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多個城市一手房成交量跌五成 樓市調(diào)控顯成效

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青島新聞網(wǎng) 2010-06-02 17:58:44 大洋網(wǎng) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

????全國多個城市一手房成交跌五成

????房地產(chǎn)調(diào)控政策顯成效

????上周,全國一線城市房地產(chǎn)成交多呈量價齊跌態(tài)勢,廣州一手房成交均價環(huán)比下跌13.49%,降幅位居多個城市之首。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月24日至5月30日,北京、上海、廣州、深圳等多個城市成交面積環(huán)比下跌,個別城市成交跌幅環(huán)比達51.13%,價格也呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士指出,部分城市受調(diào)控影響,交易量或進入“空

窗”期。

????一線城市成交縮水過半

????近幾周,一線城市房地產(chǎn)市場簽約面積普遍低迷。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,5月份以來,京滬深穗4城市周成交跌破百萬平方米大關(guān),平均為77萬平方米,比4月份的平均水平萎縮了37%。同時,一線城市的可售面積萎縮量超過35%。

????根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),5月1日~5月30日,北京期房市場中,扣除限價房、經(jīng)適房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,僅為去年同期商品住宅期房成交11187套的三成,環(huán)比也下跌了59.1%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,上海在5月份的商品住宅成交面積為30萬平方米,環(huán)比大幅萎縮70%,同比大幅減少了84%。深圳5月份的一手房成交面積為10.92萬平方米,同比和環(huán)比分別下降85.93%和62.50%。

????另據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,5月1日至5月30日,廣州一手住宅交易面積為44.7萬平方米,環(huán)比大跌33.8%,成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”,成為今年以來第二低成交量,成交套數(shù)為4025套,環(huán)比下跌32.5%。

????資深房產(chǎn)專家韓世同分析,即便在2008年樓市最低谷的9、10月份,上海等多個城市的商品住宅月成交量尚可達到40多萬平方米。而今年新政下的5月份,多個城市的一手房成交量僅為30萬平方米左右,是近幾年來成交量較低的一個月?!叭绻_發(fā)商堅守高樓價不降,不排除成交量在接下來的幾個月將會進入‘空窗’期。”

????穗一手房價降幅居首

????在成交量持續(xù)下滑的態(tài)勢下,一線城市的一手房價也開始進入下滑通道,房地產(chǎn)調(diào)控政策效應開始顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周,北京、上海、深圳等城市的一手房價都有不同程度的下降。其中,廣州一手房價降幅居多個城市之首,環(huán)比下跌13.49%。

????統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上海5月份商品住宅成交均價為22338元/平方米,比4月22926元/平方米減少2.6%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計,5月1日至30日深圳一手房成交均價為20342元/平方米,環(huán)比下降1.09%。同時,官方數(shù)據(jù)顯示,廣州5月份一手房住宅均價為10539元/平方米,環(huán)比下跌5.6%,這也是今年以來第二低的成交均價。

????韓世同分析,廣州成交價跌幅居首不足為奇,相對上海等其他城市,廣州的市場調(diào)節(jié)比較靈活,購房者相對理性?!胺康禺a(chǎn)調(diào)控政策頻出下,郊區(qū)多個樓盤率先降價;在中心城區(qū)樓價堅挺的情況下,買家多涌向郊區(qū)單價較低、戶型較小的樓盤購房,在單價較低樓盤成交活躍時,必然使廣州整個成交均價下滑?!?/p>


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