。

????東方明珠公司是上海地區(qū)唯一的無線廣播電視傳播經(jīng)營者，壟斷了上海地區(qū)的廣播電視信號無線發(fā)射業(yè)務(wù)，擁有傳媒業(yè)的行業(yè)資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。

????張江高科：屬于創(chuàng)投概念股也屬于迪斯尼概念股

????首先它是做高科技園區(qū)的，對他來說有兩個利好，一個是上海世博會，第二個是迪斯尼樂園，大家現(xiàn)在對迪斯尼樂園進行炒作，而且它在離張江高科地區(qū)不遠(yuǎn)。張江高科除了地域賣點，還有創(chuàng)投概念。在高科技園區(qū)里靠租賃吸引了一大批高科技企業(yè)，高科技企業(yè)有類政府概念，他對創(chuàng)業(yè)信息掌握最全，相當(dāng)于一個地方鎮(zhèn)的政府，所以他經(jīng)常參與一些高科技公司，占股或者注入資金，以后這些高科技公司一旦上市，它就相當(dāng)于一個孵化器，一旦高科技公司上市就會產(chǎn)生很多的利潤，所以張江高科這個企業(yè)不可小視。

????地塊動遷完畢傳迪士尼最快本周五擁抱上海

????近日，坊間盛傳上海迪士尼項目將于本月內(nèi)開工，迪士尼一期有望在2014年落成。同時有消息稱，迪士尼最快本周五正式"擁抱"上海，與上海市政府正式進行官方簽約。

????昨日(11月3日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于浦東黃趙路和川展路交叉口，這是被稱為"迪士尼一期工程"的項目地塊。在現(xiàn)場，記者看到原本屬于旗桿村和趙行村的村莊、廠房基本已全部被動遷完畢。

????部分施工單位已進場

????上海迪士尼項目區(qū)域被分為核心區(qū)、配套區(qū)、控制區(qū)三個區(qū)域進行統(tǒng)籌建設(shè)，核心區(qū)占地面積7平方公里，配套區(qū)占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位于核心區(qū)內(nèi)，一期占地面積是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套區(qū)。

????昨日，記者看到被稱為迪士尼建設(shè)場地已夷為平地，空地中已出現(xiàn)不少高高低低的吊車和打樁機。工地四周被圍墻砌起，形成一個"大工地"。記者還發(fā)現(xiàn)在川展路、黃趙路口的業(yè)主方辦公用地目前正在建造。施工負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計本月內(nèi)能建成投用。原本能通車的黃趙路，如今成了進入施工工地的一條主干道，路的另一端已被封堵。

????走進項目地塊內(nèi)，唯一可見到的成形建筑物是三排紅頂白墻的施工活動房。工地施工人員介紹，房子原來屬于項目地塊上的唯一一家工廠，動遷走后留下的廠房經(jīng)過簡單裝修，現(xiàn)在作為施工方的辦公用地，從上月開始陸續(xù)已有辦公人員進駐，其中不少是外國人士。

????來自浙江的施工隊張老板承包了名為"上海浦東路橋建設(shè)有限公司川沙A-1地塊場地形成工程項目"的臨時道路工程，他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，三個月前，團隊已進場施工，目前開始著手建設(shè)配套和外圍工程，現(xiàn)在場地內(nèi)的便道基本施工結(jié)束。他估計全面啟動樂園項目可能在明年初。"下一階段我們要動手在圍墻內(nèi)60米開挖一條護城河。"當(dāng)記者問及是用于什么時，對方表示不知。但難免讓人聯(lián)想到早前從上海市規(guī)劃及環(huán)保部門透出的相關(guān)消息"水"將是上海迪士尼項目一期的一大特點。

????隨后，記者致電上海迪士尼樂園方，并未得到"上海迪士尼樂園項目將在本月開建"的證實，對方表示不太清楚具體何時簽約。

????項目建設(shè)提速是大概率事件

????據(jù)稱，有關(guān)方面在迪士尼定址川沙的同時，吸引了大量的社會資金注入川沙，對川沙房產(chǎn)、商業(yè)、餐飲、娛樂業(yè)以及就業(yè)將產(chǎn)生積極影響。隨著迪士尼的投入運營，更多的優(yōu)質(zhì)資源和人流將匯集到川沙，為川沙帶來持續(xù)的發(fā)展動力。

????同時，記者還從有關(guān)方面進一步獲悉，目前上海方面以迪士尼主題樂園項目為核心，聯(lián)合位于浦東的三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港濱海旅游度假區(qū)共同建設(shè)"迪士尼國際旅游度假區(qū)"。上海市層面和浦東新區(qū)層面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建設(shè)任務(wù)壓力不小，迪士尼項目要求72個月建成并投入運作，意味著到"十二五"末迪士尼樂園一期要投入運營。官方數(shù)據(jù)顯示，按照計劃上海和浦東方面在"十二五"期間投入迪士尼及其周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施配套等各方面資金將有"千億級"的投入。

????東方證券最新研究報告認(rèn)為，迪士尼項目將成為上海下一階段的重點工作。"結(jié)合當(dāng)前世博會剛結(jié)束等各項背景，我們認(rèn)為在未來一段時間內(nèi)，迪士尼項目建設(shè)提速將成為大概率事件，目前迪士尼基礎(chǔ)工程招標(biāo)已經(jīng)開始，施工企業(yè)將率先受益。"東方證券王明旭認(rèn)為。(每日經(jīng)濟新聞)