豐潤(rùn)怡鄰居小區(qū)未竣工驗(yàn)收備案強(qiáng)行交房(圖)

圖一：豐潤(rùn)怡鄰居小區(qū)

圖二：小區(qū)有的道路仍在施工中

圖三：小區(qū)部分道路仍然坑洼不平

????本報(bào)9月29日訊 市民劉先生在位于濟(jì)微路的豐潤(rùn)怡鄰居小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，合同約定7月31日交房，但開(kāi)發(fā)商山東豐潤(rùn)置業(yè)有限公司直到9月才交房。更讓劉先生感到氣憤的是，開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收備案表的情況下強(qiáng)行要求業(yè)主收房。濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站工作人員告訴記者，豐潤(rùn)怡鄰居小區(qū)并沒(méi)有進(jìn)

????劉先生告訴記者，小區(qū)從9月初開(kāi)始交房，但開(kāi)發(fā)商提供不了《竣工驗(yàn)收備案表》。當(dāng)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商出示時(shí)，對(duì)方只是表示他們已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收備案，只是現(xiàn)在沒(méi)有拿到文件。很多人對(duì)此表示質(zhì)疑，因?yàn)橘?gòu)房合同中寫(xiě)明“依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將具備竣工驗(yàn)收備案條件并符合本合同約定的商品房交付買受人”，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法提供該備案表。此外，還有業(yè)主反映，小區(qū)仍然在施工，到處是噪音，道路不暢，根本不具備交房條件。昨天上午，記者來(lái)到豐潤(rùn)怡鄰居小區(qū)看到，小區(qū)仍有部分道路正在施工過(guò)程中，不具備通行條件。部分業(yè)主接受記者采訪時(shí)表示，“開(kāi)發(fā)商連最起碼的‘三通一平’(通水、電、氣和道路平整)都沒(méi)完全到位，在這種情況下就交房，實(shí)在是不負(fù)責(zé)任?！?/p>

????記者撥打了山東豐潤(rùn)置業(yè)有限公司辦公室的電話，一位工作人員表示此事應(yīng)該采訪豐潤(rùn)怡鄰居項(xiàng)目市場(chǎng)部。記者就此撥打該項(xiàng)目市場(chǎng)部的電話時(shí)，工作人員表示這事應(yīng)該由辦公室來(lái)協(xié)調(diào)采訪，市場(chǎng)部不能接受采訪。記者再次撥打辦公室電話，辦公室表示“這事只能采訪市場(chǎng)部”，并表示“不方便說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)的電話”。

????隨后，記者從濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站查詢后得知，豐潤(rùn)怡鄰居小區(qū)并沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是原建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

????根據(jù)《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》第40條，開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房業(yè)主提供或出示《房屋竣工驗(yàn)收備案表》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、住宅商品房性能認(rèn)定文件、小區(qū)共有非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單以及水、電、暖、氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施可交付使用的證明材料等8類材料。其中《房屋竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》是辦理房產(chǎn)證的必備材料，沒(méi)有這兩份材料，業(yè)主將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。但一些開(kāi)發(fā)商甚至政府職能部門片面理解所謂“四方驗(yàn)收”(指開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位組織的聯(lián)合驗(yàn)收，后改為開(kāi)發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)公司四方驗(yàn)收)合格即可交付的規(guī)定，卻忽略了原建設(shè)部《住宅建設(shè)規(guī)范》和《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》關(guān)于住房交付標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，利用法規(guī)上的矛盾和漏洞規(guī)避自己的責(zé)任。

????業(yè)內(nèi)人士指出，《山東省商品房銷售管理?xiàng)l例》只對(duì)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供或出示的材料做了明確規(guī)定，對(duì)不具備交房條件卻強(qiáng)行交房的行為，條例第6章“法律責(zé)任”部分未明確作出規(guī)定，導(dǎo)致監(jiān)管部門查處無(wú)據(jù)。

????交房而導(dǎo)致的矛盾正日益突出，部分業(yè)主希望有關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商能夠站出來(lái)，給一個(gè)明確的答復(fù)。

????(圖/文 本報(bào)記者)