????令人關注的二套房認定標準最終確定,6月5日,全市住房成交132套,在市內四區(qū)的成交中,市南、市北雙雙為“零”,四方、李滄各成交4套。6月6日繼續(xù)萎縮,全市成交122套,市北區(qū)成交依然為零,只有四方區(qū)的成交量超過了10套。認房又認貸的規(guī)定讓人們感受到了調控政策的嚴厲。 ????連續(xù)兩天交易量萎縮 ????在2009年的相關統(tǒng)計中,青島擁有自有房產的家庭占到了94.3%。這些家庭如果要再購買房產的話,基本上都可以算作是二套房了。 “二套房的標準中,認房又認貸,這讓不少家庭購房時費了一番思量。 ”據分析人士介紹,目前的這一認定標準不僅提高了投資性購房的門檻,也使一些改善性需求受到了影響。 ????“既認房又認貸,且限制外地人購房,將使八成二手房購房者受政策影響。 ”杭州路上的一家中介公司邢小樺說,在青島,以家庭為單位,既沒有房又沒有貸款記錄的購房者,在整個二手房市場中所占比例很少。青島的房價現(xiàn)在這么高,如果不依靠房貸購房,普通的家庭很難承受得了。 ????供應不足市區(qū)房價堅挺 ????樓市的成交量下跌是毋庸置疑的。但是,房價會不會回落?從市內四區(qū)來看,房價目前看不出大幅回落的跡象。這主要是基于目前市場的供求關系。目前,市內四區(qū)的新房供應量不足,甚至有些開發(fā)商一開盤就漲價。在這種情況下,即使交易量下降了,但開發(fā)商的預期還存在,他們很難把房價調低。據統(tǒng)計,目前市內四區(qū)的普通住宅供應量為8939套,僅占全市普通住宅供應總數(shù)的20%。(記者 蘆智峰) |