高雄房價(jià)僅青島一半 破解高房價(jià)何為根本之道

????關(guān)于中國的房價(jià)，有不少人愿意以發(fā)達(dá)國家的情況做對比。

????有人拿日本做對比。有旅日的青島人帶回消息說，在大阪買一套60平米左右的小戶型房子只需要人民幣30-50萬元，這一價(jià)格在青島市內(nèi)買不到同樣的房子。而且，大阪市民的平均收入是青島市民的10倍，這樣可以推算出青島的房地產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重。

????有人認(rèn)為中國是大國，不能和韓日這樣的小國做類比，而應(yīng)該以美國為比較對象。許多人如房產(chǎn)大亨任志強(qiáng)等也都親赴美國考察，任志強(qiáng)表示：“和美國比，中國的房價(jià)收入比并不過分，中國房地產(chǎn)并沒有泡沫?！辈⑶胰沃緩?qiáng)拿出了許多客觀可靠的數(shù)據(jù)，讓人無法質(zhì)疑其真實(shí)性。

????和不同的國家做對比，有時(shí)常常讓人內(nèi)心陷入極端的不平衡，有時(shí)又莫衷一是，感覺中國的房價(jià)很模糊，不知道該得出什么樣的結(jié)論。

????筆者近日也接觸到了一次“對比”。前幾天，筆者樓下鄰居阿姨的哥哥從臺灣來青島探親。老人家已經(jīng)75歲了，1949年去的臺灣，居住在高雄，年輕時(shí)曾在工廠里做技術(shù)工人，目前已經(jīng)退休。現(xiàn)在的退休金換算成人民幣是每月1.5萬元左右。這樣的退休金水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過大陸，現(xiàn)在在青島，除了機(jī)關(guān)退休人員，每月拿一千多塊錢退休金的老人比比皆是。

????說起青島的房價(jià)，老人用了“懷疑”這樣一個(gè)詞。他說，高雄目前的房價(jià)水平是每平米4000元人民幣左右，僅僅是青島的五分之二，最關(guān)鍵的是，高雄的房子一旦買下，就是私有的，擁有永久產(chǎn)權(quán)，而青島的房子即便買下，土地也是國有，只有70年的房屋使用權(quán)，政府拿著屬于老百姓共有的土地賣錢蓋房子，為什么還要那么高的價(jià)錢？他搞不明白。老人肯定的說，中國的房價(jià)水平絕對是不正常的。

???? 應(yīng)該說，無論是日本、美國或者是臺灣，都是已經(jīng)完成或者基本完成工業(yè)化的發(fā)達(dá)地區(qū)，他們的生活水平、收入都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們，他們已經(jīng)完成經(jīng)濟(jì)區(qū)域布局，在人口流動(dòng)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們頻繁。

????從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，如果我們把某些發(fā)達(dá)國家的現(xiàn)狀做參考的話，那未來就是不確定的，因?yàn)闆]有一個(gè)已經(jīng)完成工業(yè)化的國家曾經(jīng)面對和我們一樣的情況：13億人口，地區(qū)間發(fā)展極度不平衡。因此，我們不能套用某個(gè)發(fā)達(dá)國家的先例，或者依據(jù)具體的數(shù)據(jù)對比做出判斷。

????中國農(nóng)業(yè)人口過多，地區(qū)發(fā)展不平衡的特點(diǎn)造成了地區(qū)間人口流動(dòng)的頻繁，特別是從農(nóng)村到城市，從中西部至東部沿海的人口流動(dòng)數(shù)目非常大。流動(dòng)人口的增多，勢必成房價(jià)上漲的動(dòng)力，特別是打工者中適婚年齡者的比例很大，他們對房產(chǎn)的需求也非常大。

????近日，有專家指出城市化并不是房價(jià)上漲的直接原因，而土地財(cái)政、充足的流動(dòng)性是高房價(jià)的真正推手。盡管這種說法有失偏頗，但是不可否認(rèn)的是，城市化、人口流動(dòng)至少加劇了人們對房價(jià)上漲的預(yù)期。

????在資本市場，預(yù)期是至關(guān)重要的。

????因此，加快推進(jìn)城市化、經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展才是解決房價(jià)問題的根本措施。這需要經(jīng)歷一個(gè)過程，10年，或者20年。(任俊峰）