島城主流房介老總訪談：房?jī)r(jià)再猛漲幾無(wú)可能

????樓市觀望風(fēng)勁吹，但市場(chǎng)中依然有人堅(jiān)持“漲價(jià)論”：正像炒房客曲先生說(shuō)的，2005年調(diào)控后3個(gè)月房?jī)r(jià)猛漲，2008年調(diào)控后3個(gè)月房?jī)r(jià)猛漲幾乎翻番，他把這次調(diào)控反而當(dāng)做一次抄底機(jī)會(huì)。

????為此，記者專門設(shè)計(jì)了3個(gè)問(wèn)題，采訪了島城3大房介企業(yè)老總。他們對(duì)后市雖然看法不一，但一個(gè)共識(shí)是“調(diào)控3個(gè)月房?jī)r(jià)又猛漲”幾無(wú)可能。問(wèn)題：

????1.這次調(diào)控會(huì)出現(xiàn)2005年、2008年的情況嗎？

????2.房介業(yè)拐點(diǎn)到了嗎？

????3.這波觀望風(fēng)會(huì)持續(xù)到何時(shí)？

??? 受訪者（排名不分先后）：太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理 林憲周22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理 王文香青房置業(yè)擔(dān)保集團(tuán)總經(jīng)理 秦 彥

????林憲周：

??? 不怕房?jī)r(jià)跌 就怕不穩(wěn)定

????多年來(lái)每次調(diào)控都是“反向指標(biāo)”，調(diào)控后就大漲。但我從業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)看，這次政府玩真的了，絕對(duì)不會(huì)跟2005年、2008年一樣，出完政策以后市場(chǎng)馬上報(bào)復(fù)性反彈。從目前市場(chǎng)看，房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌，但賣方不再死硬，一般掛出來(lái)的價(jià)格都可以談，這對(duì)房介業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，只要爭(zhēng)取還會(huì)有市場(chǎng)。

????說(shuō)實(shí)話，干房介“不怕跌價(jià)，就怕不穩(wěn)定”，市民永遠(yuǎn)有交易房屋的需求，只要有交易量房介就有錢賺。說(shuō)到房?jī)r(jià)，個(gè)人認(rèn)為青島市好地段的房子即使降價(jià)也有限，畢竟需求還是巨大的，頂多跌一成，局部最多跌兩成。

????王文香：

????盼望樓市政策快出

????今年的調(diào)控力度與2005年、2008年不一樣，在我看是不確定性更強(qiáng)了。以往調(diào)控后市場(chǎng)會(huì)低迷3個(gè)月，這次應(yīng)該是6個(gè)月。中介行業(yè)當(dāng)然會(huì)受到?jīng)_擊，還會(huì)有企業(yè)關(guān)門，特別是小中房介生存狀況堪憂。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有考慮關(guān)閉門店的問(wèn)題，相反是在考慮穩(wěn)步擴(kuò)張，趁此機(jī)會(huì)收購(gòu)小的中介門店。此次觀望期長(zhǎng)與政府調(diào)控政策出手的“跨度”長(zhǎng)有關(guān)，如果調(diào)控政策能抓緊出完，房?jī)r(jià)別管漲跌能穩(wěn)定在一個(gè)位置，那對(duì)二手市場(chǎng)是好事。個(gè)人認(rèn)為，青島樓市價(jià)格普跌的可能性不大，局部跌價(jià)還有可能。

????秦彥：

????房介“過(guò)冬”不是危言聳聽

????這次調(diào)控的力度是2005年、2008年不能比的。應(yīng)該可以看出，此次調(diào)控動(dòng)用了太多信貸杠桿，針對(duì)性很強(qiáng)。我認(rèn)為以往3個(gè)月過(guò)關(guān)的情況不會(huì)出現(xiàn)，這種調(diào)整和觀望有可能要持續(xù)到今年年底甚至更長(zhǎng)。青島的房?jī)r(jià)有可能跌，但要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的博弈過(guò)程，價(jià)格松動(dòng)必然是先縮量。青房并不是單一做二手市場(chǎng)，門店的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不僅限于二手房，這種多條腿走路的模式有助于企業(yè)度過(guò)市場(chǎng)低迷期。