樓市新政滿月房?jī)r(jià)仍未松動(dòng)

    9月29日，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)樓市新一輪調(diào)控新政，被稱為“新國(guó)五條”，隨后“限購(gòu)令”版圖蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一個(gè)月過(guò)去了，時(shí)值新政“滿月”，記者調(diào)查了解到，我市進(jìn)入十月份以來(lái)，新房交易連蹦新高，且接連出現(xiàn)搶房潮，但二手房交易卻跌入冰窖。盡管如此，房?jī)r(jià)卻未見(jiàn)松動(dòng)。

    島城房產(chǎn)交易現(xiàn)冷熱兩重天：新房交易連蹦新高 二手房市場(chǎng)跌入冰窖 舊房市場(chǎng) 買家選擇持幣觀望

    黃先生9月底看好市北區(qū)敦化路的一套二手房，單價(jià)每平方米11500元。正當(dāng)黃先生要和買家簽合同時(shí)，房產(chǎn)新政不期而至。黃先生認(rèn)為，國(guó)家對(duì)樓市出重拳，房?jī)r(jià)應(yīng)該要下跌，因此要賣家讓利。而賣家依然堅(jiān)持自己的價(jià)格，雙方的拉鋸戰(zhàn)打了近一個(gè)月，房產(chǎn)至今沒(méi)有成交。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張先生接受記者采訪時(shí)稱，目前二手房市場(chǎng)需求依然比較強(qiáng)勁，仍是賣方市場(chǎng)。不過(guò)由于買家期待新政會(huì)拉低房?jī)r(jià)，因此選擇觀望。從目前的交易量來(lái)看，10月份二手房交易量跌了三四成。據(jù)了解，一些中小房產(chǎn)中介交易量跌得更厲害。不過(guò)價(jià)格仍然堅(jiān)挺，甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格高過(guò)新房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

    島城大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)青房置換貸款部馬先生指出，“除了這種觀望心理外，銀行嚴(yán)格的信貸政策也是市場(chǎng)交易量下跌的重要因素，銀行暫停向第三套房貸款，使得之前一些計(jì)劃購(gòu)買多套房的投資者放棄了投資計(jì)劃。

    新房市場(chǎng) 新盤開(kāi)盤小幅漲價(jià)

    二手房交易跌入冰谷，那么新房市場(chǎng)呢？昨日上午9時(shí)許，記者來(lái)到位于李滄區(qū)九水路一新盤開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，還沒(méi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，就見(jiàn)路兩邊停滿了車輛，交通頗為擁堵。到現(xiàn)場(chǎng)一看，四五百名購(gòu)房者已在等候區(qū)排隊(duì)等著入室選房。“我提前兩天得到開(kāi)盤信息，昨天一早我原是打算實(shí)地看看的，沒(méi)想到已有人開(kāi)始排隊(duì)了，我也立即加入隊(duì)伍中，拿到了38號(hào)選房號(hào)?！表n先生被這搶房的陣勢(shì)嚇一跳，“價(jià)格相比而言新盤還是挺實(shí)惠的，我選的這套單價(jià)不到8000元，我現(xiàn)在住的百通花園小區(qū)，二手房的價(jià)格已達(dá)到9500元/平方米了?！笨吹绞彝獾呐抨?duì)大軍，韓先生感覺(jué)自己很幸運(yùn)，因?yàn)樗x中了一套總價(jià)約73萬(wàn)、面積為93平方米的套二雙廳新房。

    除了在等候區(qū)焦灼等待選房的人外，在室外廣場(chǎng)上，還有一些已購(gòu)買一期住宅的業(yè)主及附近小區(qū)居民?！拔覀冑I一期時(shí)起價(jià)7410元/平方米，現(xiàn)在三期開(kāi)盤起價(jià)才7388元/平方米，難道房?jī)r(jià)降了？”現(xiàn)場(chǎng)部分市民質(zhì)疑道。記者調(diào)查得知，該項(xiàng)目一期均價(jià)8008元/平方米，二期賣的是商鋪，不在比較范圍之列，三期仍是住宅，均價(jià)8200元/平方米，可見(jiàn)房?jī)r(jià)仍在小幅上漲。